Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro khó lường, đặc biệt khi người mua phải đối mặt với các chiêu trò tinh vi từ giới “cò” đất và các nhà đầu tư. Một độc giả tên Trần Phong Phú đã bày tỏ sự lo ngại về tình trạng giá đất liên tục bị đẩy lên cao, tạo cảm giác thị trường đang “nóng sốt” để thu hút người mua và nhà đầu tư.
Theo phản ánh, một số “cò” đất thường xuyên đăng tin bán với giá tăng vọt theo tuần, thậm chí theo ngày, nhằm đánh vào tâm lý lo sợ bỏ lỡ cơ hội của khách hàng. Có trường hợp, chỉ trong vòng 10 ngày, giá một lô đất đã bị đẩy từ 300 triệu lên 520 triệu đồng/m2. Mục đích của việc này, theo lời một người môi giới, là “tạo nền, tạo đà” để “gặp ‘gà mờ’ thì có khi trúng đậm”.
Những chiêu trò này vô cùng đa dạng, được nghĩ ra bởi hàng trăm “cò” đất với mục tiêu duy nhất là bán được hàng và kiếm hoa hồng. Người mua rất dễ sập bẫy, và thậm chí người bán cũng có thể bị “bom” giá nếu không làm theo ý của “cò”.
Những lo ngại này được đưa ra trong bối cảnh thị trường đất nền ở nhiều tỉnh phía Bắc đang có dấu hiệu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Nhiều khu vực từng chứng kiến giá đất tăng 30-40% trong thời gian ngắn, nay đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư “cắt lỗ” hàng trăm triệu đồng để thoát hàng.
Một độc giả khác, nickname Hạt ớt, đặt câu hỏi về việc giá đất trong ngõ hẻm ở các tỉnh lẻ, với đường chỉ đủ cho một làn ô tô, lại bị đẩy lên mức 40-50 triệu đồng/m2, trong khi đất nền còn rất nhiều.
Dữ liệu từ kênh Batdongsan cho thấy sự quan tâm đến đất nền tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đã giảm tốc sau khi đạt đỉnh vào tháng 3, với mức giảm lần lượt là 15% và 5% theo tháng. Một số tỉnh có mức giảm mạnh nhất bao gồm Hòa Bình (16%), Vĩnh Phúc (14%), Bắc Giang (11%) và Hưng Yên (10%).
Độc giả Hoang An nhận định rằng, trong giai đoạn sốt đất, phần lớn đất nền ở các tỉnh xa xôi bị “cò” đất thổi giá và nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời. Khi bong bóng vỡ, những người ôm đất cuối cùng sẽ phải chịu thiệt hại nặng nề.
Theo Hoang An, việc nghe theo lời “cò” đất là rất nguy hiểm, vì đất không thể sinh thêm trong khi dân số cơ học ở các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng. Do đó, chỉ có đất ở vùng ven các thành phố lớn mới có nhu cầu thực và dễ thanh khoản, còn đất ở các tỉnh lẻ ngày càng ít người mua.
Tuy nhiên, bên cạnh những cảnh báo, một số độc giả cũng chia sẻ kinh nghiệm đầu tư thành công, nhưng không quên nhấn mạnh yếu tố thời điểm và may mắn. Độc giả dinhtu10255 chia sẻ câu chuyện đầu tư của mình, trong đó việc lựa chọn vị trí và thời điểm mua bán đóng vai trò quan trọng. Dinhtu10255 cũng khuyên rằng, khi mua đất, nên nói với môi giới rằng mình có đất muốn bán, và ngược lại, để có thể nắm bắt được giá trị thực của đất ở khu vực đó.
Admin
Nguồn: VnExpress
