Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) vừa đưa ra báo cáo quan trọng liên quan đến giá đất quý II/2025, trình lên Ban chỉ đạo điều hành giá.
Theo Cục Quản lý đất đai, việc xóa bỏ khung giá đất, kết hợp với các quy định về bảng giá đất hiện hành, đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch và sát với giá trị thực tế hơn. Cơ quan này nhận định giá đất tăng có thể mang lại lợi ích cho ngân sách nhà nước và tạo sự đồng thuận từ phía người dân trong diện thu hồi đất.
Tuy nhiên, báo cáo cũng chỉ ra một số tồn tại trong quá trình thực hiện bảng giá đất vừa qua. Cụ thể, nhiều địa phương chưa kịp thời cập nhật biến động giá đất trên thị trường, dẫn đến tình trạng bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế.
Trước tình hình đó, Cục Quản lý đất đai dự báo rằng việc ban hành bảng giá đất mới tại nhiều địa phương trong thời gian tới sẽ gây ra những biến động lớn về giá. Mức điều chỉnh sẽ khác nhau tùy theo từng địa phương, và điều này có thể tác động đáng kể đến thị trường bất động sản.
Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá bồi thường, tái định cư, tính thuế chuyển nhượng, cũng như các loại phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
Thực tế cho thấy, từ cuối năm ngoái đến nay, một số địa phương đã công bố bảng giá đất điều chỉnh, với mức tăng đáng kể so với bảng giá áp dụng từ năm 2019. Ví dụ, tại Hà Nội, bảng giá đất có hiệu lực từ 20/12/2024 đến 31/12/2025 ghi nhận mức giá cao nhất lên đến 695,3 triệu đồng/m2 tại các tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm, gần gấp 3,7 lần so với bảng giá cũ. Giá đất ở mặt tiền các tuyến phố thuộc các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ cũng tăng bình quân 225%. Tương tự, tại 5 quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, mức điều chỉnh tăng bình quân là 210%. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, nhìn chung, giá đất ở theo bảng giá mới tăng bình quân từ 150% đến 270%.
Tại Đà Nẵng, bảng giá đất mới có hiệu lực từ 7/7 cũng ghi nhận mức tăng mạnh, đặc biệt là đất ở đô thị tại quận Ngũ Hành Sơn (tăng 172%) và quận Cẩm Lệ (tăng 154%). Các quận khác có mức tăng từ 125% đến 140%. Đất ở nông thôn tại huyện Hòa Vang tăng 170%, trong khi các tuyến đường chưa đặt tên tăng từ 126% đến 160%.
Ở TP HCM, bảng giá đất điều chỉnh áp dụng đến hết năm 2025 cũng tăng từ 4 đến 38 lần (chưa tính hệ số K), mặc dù vẫn thấp hơn giá thị trường khoảng 25-50%. Tuy nhiên, bảng giá này cũng bộc lộ một số bất cập. Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM mới đây đã đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên 65-70% giá đất ở để giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc định giá đất nông nghiệp quá thấp so với đất ở (chênh lệch khoảng 5-25 lần) dẫn đến việc tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tăng vọt, gây áp lực lớn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Hiện tại, giá đất nông nghiệp tại TP HCM dao động từ 400.000 đồng đến 810.000 đồng/m2, trong khi giá đất ở thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến 687 triệu đồng/m2.
Trước tình hình này, Cục Quản lý đất đai khuyến nghị các địa phương khẩn trương rà soát bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 để điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế và chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá mới có hiệu lực từ 1/1/2026.
Cục Quản lý đất đai cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc phân tích, đánh giá tác động một cách kỹ lưỡng, xây dựng lộ trình điều chỉnh phù hợp, xác định khu vực và vị trí đất hợp lý. Đồng thời, các tỉnh, thành phố cần tổ chức lấy ý kiến từ các đơn vị, tổ chức và cá nhân liên quan để đảm bảo sự đồng thuận và hạn chế những phản ứng tiêu cực từ xã hội.
Admin
Nguồn: VnExpress
