Trong cuộc đua bán căn hộ với mức giá hàng trăm triệu đồng/m² tại Hà Nội, ai sẽ là người chịu thiệt thòi cuối cùng? Câu trả lời có lẽ nằm ở thế hệ tương lai, những người mà cuộc sống của họ đang bị chi phối bởi kỳ vọng lợi nhuận từ giới đầu cơ bất động sản.
Thực tế, nhu cầu về nhà ở là có thật, nhưng những người thực sự cần một nơi an cư đã không còn khả năng tham gia vào thị trường do giá cả quá cao. Cuộc chơi hiện tại chủ yếu dành cho những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi hoặc những người đầu cơ muốn “lướt sóng” kiếm lời.
Vậy giải pháp nào là tối ưu? Theo quan điểm của tôi, cần áp dụng chính sách thuế đối với bất động sản thứ hai trở lên, đánh trực tiếp vào kỳ vọng lợi nhuận của giới đầu cơ. Mục đích là biến kỳ vọng làm giàu từ bất động sản thành rủi ro thực sự: không bán được, không có tiền nộp thuế, trở thành gánh nặng tài chính, thậm chí phải bán lỗ hoặc từ bỏ quyền sở hữu.
Ai cũng thấy rõ hệ lụy của việc đầu cơ bất động sản. Những nhà đầu cơ thường sử dụng vốn vay ngân hàng, tận dụng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường. Trong khi đó, người lao động chân chính, những người thực sự cần nhà ở, lại phải vất vả vay mượn và gánh nợ suốt đời.
Những nhà đầu cơ sử dụng tiền vay, chờ giá bất động sản tăng rồi bán lại để kiếm lời, còn rủi ro thì do người mua nhà gánh chịu. Tại sao những người đầu cơ bất động sản lại không phải trả bất kỳ giá nào cho những hoạt động sinh lời của họ?
Cần có một chính sách thuế nghiêm khắc để ổn định thị trường bất động sản, vốn đang tồn tại nhiều bất công. Thuế lũy tiến nên được áp dụng dựa trên thời gian sở hữu và giá trị tài sản. Những người giữ nhà càng lâu mà không sử dụng, không cho thuê một cách hợp lý, hoặc không bán được, thì phải chịu mức thuế càng cao. Điều này sẽ buộc họ phải đưa tài sản ra thị trường hoặc chấp nhận thua lỗ, thay vì tích trữ vô tội vạ như hiện nay.
Mỗi người chỉ cần một mái nhà để ở, không phải một kho tích sản. Việc đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên là điều cần thiết. Nếu đã sở hữu từ căn nhà thứ hai trở đi mà không thể khai thác hiệu quả (cho thuê, bán…), thì nên chuyển nhượng cho người khác có nhu cầu thực sự. Nhà là nơi để con người trở về, không phải là công cụ để trữ tiền hay chờ đợi “ăn chênh lệch”.
Tại sao người lao động phải đóng thuế thu nhập hàng tháng, trong khi những người đầu cơ kiếm hàng trăm triệu đồng từ mỗi căn nhà bán ra lại chỉ phải đóng một khoản thuế giao dịch duy nhất? Đây là sự bất công mà xã hội đang phải trả giá.
Chúng ta đang tự hủy hoại tương lai bằng những tính toán ngắn hạn. Việc chạy theo lợi nhuận trước mắt đang hy sinh sự phát triển bền vững của đất nước. Nền kinh tế mất cân đối, xã hội lệch lạc, dòng vốn đổ vào bất động sản thay vì đầu tư vào công nghệ, dịch vụ và sáng tạo. Hậu quả là một thế hệ mới sẽ lớn lên trong cảnh thiếu nhà ở và không có cơ hội sở hữu tài sản tối thiểu để xây dựng một cuộc sống ổn định.
Để ngăn chặn tình trạng này, cần phải áp dụng thuế đối với bất động sản thứ hai trở lên, buộc những nhà đầu cơ phải trả giá cho những hoạt động của mình.
Admin
Nguồn: VnExpress
