Thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến sự phục hồi đáng kể trong quý II vừa qua, thể hiện qua sự tăng trưởng cả về nguồn cung và số lượng giao dịch thành công.
Theo số liệu từ DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM (bao gồm cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu), Tây Ninh (bao gồm Long An) và Đồng Nai (bao gồm Bình Phước) đã tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước, với hơn 10.000 căn hộ được chào bán lần đầu. Tổng nguồn cung sơ cấp toàn khu vực đạt trên 20.580 căn, tăng 40% so với năm ngoái, trong đó TP HCM chiếm phần lớn với khoảng 80%.
Sự cải thiện về nguồn cung đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà tăng lên. DKRA Group ghi nhận hơn 11.000 căn hộ được giao dịch thành công trong quý II, với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 54%, tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm trước và gấp 4 lần so với quý I. Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng nhẹ từ 3-8%, trong khi giá thứ cấp cũng tăng từ 4-11% so với quý trước đó.
Báo cáo từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Datxanh Services cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong quý II, TP HCM và các tỉnh phía Nam có thêm 12.550 căn hộ được chào bán, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên khoảng 28.446 căn, tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ trung bình toàn thị trường đạt 45-50%, tăng 15-20% so với quý I, với gần 10.000 căn hộ được giao dịch thành công. Thanh khoản cải thiện đã đẩy giá sơ cấp tăng từ 7-15%, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Datxanh Services, cho rằng chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính là một trong những yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong nửa đầu năm. Việc mở rộng không gian đô thị và tái cấu trúc địa giới hành chính giúp quy hoạch tổng thể trở nên bài bản và khoa học hơn. Các khu vực trước đây còn nhỏ lẻ nay được định hướng lại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp và khu dân cư tập trung. Những thay đổi này đã khơi lại niềm tin của các nhà đầu tư, đặc biệt là tại các tỉnh phía Nam.
Xu hướng mở rộng đô thị cũng thúc đẩy sự dịch chuyển đầu tư, với sự quan tâm ngày càng tăng của nhà đầu tư đối với các khu vực được nâng cấp và có tiềm năng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế – xã hội mới. Điều này tạo ra một làn sóng đón đầu cơ hội, đặc biệt ở phân khúc đất nền, nhà phố và căn hộ tại các khu vực trung tâm mới như Bình Dương, Tây Ninh và Đồng Nai. Thị trường trong 6 tháng đầu năm cũng chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ từ các chủ thể trong ngành, tạo nên một cục diện tích cực và tiến gần hơn đến một kịch bản lý tưởng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết các chủ đầu tư đang tích cực triển khai dự án, chủ động bắt nhịp thị trường và đẩy mạnh hoạt động đầu tư cũng như mua bán sáp nhập (M&A) quỹ đất. Dòng tiền và nguồn vốn của nhiều doanh nghiệp đã được khơi thông, áp lực tài chính giảm, và một số dự án đã giải quyết được các vướng mắc pháp lý. Phần lớn các chủ đầu tư đã hoàn tất giai đoạn tái cấu trúc và sẵn sàng bước vào chu kỳ mở rộng hoạt động.
Thêm vào đó, thị trường cũng ghi nhận sự gia nhập của một số nhà phát triển mới có tiềm lực tài chính mạnh. Sau giai đoạn tích lũy và tháo gỡ pháp lý, nhiều dự án đã được tung ra trong nửa đầu năm. Nhiều doanh nghiệp còn tích cực tạo hiệu ứng thị trường bằng cách công bố thông tin về các dự án để tạo sức nóng và khơi dậy niềm tin từ người mua.
Trong quý III, các đơn vị nghiên cứu dự báo sẽ có khoảng 9.000-11.000 căn hộ được tung ra thị trường, với nguồn cung mới tiếp tục tập trung chủ yếu tại TP HCM và nghiêng về phân khúc cao cấp. Các luật, thông tư, nghị định mới có hiệu lực từ ngày 1/7, cùng với việc duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp, được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến nhu cầu mua nhà.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng giá căn hộ có khả năng tiếp tục tăng nhẹ tại những khu vực hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chủ đầu tư hiện nay cũng chủ động hơn trong việc điều chỉnh phương thức thanh toán, đưa ra các chính sách bán hàng linh hoạt, ưu đãi lãi suất và tặng quà để kích thích thị trường.
Admin
Nguồn: VnExpress
