Sau giai đoạn thị trường lao dốc giữa năm 2022, nhiều nhà đầu tư đang dần lấy lại sự tự tin khi chứng kiến sự khởi sắc của cổ phiếu bất động sản. Bà Ngọc, một nhà đầu tư cá nhân, chia sẻ rằng bà đã có lại cảm giác “mua đâu thắng đó”, đặc biệt là với các mã cổ phiếu thuộc lĩnh vực bất động sản.
Trong những tháng đầu năm, bà Ngọc tập trung vào cổ phiếu ngân hàng và bán lẻ với mục tiêu tích lũy tài sản một cách ổn định. Tuy nhiên, từ tháng 5, khi nhiều cổ phiếu bất động sản bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng và được các chuyên gia môi giới liên tục khuyến nghị, bà đã dần thay đổi khẩu vị đầu tư.
Cổ phiếu VHM của Vinhomes là mã đầu tiên được bà Ngọc đưa vào danh mục đầu tư ở mức giá 65.000 đồng. Ban đầu, bà dự định chốt lời ở mức 88.000 đồng, nhưng đến nay vẫn chưa bán hết dù giá đã tăng lên 94.000 đồng. Bà Ngọc cho biết, do thị trường đang diễn biến tích cực, bà mới chỉ bán một nửa số cổ phiếu nắm giữ và kỳ vọng giá sẽ tăng gấp rưỡi so với vốn ban đầu. Tuy nhiên, bà cũng sẵn sàng chốt lời nhanh chóng nếu thị trường có dấu hiệu đảo chiều.
Bà Ngọc tự nhận thấy khả năng chấp nhận rủi ro của mình đã tăng lên đáng kể. Sau khi chịu khoản lỗ lớn với cổ phiếu PDR cách đây ba năm, bà quyết định quay lại đầu tư vào mã này khi có thông tin về một thương vụ M&A lớn. Với số vốn hơn 150 triệu đồng, bà mua PDR ở mức giá 16.000 đồng/cổ phiếu và chốt lời ở vùng 18.000 đồng. Sau đó, khi giá điều chỉnh, bà tiếp tục mua vào và hiện đang có lãi khoảng 22%.
Khác với bà Ngọc, ông Chí (34 tuổi) lại lựa chọn phương án an toàn hơn. Ông đã bán ra nhiều cổ phiếu bất động sản trong danh mục khi mức tăng đạt 10-15%. Trong ba tháng qua, ông liên tục thực hiện các giao dịch mua bán, bao gồm cả cổ phiếu vốn hóa lớn, vừa và nhỏ như VIC, NLG, NVL, HDG và DXG.
Đối với cổ phiếu penny LDG, mã đã tăng 170% trong vòng chưa đầy một tháng, ông Chí cũng tham gia “vào ra nhiều lần” nhưng với số lượng không đáng kể. Ông Chí giải thích rằng bản thân không thích lướt sóng vì rủi ro cao, nhưng do dòng tiền liên tục đổ vào nhóm cổ phiếu bất động sản, ông không thể bỏ qua cơ hội này.
Theo thống kê của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, tính trên cả ba sàn giao dịch, mức tăng bình quân của cổ phiếu bất động sản từ đầu năm đến nay là 19%, cao hơn so với hiệu suất của VN-Index (17,4%). Nhiều cổ phiếu bất động sản sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đã trở lại mệnh giá, điển hình là NVL và DXS.
Thị trường ghi nhận hàng chục cổ phiếu có mức tăng vượt trội so với chỉ số đại diện cho sàn TP.HCM, trong đó VIC và VHM lần lượt tăng 190% và 120%. Nếu loại trừ các cổ phiếu thuộc “họ” Vingroup, mức tăng của nhóm bất động sản ước tính khoảng 17%.
Bà Phạm Hoàng Bảo Nga, Trưởng nhóm phân tích cổ phiếu SSI Research, nhận định rằng có hai yếu tố chính tác động đến giá cổ phiếu bất động sản trong nửa đầu năm. Thứ nhất, Quốc hội đã thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù, thí điểm hỗ trợ triển khai lại các dự án bất động sản gặp vướng mắc và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Thứ hai, hàng loạt dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng trong giai đoạn cuối năm ngoái và đầu năm nay.
Bà Nga lý giải rằng, mặc dù vòng đời của một dự án bất động sản tương đối dài và việc khơi thông pháp lý chưa thể cải thiện ngay lập tức kết quả kinh doanh của toàn ngành, nhưng những diễn biến này đã tạo ra kỳ vọng về sự phục hồi chung của ngành bất động sản, từ đó hỗ trợ đà tăng giá cổ phiếu.
Bà Nguyễn Thị Mỹ Liên, Trưởng khối phân tích Công ty chứng khoán Phú Hưng, cũng có quan điểm tương tự và bổ sung thêm năm yếu tố hỗ trợ sự phục hồi của ngành bất động sản, bao gồm nhu cầu mua nhà ở thực cao, dòng tiền đầu tư quay trở lại, pháp lý được tháo gỡ, lãi suất duy trì ở mức thấp và hạ tầng được đầu tư mạnh để tăng cường kết nối.
Tuy nhiên, bà Liên cũng nhận xét rằng sau nhịp tăng gần đây, định giá của cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ, đặc biệt khi so sánh với các nhóm ngành khác như ngân hàng, dược phẩm, bán lẻ, tiêu dùng và hàng hóa. Bà cho rằng, do khó khăn về tài chính và chi phí sử dụng đất tăng khi áp dụng bảng giá đất mới, các doanh nghiệp bất động sản có thể gặp khó khăn trong việc chia sẻ lợi nhuận với cổ đông thông qua cổ tức trong ngắn hạn.
Mặc dù vậy, chuyên gia của Chứng khoán Phú Hưng nhận định rằng nếu nhìn dài hạn hơn, giai đoạn hiện tại có thể được xem là đáy trung hạn của ngành bất động sản và cổ phiếu nhóm này.
Trong khi nhiều nhà đầu tư báo lãi lớn nhờ cổ phiếu bất động sản, các chuyên gia cũng đồng quan điểm rằng đà tăng giá hiện tại có sự phân hóa rõ rệt hơn so với các năm trước.
Theo thống kê của SSI Research vào đầu tháng 7, trong số 20 cổ phiếu bất động sản dân cư đang niêm yết trên sàn TP.HCM, có 30 mã chưa theo kịp thị trường. Các chuyên gia của SSI cho rằng điểm chung của những cổ phiếu tăng mạnh là các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch lớn, có bước tiến về pháp lý hoặc đang trong giai đoạn mở bán dự án.
Bà Nga khuyến nghị nhà đầu tư nên chọn lọc kỹ lưỡng và theo dõi sát sao các dự án quan trọng của doanh nghiệp bất động sản mà họ quan tâm trước khi đưa ra quyết định đầu tư, thay vì tin rằng sự phục hồi chung của ngành là cơ hội cho tất cả.
Admin
Nguồn: VnExpress
