Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị UBND thành phố xem xét điều chỉnh giảm tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm so với mức hiện hành, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong bối cảnh triển khai Luật Đất đai 2024.
Theo HoREA, thành phố nên quy định tỷ lệ này trong khoảng 0,25% đến 0,75% giá đất theo bảng giá đất, thay vì áp dụng khung hiện tại là 0,25% – 1,5%. Hiệp hội cho rằng, sau một thời gian, tỷ lệ này có thể được điều chỉnh lại để phù hợp với tình hình thực tế.
Hiệp hội nhấn mạnh rằng TP HCM đang áp dụng mức cao nhất 1,5% giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm, gây áp lực lớn lên chi phí của doanh nghiệp, đặc biệt là các ngành sử dụng nhiều đất như logistics, kho bãi và công nghiệp. Sự tăng vọt của giá thuê đất làm tăng chi phí logistics, từ đó đẩy giá hàng hóa và dịch vụ lên cao, làm giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế.
HoREA cũng cho rằng khung tỷ lệ hiện tại từ 0,25% đến 3% theo Nghị định 103 khiến nhiều địa phương e ngại và không mạnh dạn quy định mức thấp hơn 1,5%.
Để minh họa, HoREA dẫn chứng trường hợp một khu đất nhà kho rộng 11.000 m2 tại khu Cảng Khánh Hội. Việc áp dụng tỷ lệ 1,5% – mức cao nhất trong khung – đã đẩy đơn giá lên hơn 1,9 triệu đồng/m2. Do đó, tiền thuê đất năm nay tại đây lên tới gần 21 tỷ đồng, gấp 6,36 lần so với năm 2022 (chỉ 300.000 đồng/m2) và 2,7 lần so với năm 2023 (700.000 đồng/m2).
Trước tình hình đó, HoREA đề nghị Chính phủ xem xét giảm khung tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm, nhằm ổn định chi phí, hỗ trợ doanh nghiệp và tránh gây xáo trộn thị trường.
Trước đó, vào tháng 1, UBND TP HCM đã ban hành quyết định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất; đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình trên mặt đất) và đất có mặt nước, làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố. Quyết định này đã khiến giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP HCM tăng từ 35% đến 54%. Giá thuê đất thương mại, dịch vụ tăng trung bình theo từng khu vực lần lượt là 18%, 25% và 53%. Riêng khu vực trung tâm và nội thành, mức tăng trung bình tối đa là 25% so với đơn giá theo quy định cũ. Ngược lại, giá thuê đất nông nghiệp giảm 22% so với trước.
Admin
Nguồn: VnExpress
