Sự hình thành các vành đai đô thị vệ tinh quanh các sân bay quốc tế lớn là một xu hướng phổ biến tại châu Á, kéo theo tiềm năng tăng giá bất động sản bền vững. Vinhomes Grand Park tại TP HCM đang cho thấy tiềm năng tương tự khi nằm ở vị trí kết nối giữa hai sân bay lớn.
Theo khảo sát của Vinhomes, các khu vực gần sân bay quốc tế thường chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị vệ tinh. Tại Singapore, khu Tampines và Pasir Ris, cách sân bay Changi chỉ 10-15 phút di chuyển, nổi bật với quy hoạch đồng bộ và kết nối giao thông công cộng thuận tiện (MRT).
Hàn Quốc cũng chứng kiến sự phát triển tương tự với Songdo Smart City, một thành phố quốc tế gần sân bay Incheon. Giá căn hộ ở đây dao động từ 4.000 – 8.000 USD/m2, được thúc đẩy bởi tuyến đường sắt cao tốc AREX kết nối trực tiếp sân bay Incheon, sân bay Gimpo và trung tâm Seoul.
Hong Kong cũng không nằm ngoài xu hướng này. Khu đô thị Tung Chung, liền kề sân bay quốc tế Chek Lap Kok, kết nối với trung tâm bằng tuyến tàu điện ngầm MTR, là nơi an cư của giới chuyên gia làm việc tại sân bay hoặc các tổ chức logistics quanh đảo Lantau. Dù nằm xa trung tâm, giá căn hộ tại đây vẫn dao động từ 10.000 – 20.000 USD/m2.
Tại Bangkok (Thái Lan), các khu vực như Lat Krabang hay Hua Mak, nằm dọc theo tuyến Airport Rail Link kết nối với sân bay Suvarnabhumi, có giá bất động sản lên tới 4.000 USD/m2. Điểm chung của các khu vực này là kết nối giao thông đồng bộ, quy hoạch bài bản và nhu cầu nhà ở tăng cao từ lực lượng lao động chuyên gia trong ngành hàng không và logistics.
Vinhomes Grand Park hưởng lợi từ vị trí chiến lược, nằm giữa sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất (cách khoảng 25-30 km) và sân bay quốc tế Long Thành (cách khoảng 30-40 km). Khi các tuyến hạ tầng lớn như vành đai 3, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thành, cư dân Vinhomes Grand Park có thể dễ dàng tiếp cận cả hai đầu mối hàng không quốc tế chỉ trong 30-45 phút di chuyển.
Việc không nằm quá gần sân bay giúp Vinhomes Grand Park tránh được các hạn chế về quy hoạch và ảnh hưởng tiếng ồn, đồng thời đảm bảo kết nối giao thông và chất lượng sống cho cư dân.
Theo Giáo sư Max Hirsh từ Đại học Hong Kong, chuyên gia về phát triển bất động sản tại sân bay, các khu vực quanh sân bay có mức tăng giá bất động sản dài hạn trên tất cả các loại hình sử dụng đất, đặc biệt trong 10 năm đầu phát triển. Với công suất giai đoạn 1 của sân bay Long Thành dự kiến đạt 25 triệu khách mỗi năm, khu Đông TP HCM sẽ trở thành trung tâm kết nối mới, tạo cơ hội cho Vinhomes Grand Park đón đầu làn sóng dịch chuyển này.
Hiện tại, giá căn hộ tại Vinhomes Grand Park dao động từ 50-70 triệu đồng/m2 (khoảng 1.900-2.700 USD/m2), thấp hơn 50-70% so với các khu đô thị vệ tinh quanh sân bay ở các nước phát triển. Các chuyên gia nhận định, dự án còn nhiều dư địa tăng giá, đặc biệt khi Thủ Đức được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo của TP HCM giai đoạn 2025-2030.
Đại đô thị Vinhomes Grand Park có quy mô 271 ha, được quy hoạch theo mô hình “all-in-one” quốc tế, bao gồm công viên trung tâm 36 ha, Vincom Mega Mall 50.000 m2, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống trường học quốc tế Vinschool – Brighton College Vietnam – Korea Global School, tòa nhà văn phòng hiện đại cao 43 tầng, các tuyến phố mua sắm, bến du thuyền, sân golf hai tầng… Hệ sinh thái tiện ích đồng bộ này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn phục vụ các nhà đầu tư trung, dài hạn và khách thuê quốc tế.
Đại diện Vinhomes nhấn mạnh: “Bất động sản hưởng lợi từ sân bay không chỉ nhờ vị trí gần mà còn nhờ khả năng kết nối và hội nhập vào mạng lưới kinh tế toàn cầu”.
Admin
Nguồn: VnExpress
