Khi bán đất, việc xác định chính xác diện tích là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả người bán và người mua. Trong trường hợp diện tích thực tế khác biệt so với thông tin trên giấy tờ, việc giải quyết tranh chấp cần tuân theo quy định pháp luật.
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã bán đất với giá được tính trên diện tích 160m2, nhưng người mua phát hiện diện tích thực tế chỉ là 156m2 và yêu cầu hoàn trả số tiền chênh lệch. Chủ đất (bên bán) cho rằng diện tích trên sổ đỏ do chính quyền đo đạc và không chấp nhận hoàn tiền.
Về mặt pháp lý, theo Luật sư Vũ Tiến Vinh, việc xác định trách nhiệm hoàn trả tiền chênh lệch phụ thuộc vào thỏa thuận ban đầu giữa hai bên và quy định của pháp luật về đo đạc và quản lý đất đai.
Để xác định chính xác diện tích đất, bạn có thể yêu cầu một đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân thực hiện đo đạc lại. Kết quả đo đạc này sẽ là căn cứ quan trọng để xác định diện tích thực tế và so sánh với thông tin trên sổ đỏ.
Nếu kết quả đo đạc cho thấy có sự chênh lệch diện tích, bạn có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định, bạn có thể khiếu nại lên Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết. Quá trình giải quyết khiếu nại sẽ bao gồm việc xem xét lại hồ sơ, đo đạc thực tế và đưa ra kết luận về diện tích chính xác của thửa đất.
Trong trường hợp có tranh chấp về diện tích, việc thương lượng và hòa giải giữa hai bên là rất quan trọng. Nếu không đạt được thỏa thuận, bạn có thể yêu cầu sự can thiệp của cơ quan hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình. Tòa án sẽ xem xét các chứng cứ, kết quả đo đạc và các quy định pháp luật để đưa ra phán quyết cuối cùng.
Admin
Nguồn: VnExpress
