Việc sáp nhập ba địa phương vào TP.HCM, theo đánh giá của các chuyên gia, không chỉ làm đa dạng hóa nguồn cung bất động sản mà còn có thể giúp hạ nhiệt giá nhà nhờ kéo giãn mức giá trung bình trên toàn thị trường.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, đã đưa ra nhận định này tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý II. Theo CBRE, giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM (phần địa giới cũ) hiện ở mức trung bình 82 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mới mở bán ghi nhận mức tăng giá trung bình từ 10-13% so với giai đoạn trước.
Trong khi đó, Bình Dương, một trong những địa phương mới sáp nhập, lại có nguồn cung căn hộ dồi dào. Nửa đầu năm nay, thị trường này đã cung cấp gần 8.300 căn hộ mới, gấp 6 lần so với TP.HCM. Giá căn hộ sơ cấp tại Bình Dương chỉ khoảng 38 triệu đồng/m2, bằng một nửa đến một phần ba so với giá ở TP.HCM (khu vực cũ).
Dự kiến từ nay đến cuối năm, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 6.000-8.000 sản phẩm nhà ở, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực mới sáp nhập là Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các chuyên gia CBRE nhận định rằng, với giá nhà ở vùng ven thấp hơn trung tâm từ 50-80% và nguồn cung dồi dào, thị trường vùng ven sẽ góp phần làm chậm lại đà tăng giá bất động sản của toàn thành phố.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, cũng đồng tình với quan điểm này. Ông cho biết trong 5 tháng đầu năm, Bình Dương đã chiếm 48-55% tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp toàn vùng phía Nam. Giá bán trung bình căn hộ tại Bình Dương hiện dao động từ 38-40 triệu đồng/m2, thấp hơn 50-70% so với TP.HCM. Sự góp mặt của nguồn cung và mức giá từ các địa phương lân cận sẽ giúp “làm mềm” giá nhà trung bình của toàn đô thị.
Việc mở rộng địa giới hành chính cũng đồng nghĩa với việc TP.HCM có thêm quỹ đất để phát triển, tạo động lực giãn dân khỏi khu vực trung tâm và giải quyết bài toán khan hiếm nguồn cung. Theo ông Thắng, khi “cơn khát” nhà ở tại TP.HCM được giải quyết, đà tăng giá cũng sẽ được kiểm soát theo quy luật cung – cầu.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng cảnh báo về khả năng giá nhà tại các khu vực mới sáp nhập có thể tăng nhanh trong những năm tới nhờ hưởng lợi từ danh tiếng của “siêu đô thị”. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định rằng việc sáp nhập vào TP.HCM đang cải thiện đáng kể tâm lý người mua tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các khu vực như Dĩ An, Thuận An, nơi giáp ranh TP.HCM, có thể đón nhận làn sóng tăng giá do vị trí thuận lợi và dư địa phát triển còn lớn.
Ông Quang cho rằng những khu vực này có mật độ dân cư cao, nhiều khu công nghiệp và nhu cầu ở thực lớn do làn sóng giãn dân từ khu vực trung tâm. Mặc dù vậy, tốc độ tăng giá sẽ vào khoảng trên dưới 15%, khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn do Bình Dương vẫn là trung tâm của phân khúc căn hộ trung cấp, phục vụ nhu cầu ở thực của người lao động trẻ.
Bà Dương Thùy Dung cũng cho rằng việc mở rộng quỹ đất sẽ thúc đẩy phát triển các đô thị vệ tinh, giúp TP.HCM xây dựng các khu đô thị hiện đại. Khi làn sóng giãn dân từ trung tâm đổ về, yêu cầu về chất lượng nhà ở sẽ tăng lên, kéo theo sự phát triển của các dự án có dịch vụ, tiện ích và tiêu chuẩn sống cao hơn tại Bình Dương. Điều này đồng nghĩa với việc giá bán tại các khu vực này có thể tăng theo sự thay đổi của mặt bằng sản phẩm.
Ngoài ra, việc sáp nhập vào TP.HCM sẽ giúp đồng bộ hóa hạ tầng giao thông, từ đường bộ đến đường thủy, cảng biển, nâng cao khả năng liên kết vùng và hiệu quả kinh tế, thương mại. Đây là những yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản vùng ven tăng trưởng.
Dự báo về giá nhà tại TP.HCM sau sáp nhập trong 3 năm tới, bà Dung cho rằng giá sẽ tiếp tục tăng, nhưng ở mức hợp lý hơn, khoảng 9-11% đối với căn hộ và 6-12% đối với nhà liền thổ. Mức tăng này được cho là phù hợp trong bối cảnh chi phí phát triển dự án tăng cao và tiền sử dụng đất có thể tiếp tục tăng theo bảng giá đất mới được điều chỉnh hàng năm.
Admin
Nguồn: VnExpress
