Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự lệch pha cung cầu ngày càng rõ rệt, khi nguồn cung tăng mạnh nhưng chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Thông tin này được ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, chia sẻ tại buổi họp báo về thị trường bất động sản quý II vừa qua.
Theo báo cáo của CBRE, trong quý II, Hà Nội có hơn 6.800 căn hộ được mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 10.760 căn, mức cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là giá bán của các dự án mới liên tục được đẩy lên cao. Giá trung bình hiện ở mức 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng đến 33% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, tại một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, nơi trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2, nay đã xuất hiện những dự án chào bán với giá trên 70 triệu đồng/m2.
Thực tế cho thấy, từ cuối năm ngoái đến nay, giá chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập những đỉnh mới, ngay cả ở các khu vực vùng ven. Một số dự án mới tại Long Biên hay Bắc Từ Liêm đang được môi giới quảng cáo với mức giá trên 100 triệu đồng/m2 trong giai đoạn giữ chỗ. Đơn cử, một dự án căn hộ tại quận Long Biên (phường Việt Hưng) đã đưa ra mức giá thăm dò thị trường lên tới 118 triệu đồng/m2 vào đầu tháng 7. Đây là dự án đầu tiên tại Long Biên có giá bán sơ cấp vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, với căn hộ nhỏ nhất (50m2) có giá lên đến 5,9 tỷ đồng.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định rằng khả năng chi trả nhà ở đang trở thành một vấn đề xã hội. “Nhu cầu của người dân chủ yếu tập trung ở phân khúc tầm trung (dưới 60 triệu đồng/m2), nhưng thị trường lại chủ yếu bán các sản phẩm hạng sang,” ông Kiệt cho biết. Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư để thu hút người mua, đặc biệt khi nguồn cung tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Một khảo sát gần đây của VnExpress với hơn 5.300 độc giả cho thấy, khoảng 65% người tham gia chỉ có khả năng mua chung cư với mức giá dưới 3 tỷ đồng.
Tình trạng lệch pha cung cầu này cũng được các đơn vị nghiên cứu khác ghi nhận. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý I, thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 58%, tăng 11% so với năm trước. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các đại đô thị ở vùng ven và các tỉnh lân cận. VARS đánh giá rằng, việc nguồn cung chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường.
Giá bán cao cũng gây áp lực lên tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới. Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ trong quý II đạt trung bình 60% và có xu hướng giảm. Trong khi đó, cùng kỳ năm ngoái, nhiều dự án do CBRE tham gia kinh doanh có mức thanh khoản lên đến 92-95% sau khi mở bán. Tổng lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội trong quý II đạt gần 5.200 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán của nhiều dự án có xu hướng ổn định hơn, dù vẫn ở mức cao, trung bình 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước và tăng 15% so với năm trước. So với đà tăng 26% vào cuối năm ngoái, mức tăng này đã chậm lại đáng kể.
Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh, ước tính đạt khoảng 31.000 căn trong năm nay. Tuy nhiên, giá bán từ các chủ đầu tư vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Trong bối cảnh này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định rằng người mua sẽ cần nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định mua nhà, do thị trường có nhiều lựa chọn về vị trí và tầm giá. Đồng thời, người mua cũng kỳ vọng cao hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
Admin
Nguồn: VnExpress
