Sau hơn 7 năm sinh sống tại chung cư, quan điểm của tôi về mô hình cho thuê ngắn hạn Airbnb đã thay đổi đáng kể. Ban đầu, tôi nhìn nhận đây là một hình thức kinh doanh sáng tạo, giúp nhiều người dân tận dụng không gian sống để tăng thu nhập. Tuy nhiên, những trải nghiệm thực tế đã khiến tôi nhận ra những rắc rối mà Airbnb gây ra cho cộng đồng cư dân.
Mọi chuyện bắt đầu vào đầu năm ngoái, khi căn hộ đối diện nhà tôi được chủ nhà cho thuê trên Airbnb. Thời gian đầu, mọi thứ khá yên ắng, chỉ có một vài lượt khách thuê ngắn ngày. Nhưng sau đó, liên tục các nhóm khách khác nhau kéo đến, gây ồn ào với tiếng vali kéo, mở tiệc thâu đêm và gọi đồ ăn khuya. Thậm chí, có lần họ còn cãi nhau say xỉn ngay ngoài hành lang, khiến cả tầng mất ngủ.
Tôi đã nhiều lần gọi điện báo bảo vệ, nhưng khi bảo vệ đến thì khách đã vào phòng, và họ cũng không có quyền can thiệp. Sự xuất hiện liên tục của những người lạ mặt khiến con tôi sợ hãi, còn những người lớn tuổi trong tầng thì e ngại đi thang máy một mình vào buổi tối.
Thực tế cho thấy, mô hình Airbnb hiện nay còn tồn tại nhiều lỗ hổng. Hoạt động cho thuê ngắn hạn diễn ra tự phát, không đăng ký kinh doanh, không kê khai thuế và không chịu sự quản lý của các cơ quan chức năng. Điều này không chỉ gây thất thu cho ngân sách nhà nước mà còn tạo ra sự cạnh tranh không công bằng với các loại hình lưu trú chuyên nghiệp như khách sạn hay condotel.
Các dự án chung cư được thiết kế để phục vụ nhu cầu ở lâu dài, với mật độ dân cư và hạ tầng được tính toán kỹ lưỡng. Việc chuyển đổi hàng loạt căn hộ sang mục đích lưu trú ngắn ngày đã gây quá tải cho thang máy, bãi đỗ xe trở nên chật chội, và các tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym luôn trong tình trạng đông đúc. Đây là thực trạng mà tôi đã chứng kiến tại chính tòa nhà mình.
Cư dân và khách thuê Airbnb đang sống trong hai thế giới khác nhau, nhưng lại va chạm nhau hàng ngày trong cùng một không gian. Những cư dân như chúng tôi, những người sống ổn định và đóng phí đầy đủ, giờ đây phải chia sẻ tiện ích với những khách vãng lai. Trong khi đó, chủ các căn hộ cho thuê Airbnb vẫn đóng phí bảo trì, quản lý như các hộ khác.
Thang máy vốn đã đông đúc vào giờ cao điểm, nay càng trở nên ùn tắc bởi lượng khách Airbnb liên tục di chuyển. Hồ bơi, phòng gym, sảnh sinh hoạt cộng đồng… những tiện ích mà cư dân đóng phí để sử dụng, cũng phải chia sẻ cho những người không sinh sống tại đây. Liệu có công bằng khi họ kiếm lợi từ tài sản chung, còn chúng tôi phải gánh chịu những bất tiện?
Việc TP.HCM ban hành quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích lưu trú ngắn hạn là một quyết định đúng đắn, và tôi hoàn toàn ủng hộ. Nhiều thành phố lớn trên thế giới như Amsterdam, New York hay Singapore cũng đã siết chặt hoặc thậm chí cấm loại hình này trong các khu dân cư. Đây không phải là sự bài xích cái mới, mà là nỗ lực bảo vệ sự ổn định của cộng đồng dân cư.
Bản thân mô hình Airbnb không xấu, nhưng cần được vận hành đúng nơi và đúng cách. Nếu muốn kinh doanh Airbnb một cách chuyên nghiệp, các nhà đầu tư nên lựa chọn condotel hoặc nhà mặt đất, nơi việc kinh doanh lưu trú là mục đích chính, có thể kiểm soát và thiết kế riêng cho nhu cầu này. Còn với chung cư, nơi có người già, trẻ nhỏ và các gia đình sinh sống lâu dài, hãy giữ nó là một nơi an toàn, yên tĩnh và đúng với công năng ban đầu: một nơi để ở, chứ không phải một khách sạn.
Admin
Nguồn: VnExpress
