Với khoảng 700 triệu đồng tích lũy sau 5 năm kết hôn, vợ chồng anh Nghĩa, chị Thủy đang tìm kiếm cơ hội mua một căn hộ tại Hà Nội. Tuy nhiên, với mức giá chung cư thương mại mới hiện nay thường vượt quá 70 triệu đồng/m2, việc sở hữu một căn hộ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Theo thống kê từ CBRE, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt 75 triệu đồng/m2 vào quý I năm nay, tăng 3% so với quý trước. Savills cũng ghi nhận mức tăng trung bình 22% mỗi năm trong 5 năm qua đối với giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội.
Chị Thủy ước tính, để mua một căn hộ mới 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60m2, gia đình chị sẽ phải vay thêm từ 3 đến 3,5 tỷ đồng. Khoản vay này đồng nghĩa với việc mỗi tháng gia đình phải trả tối thiểu 30 triệu đồng tiền gốc và lãi, một con số vượt quá khả năng tài chính hiện tại của họ.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ gần như biến mất từ năm 2021, vợ chồng chị Thủy đặt hy vọng vào việc mua được nhà ở xã hội. Chị đã nộp đơn đăng ký một dự án ở vùng ven Hà Nội, và đây cũng là mong muốn của nhiều gia đình trẻ khác.
Tin vui là nguồn cung nhà ở xã hội đang dần phục hồi từ nửa đầu năm 2025, với nhiều dự án được khởi công và lên kế hoạch mở bán. Bộ Xây dựng dự báo Hà Nội có thể hoàn thành vượt chỉ tiêu năm nay với hơn 4.700 căn từ 6 dự án nhà ở xã hội tại các khu vực như Bắc Từ Liêm, Long Biên, Đông Anh, Mê Linh.
Một số chủ đầu tư đã thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội trong thời gian tới. Đáng chú ý là dự án khu nhà ở xã hội tại phường Bồ Đề (Long Biên) với quy mô 1.980 căn, dự kiến hoàn thành 600 căn trong năm nay và toàn bộ vào quý IV/2027. Dù chưa mở bán, website của dự án đã ghi nhận gần 70.000 lượt truy cập, cho thấy sự quan tâm lớn từ thị trường. Mức giá dự kiến của dự án này là khoảng 27 triệu đồng/m2, tương đương từ 864 triệu đồng (căn 32m2) đến 2 tỷ đồng (căn 77m2).
Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội UDIC tại khu đô thị Hạ Đình, khởi công từ cuối năm ngoái, dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký trong quý IV với mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Căn hộ lớn nhất tại đây (70m2) có giá khoảng 1,75 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với các dự án chung cư thương mại lân cận.
Khu vực cửa ngõ phía bắc Hà Nội cũng đang chứng kiến sự triển khai của nhiều dự án nhà ở xã hội. Viglacera có kế hoạch mở bán khu nhà ở xã hội hơn 1.100 căn tại xã Kim Chung (Đông Anh) vào tháng 10, với giá dự kiến 18,4 triệu đồng/m2. Ngoài ra, liên danh Viglacera và KBC cũng đăng ký thực hiện hai khu nhà ở xã hội khác với tổng vốn hơn 16.000 tỷ đồng, quy mô 6.000 căn, dự kiến khởi công chậm nhất vào tháng 9.
Tuy nhiên, một thực tế đáng chú ý là giá nhà ở xã hội đang có xu hướng tăng lên. Nếu như 3 năm trước, giá mở bán thường dưới 20 triệu đồng/m2, thì nay đã xuất hiện các dự án có giá 25-27 triệu đồng/m2. Thậm chí, một dự án ở xã Kim Hoa (Mê Linh), cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km, cũng có giá tạm tính trên 20 triệu đồng/m2.
Lý giải về điều này, lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng chi phí phát triển hạ tầng và giải phóng mặt bằng có thể là nguyên nhân chính. Trong một số trường hợp, chủ đầu tư phải tự giải phóng mặt bằng và tái định cư, dẫn đến việc các chi phí này được tính vào giá thành sản phẩm.
Ngoài ra, việc chủ đầu tư phải tự bỏ vốn để xây dựng hạ tầng kỹ thuật cũng làm tăng giá nhà so với các dự án được xây dựng trên quỹ đất sạch sẵn có. Chi phí phát sinh do thời gian thực hiện dự án kéo dài và giá vật liệu xây dựng tăng cao cũng là những yếu tố tác động đến giá nhà ở xã hội.
Admin
Nguồn: VnExpress
