Báo cáo “Tọa độ động lực công nghiệp toàn cầu 2025” của Cushman & Wakefield cho thấy giá thuê bất động sản logistics tại Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Theo Cushman & Wakefield, từ năm 2019 đến nay, giá thuê bất động sản logistics trên toàn cầu đã tăng khoảng 41%. Khu vực châu Á – Thái Bình Dương ghi nhận mức tăng bình quân 25%, tuy nhiên, có sự khác biệt lớn giữa các thị trường. Việt Nam và Australia là hai quốc gia có mức tăng giá thuê kho xưởng công nghiệp mạnh nhất, khoảng 70% trong vòng 6 năm qua. Trong khi đó, Ấn Độ, Nhật Bản, Thái Lan và Trung Quốc ít có sự biến động đáng kể.
Riêng năm 2023, giá thuê kho bãi tại Việt Nam tăng khoảng 7%, xếp thứ 13 trên toàn cầu về tốc độ tăng trưởng. Trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, chỉ có Philippines có mức tăng trưởng cao hơn Việt Nam. Thái Lan xếp thứ 27 với mức tăng khoảng 3%, còn giá thuê tại Trung Quốc giảm gần 5%. Theo Cushman & Wakefield, giá thuê kho xưởng công nghiệp bình quân tại Hà Nội là khoảng 5,3 USD/m2/tháng, còn tại TP HCM là 4,9 USD/m2/tháng.
CBRE cũng ghi nhận sự tăng trưởng giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Theo CBRE, hết quý I, giá thuê kho xưởng xây sẵn ở miền Bắc tăng 2,3-2,6%, còn ở miền Nam tăng 7,6% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên cũng tăng 3,7% so với cùng kỳ.
Lý giải về sự tăng trưởng này, Cushman & Wakefield cho biết nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh trên toàn cầu trong những năm gần đây, trong khi nguồn cung hạn chế đã đẩy giá lên cao ở nhiều khu vực. Một số thị trường ghi nhận mức tăng kỷ lục, như Thổ Nhĩ Kỳ (90%) và Mỹ (57%).
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng đà tăng trưởng tại Việt Nam được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và sự tăng trưởng của ngành sản xuất. Số liệu của Cục Thống kê cho thấy chỉ số sản xuất công nghiệp tăng hơn 2% trong quý I. Vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD trong quý đầu năm, tăng hơn 34% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó vốn ngoại đổ vào bất động sản đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46%.
Mặc dù giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tăng nhanh, nhưng vẫn được đánh giá là cạnh tranh so với các nước trong khu vực. Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định chi phí thuê bất động sản, nhân công và năng lượng ở mức thấp giúp Việt Nam trở thành một trong những điểm đến có chi phí cạnh tranh nhất toàn cầu cho đầu tư công nghiệp và logistics. Giá thuê kho xưởng công nghiệp ở Việt Nam hiện ở mức dưới 5 USD/m2/tháng, tương đương với nhiều trung tâm sản xuất lớn trên thế giới như Ấn Độ, Thái Lan. Chi phí lao động chưa đến 25% mức lương trung bình toàn cầu, thuộc nhóm thấp nhất châu Á – Thái Bình Dương. Chi phí điện cho sản xuất công nghiệp cũng ở mức thấp, chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng môi trường kinh doanh hiện tại có nhiều yếu tố khó lường. Các doanh nghiệp đầu tư bất động sản công nghiệp cần có chiến lược dài hạn, ưu tiên các giải pháp linh hoạt và duy trì hiệu quả trong mọi biến động. Bà Nguyễn Hoài An khuyến nghị các chủ đầu tư kho xưởng công nghiệp nên áp dụng phương án cho thuê linh hoạt, tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp và hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục pháp lý để tăng khả năng cạnh tranh.
Cushman & Wakefield dự báo nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong ba năm tới, đặc biệt là từ các lĩnh vực như thương mại điện tử, phân phối bán lẻ và sản xuất công nghiệp. Tại châu Á – Thái Bình Dương, ngành ô tô và công nghệ cao, như sản xuất chất bán dẫn, có thể ảnh hưởng lớn đến nhu cầu thuê mặt bằng.
Admin
Nguồn: VnExpress
