Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung biệt thự và nhà liền kề, đặc biệt là trong nửa đầu năm 2024, sau một thời gian dài khan hiếm. Tuy nhiên, giá bán của phân khúc này cũng liên tục tăng cao, tạo ra một bức tranh đa chiều về thị trường nhà ở thấp tầng tại thủ đô.
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, trong quý II vừa qua, thị trường Hà Nội đã chào đón hơn 1.000 căn nhà thấp tầng mới, đánh dấu mức giảm 32% so với quý trước nhưng lại tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này đến từ 5 dự án mới, trải rộng từ khu vực trung tâm như Tây Hồ, Long Biên đến các vùng ven như Gia Lâm và Đan Phượng.
Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, giá bán biệt thự và liền kề vẫn tiếp tục xu hướng leo thang. CBRE ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình trong quý II đạt 230 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng gần 14% so với cùng kỳ năm trước.
Avison Young cũng có những ghi nhận tương tự về sự mở rộng của nguồn cung nhà thấp tầng ra khu vực vành đai 4, cho thấy xu hướng phát triển của loại hình này tại các vùng ven đô, gắn liền với sự phát triển của hạ tầng giao thông. Giá bán tại các dự án này dao động từ 200-350 triệu đồng/m2, trong khi các dự án cao cấp ở trung tâm có thể vượt ngưỡng 400 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ duy trì ổn định ở mức 60-70%, chủ yếu đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư.
Trên thực tế, nguồn cung nhà thấp tầng đang dần mở rộng ra các khu vực vùng ven với mức giá cạnh tranh hơn so với các dự án thứ cấp gần vành đai 3. Ví dụ, tại một khu đô thị ở Đan Phượng, các căn liền kề diện tích 96-120 m2 được chào bán với mức giá 15-25 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí và mức độ hoàn thiện. Các căn song lập có giá bán lên tới 33-45 tỷ đồng.
Giá bán sơ cấp tăng cũng kéo theo sự tăng giá của các sản phẩm chuyển nhượng. Tại khu đô thị Ciputra, giá chuyển nhượng nhà thấp tầng dao động từ 270-460 triệu đồng/m2, tăng 6-8% so với năm ngoái. Tương tự, tại khu đô thị Mỹ Đình, giá biệt thự liền kề cũng tăng khoảng 5%, lên mức 200-320 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định rằng giá bán các dự án mới khá cao do chủ đầu tư kỳ vọng vào sự khan hiếm của sản phẩm và hướng tới phân khúc khách hàng giàu có. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư xây dựng và giá đất tăng cao cũng góp phần đẩy giá thành sản phẩm mới lên cao.
Tuy nhiên, bà An cũng lưu ý rằng nguồn cung sẽ trở nên đa dạng hơn trong năm nay, dẫn đến sự phân hóa về giá theo vị trí. Dự kiến, Hà Nội sẽ có tổng cộng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng trong năm 2024, với gần 3.800 căn được tung ra thị trường trong nửa cuối năm. Một số dự án đã tạm dừng triển khai trước đó cũng đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng dồi dào, bà An cho rằng sự cạnh tranh để thu hút người mua sẽ trở nên gay gắt hơn. Khách hàng sẽ ngày càng thận trọng hơn trong việc ra quyết định và ưu tiên các sản phẩm có giá trị thực hoặc tiềm năng đầu tư dài hạn.
Admin
Nguồn: VnExpress
