Tại một diễn đàn về đầu tư bất động sản diễn ra ngày 3/7, Chủ tịch HĐQT Cen Group, ông Nguyễn Trung Vũ, đã bày tỏ quan ngại về nguy cơ thừa cung trên thị trường địa ốc hiện nay, do các chủ đầu tư ồ ạt phát triển các đại dự án.
Ông Vũ cho biết, trong thập kỷ trước, thị trường từng chứng kiến tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng ở một số phân khúc, đặc biệt là chung cư, dẫn đến việc giá bị đẩy lên cao. Ông dẫn chứng một dự án tại đường Láng Hạ, quận Đống Đa cũ, giá căn hộ từng dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2 trong nhiều năm. Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây, do nguồn cung khan hiếm, giá bán căn hộ tại khu vực này đã tăng vọt lên trên 100 triệu đồng/m2, tức tăng gấp 2,5 lần.
Theo ông Vũ, việc nguồn cung nhà ở hiện nay có xu hướng bùng nổ nhưng giá vẫn tiếp tục leo thang là một nghịch lý trên thị trường. Trước đây, các dự án có quy mô vài trăm đến nghìn ha đã được xem là lớn, nhưng hiện tại, thị trường xuất hiện nhiều siêu đô thị với quy mô lên đến vài nghìn, thậm chí 10.000 ha, tạo ra một cuộc chơi hoàn toàn khác biệt do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt.
Ông cảnh báo rằng tình trạng cung vượt cầu nhưng giá vẫn cao có thể dẫn đến mất thanh khoản do vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân, khiến người trẻ ngày càng khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư. Ông Vũ nhấn mạnh rằng bài học từ nhiều khu đô thị bỏ hoang tại Trung Quốc và ngay cả ở Việt Nam cho thấy rằng việc xây dựng nhiều dự án nhưng không thu hút được cư dân đến sinh sống sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính, cũng đồng tình với quan điểm này. Ông cho rằng chất lượng thị trường bất động sản hiện nay chưa cao vì dễ bị thao túng, dẫn đến tình trạng ảo giá ở nhiều khu vực. Ông cho biết nhiều địa phương xuất hiện nhiều dự án với quy hoạch kém chất lượng, dẫn đến tình trạng xây xong “chỉ để cỏ mọc, bê tông hóa”, gây lãng phí nguồn lực trong khi giá nhà liên tục bị đẩy lên cao, khiến người có nhu cầu thực gặp khó khăn trong việc tiếp cận.
Dữ liệu từ VARS cho thấy, đến hết quý I, thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới, giảm một nửa so với cuối năm ngoái. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 58%, tăng 11% so với năm trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị ở vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận. Mặc dù tỷ trọng phân khúc bình dân (bao gồm nhà ở xã hội) đã được cải thiện, chiếm gần 13% với khoảng 2.000 sản phẩm, nhưng vẫn còn rất ít so với nhu cầu thực tế, ước tính lên đến hàng triệu sản phẩm.
Tại Hà Nội, giá bán chung cư sơ cấp đạt trung bình 70,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019. Tương tự, giá căn hộ tại TP.HCM khoảng 71,8 triệu đồng/m2, tăng 35% sau 5 năm. VARS đánh giá rằng nguồn cung dự án mới chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư.
Giá nhà tăng mạnh đang trở thành rào cản lớn đối với khả năng tiếp cận của phần đông người mua. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho biết mức độ quan tâm đến bất động sản Hà Nội đã giảm hơn 30% trong tháng 5 và 6 so với mức đỉnh hồi tháng 3. Một số tỉnh thành từng ghi nhận đợt tăng giá do thông tin sáp nhập cũng chứng kiến sự sụt giảm khoảng 36% về mức độ quan tâm.
Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia cho rằng việc xây dựng Trung tâm giao dịch nhà đất do Nhà nước quản lý là một giải pháp quan trọng để giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn. Chủ tịch Hội Môi giới cho biết trung tâm này sẽ giúp kiểm soát tính minh bạch khi đưa bất động sản vào kinh doanh, hỗ trợ giải quyết các thủ tục hành chính liên thông trong quá trình giao dịch, đồng thời hạn chế tình trạng lũng đoạn, thao túng và đầu cơ thổi giá.
Trước đó, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết dự kiến sẽ trình Chính phủ đề án Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Bộ kỳ vọng Quốc hội sẽ thông qua dự thảo nghị quyết thí điểm tại kỳ họp tháng 10, để đề án này có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Admin
Nguồn: VnExpress
