Thị trường nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố liền kề) tại TP HCM đang chứng kiến sự trầm lắng về thanh khoản do nguồn cung hạn chế và giá bán neo cao, theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam và DKRA Group.
Trong quý II, TP HCM ghi nhận hơn 600 căn nhà liền thổ chào bán sơ cấp, nhưng phần lớn là hàng tồn kho từ các dự án trước đó, chỉ khoảng 80 căn mở bán mới. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt dưới 15% với khoảng 100 căn giao dịch thành công. Tính chung nửa đầu năm, toàn thành phố có khoảng 700 căn được tung ra thị trường, nhưng chỉ 170 căn tìm được chủ mới, tương đương tỷ lệ tiêu thụ dưới 24%.
Tình hình tương tự cũng được DKRA Group ghi nhận. Nghiên cứu của đơn vị này cho thấy, trong quý vừa qua, TP HCM và các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Đồng Nai có khoảng 85 dự án nhà liền thổ chào bán, cung cấp gần 8.800 sản phẩm. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 3.400 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 39%. Riêng TP HCM chỉ có khoảng 100 căn được tiêu thụ, với sức mua đạt 20-25% nguồn cung sơ cấp.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP HCM, nhận định nguyên nhân chính của tình trạng này là do nguồn cung thiếu đa dạng và giá bán quá cao. Phần lớn nguồn hàng chào bán trong quý vừa qua (hơn 87%) là hàng tồn kho thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá trung bình khoảng 330 triệu đồng/m2. Các căn có diện tích lớn, vị trí không thực sự đắc địa, gây khó khăn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Bà Giang Huỳnh nhấn mạnh rằng người mua ngày càng trở nên thận trọng và kỹ lưỡng hơn trong việc lựa chọn, đặc biệt đối với các sản phẩm giá trị cao như biệt thự, nhà phố. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, xu hướng tìm kiếm các sản phẩm vừa túi tiền ngày càng gia tăng, khiến cho những căn nhà giá cao càng khó bán.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cũng đồng tình với quan điểm này. Ông cho biết mặt bằng giá bình quân nhà liền thổ tại TP HCM hiện dao động từ 183-250 triệu đồng/m2, tăng 2-5% so với quý trước. Thậm chí, một số biệt thự tại khu đô thị Thủ Thiêm đang được chào bán với giá gần 1 tỷ đồng/m2. Các dự án khác như The Rivus Elie Saab, The Global City, Vạn Phúc City, Khang Điền… cũng neo giá ở mức 250-300 triệu đồng/m2, hướng đến phân khúc khách hàng đặc thù, không dành cho số đông.
Ông David Jackson khẳng định: “Giá bán cao trong khi nguồn hàng kém đa dạng là yếu tố khiến thanh khoản nhà liền thổ khó có sự đột phá”.
Về dự báo nguồn cung trong tương lai, Savills cho biết từ nay đến năm 2027, thị trường TP HCM dự kiến chỉ có khoảng 3.600 căn nhà liền thổ được mở bán, tập trung chủ yếu ở các khu vực ngoại thành có hạ tầng phát triển. Giá bán tại khu vực trung tâm TP HCM vẫn sẽ duy trì ở mức cao do quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí sử dụng đất tăng và nhu cầu nhà liền thổ vẫn còn lớn.
DKRA Group dự báo nguồn cung nhà phố, biệt thự trong quý tới sẽ đạt khoảng 2.000-3.000 căn, chủ yếu tại Tây Ninh và khu vực Bình Dương cũ (thuộc TP HCM). Giá sơ cấp dự kiến vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung chưa được cải thiện, trong khi đó, thanh khoản trên thị trường thứ cấp có thể tăng nhẹ nhờ giá bán cạnh tranh hơn.
Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản thấp tầng tại TP HCM sẽ tiếp tục bị chi phối bởi các dự án cao cấp, với mức giá từ 300-400 triệu đồng/m2. Sự thiếu vắng các dự án phù hợp với khả năng tài chính của số đông người mua sẽ tiếp tục đẩy nhu cầu về các khu vực lân cận như Bình Dương cũ hoặc các tỉnh vệ tinh như Tây Ninh, Đồng Nai, nơi quỹ đất còn dồi dào và giá cả dễ tiếp cận hơn.
Admin
Nguồn: VnExpress
