Anh Nguyễn Minh Long, 36 tuổi, một kỹ sư phần mềm tại TP HCM, đã ấp ủ dự định mua một căn nhà phố để ổn định cuộc sống gia đình và tạo điều kiện cho vợ phát triển kinh doanh tại gia, đồng thời có không gian làm việc riêng. Sau hơn 10 năm làm việc và tích lũy được 3 tỷ đồng, năm ngoái anh đã tìm kiếm khắp các sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, các căn nhà ở khu vực ngoại ô với mức giá khoảng 5 tỷ đồng thường yêu cầu thanh toán 100% ngay khi giao dịch.
Anh Long chia sẻ: “Việc phải thanh toán quá nhanh sẽ khiến tôi mất khả năng chi trả cho các chi phí khác.” Tình trạng này khá phổ biến trên thị trường bất động sản trong hai năm qua, khi giá đất liên tục tăng, trong khi dòng tiền của người mua lại hạn hẹp và tâm lý đầu tư trở nên thận trọng hơn. Điều này khiến nhiều gia đình phải trì hoãn kế hoạch mua nhà, và các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng e ngại việc phải chi một khoản tiền lớn ngay lập tức.
Thách thức lớn nhất vẫn là vấn đề tài chính, đặc biệt là khi các phương thức thanh toán thường yêu cầu thanh toán dồn dập, gây khó khăn cho việc xoay vòng vốn.
Đến tháng 6 năm nay, anh Long tìm hiểu về dòng sản phẩm bất động sản giãn xây của Vinhomes tại đại đô thị Green City (trước đây là Long An, nay thuộc Tây Ninh). Khác với mô hình truyền thống, sản phẩm giãn xây cho phép khách hàng thanh toán trước 65-70% tổng giá trị căn nhà, tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại. Phần còn lại, khoảng 30-35% chi phí xây dựng, sẽ được thanh toán sau 24 tháng, khi hạ tầng trong khu đô thị đã hoàn thiện.
Dự án còn có chính sách hỗ trợ vay tới 85% giá trị cho khoản thanh toán đầu tiên, với lãi suất 0% trong vòng 2 năm. Điều này có nghĩa là số tiền ban đầu anh Long cần chuẩn bị cho căn nhà phố 60m2, trị giá 4,7 tỷ đồng mà anh đang nhắm đến, chỉ khoảng 550 triệu đồng. Với số tiền tiết kiệm 3 tỷ đồng, anh có thể dành 2 tỷ đồng để tiếp tục đầu tư vào các kênh sinh lời khác trong thời gian chưa phải chịu lãi suất, đồng thời vẫn có vài trăm triệu để dự phòng cho các công việc gia đình.
“Khoảng 33 tháng nữa tôi sẽ có nhà. Số tiền 2 tỷ đồng đó có thể sinh lời để trả tiền vay ngân hàng. Tôi tin tưởng vào tiến độ xây dựng của Vinhomes, đặc biệt sau khi đã thấy hạ tầng tiện ích hoàn thiện trong hai năm qua. Đường sá đi lại từ TP HCM xuống dự án cũng thuận tiện hơn”, anh Long phân tích.
Mô hình giãn xây đang được Vinhomes áp dụng cho các dự án mới ra mắt như Wonder City (Hà Nội), Golden City (Hải Phòng) và Green City (Long An). Đại diện Vingroup cho biết mục tiêu là giải quyết “bài toán dòng tiền” cho những khách hàng muốn chuyển sang nhà thấp tầng với số vốn ban đầu thấp và mức độ rủi ro nhỏ.
Chủ đầu tư nhấn mạnh ba lợi điểm chính của mô hình này. Thứ nhất, suất đầu tư ban đầu thấp. Nếu chọn vay ngân hàng, người mua chỉ cần trả khoảng 15-30% giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại. Thứ hai, trong 24 tháng tiếp theo, người mua không phải trả lãi nhờ chính sách hỗ trợ lãi suất, tạo điều kiện để dòng tiền được “chuyển động”, linh hoạt xoay vòng vốn sang các kênh đầu tư khác. Cuối cùng, khi nhà được xây dựng xong, các tiện ích trong khu đô thị cũng đã hoàn thiện, hạ tầng xung quanh được đồng bộ, tạo tiềm năng tăng giá trị hoặc an cư lâu dài.
Đại diện Vingroup nhận định: “Thay vì phải thanh toán toàn bộ ngay lập tức, khách hàng có khoảng thời gian hai năm để cơ cấu lại tài sản.”
Với căn nhà của anh Long, sau 24 tháng giãn xây, Vinhomes Green City dự kiến sẽ hoàn thiện các căn nhà xây thô và hệ thống hạ tầng tiện ích của khu đô thị. Đồng thời, các trục giao thông quan trọng như Vành đai 3 cũng sẽ được đưa vào khai thác, còn Vành đai 4 và các tuyến cao tốc khác đang chuẩn bị vận hành. Đây là những yếu tố quan trọng giúp khu đô thị có sức sống ngay từ khi cư dân nhận nhà, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản.
“Bài toán ở đây giống như việc mua vé xem bóng đá: đặt chỗ trước, trận đấu diễn ra sau, nhưng bạn biết chắc chắn sân vận động, cầu thủ và cổ động viên đều đã sẵn sàng đúng thời điểm”, anh Long ví von.
Theo thiết kế, khu đô thị này sẽ phục vụ khoảng 40.000 cư dân, tạo ra lợi thế tăng trưởng sau hai năm hoặc để khai thác thương mại. Hơn nữa, uy tín của thương hiệu Vinhomes cũng giúp người mua và nhà đầu tư cảm thấy an tâm hơn. Theo báo cáo của nền tảng Batdongsan, Vinhomes là chủ đầu tư có mức độ nhận biết cao nhất trên thị trường trong năm 2024, và 6 trong số 10 dự án được quan tâm nhất trên thị trường đến từ thương hiệu này.
Từ góc độ của người mua, nhiều người như anh Long khẳng định rằng mô hình giãn xây giúp giảm bớt áp lực tài chính. “Hai năm nữa, gia đình tôi sẽ chuyển về đây khi hạ tầng tiện ích đã hoàn thiện, con cái có môi trường sống tốt. Vợ tôi sẽ có một căn bếp nhỏ và khu vực tầng 1 để thực hiện ước mơ kinh doanh của mình”, anh Long chia sẻ.
Admin
Nguồn: VnExpress
