Thị trường khách sạn TP HCM đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, ghi nhận sự tăng trưởng về giá thuê và công suất phòng, gần đạt mức trước đại dịch. Báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường như Knight Frank Việt Nam và Avison Young Việt Nam đều cho thấy những tín hiệu tích cực này trong nửa đầu năm nay.
Cụ thể, Knight Frank Việt Nam cho biết giá thuê trung bình phòng khách sạn cao cấp tại TP HCM đã đạt 152 USD một đêm, tương đương khoảng 4 triệu đồng, tăng 2,5% so với cùng kỳ năm trước. Một số khách sạn hạng sang thậm chí còn áp dụng mức giá trung bình lên đến 200 USD mỗi đêm, tương đương gần 5,3 triệu đồng. Tính đến cuối tháng 6, thành phố có tổng cộng 7.304 phòng khách sạn, với hơn 150 phòng mới được bổ sung từ dự án The Indigo Saigon The City.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khách sạn đã vượt mức 70%, một phần nhờ vào chính sách nới lỏng visa cho du khách quốc tế và sự tăng trưởng đáng kể của lượng khách du lịch. Sự gia nhập của các thương hiệu khách sạn quốc tế với chất lượng dịch vụ cao cấp cũng góp phần thu hút nhóm khách thuê nước ngoài, thúc đẩy đà tăng trưởng này.
Dữ liệu từ Avison Young Việt Nam cũng cho thấy xu hướng tương tự, với giá khách sạn trung bình toàn thị trường đạt khoảng 108 USD một đêm, tăng gần 4% so với năm ngoái. Nhiều khách sạn đã đạt tỷ lệ lấp đầy trên 80%, giúp giá thuê và hiệu suất vận hành gần như phục hồi về mức trước đại dịch.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định giai đoạn 2019-2021 là thời kỳ khó khăn nhất của ngành khách sạn, khi giá thuê giảm mạnh và công suất phòng sụt giảm nghiêm trọng. Tuy nhiên, từ năm 2022, thị trường bắt đầu phục hồi, với giá thuê tăng dần qua các năm, nhờ nhu cầu du lịch quốc tế và hoạt động hội nghị, sự kiện (MICE) trở lại.
Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Knight Frank Việt Nam, cho rằng động lực chính giúp thị trường khách sạn phục hồi là nhu cầu lưu trú tăng mạnh trong các kỳ nghỉ lễ, mùa hè và sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế. Thị trường lưu trú Việt Nam nói chung và TP HCM nói riêng đang hưởng lợi từ việc tăng tần suất các chuyến bay thẳng từ châu Âu, Trung Đông, Ấn Độ và chính sách visa thông thoáng hơn. Các sự kiện lớn như Tết Nguyên đán, lễ 30/4 và Đại lễ Vesak Liên hợp quốc 2025 cũng thúc đẩy nhu cầu lưu trú, đưa tỷ lệ lấp đầy tại các khách sạn cao cấp khu trung tâm lên gần 100% trong tháng 4 và 5.
Tổng lượng khách quốc tế đến TP HCM đạt 3,8 triệu lượt, tăng 44% so với cùng kỳ. Riêng phân khúc khách sạn 5 sao, tỷ lệ lấp đầy đã tăng lên 70%, cao hơn 4,6 điểm phần trăm so với năm ngoái.
Về triển vọng thị trường, các đơn vị nghiên cứu dự báo trong giai đoạn 2025-2026, TP HCM sẽ không có thêm khách sạn 5 sao mới, khiến nguồn cung phân khúc cao cấp gần như không đổi. Điều này có thể duy trì giá thuê và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Nguồn cung hiện tại dự kiến sẽ tiếp tục vận hành ổn định, đặc biệt khi các hình thức lưu trú ngắn hạn như Airbnb có thể chưa phục hồi cho đến năm 2027.
Để duy trì đà tăng trưởng, các chuyên gia khuyến nghị khách sạn nên tập trung vào việc chăm sóc khách hàng trung thành, bởi nhóm khách này có xu hướng chi tiêu nhiều hơn và lưu trú lâu hơn. Ông David Jackson nhấn mạnh rằng việc giữ chân khách hàng tiềm năng sẽ giúp các khách sạn duy trì tăng trưởng bền vững. Ông cũng cho rằng xu hướng cá nhân hóa dịch vụ sẽ trở thành yếu tố cạnh tranh quan trọng, vì mỗi thế hệ du khách có những nhu cầu khác nhau. Các khách sạn cần thiết kế chương trình ưu đãi phù hợp và điều chỉnh nội dung tiếp thị theo từng nhóm khách hàng để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.
Admin
Nguồn: VnExpress
