Tại hội thảo “Giá đất, thuế đất thế nào cho hợp lý” do báo Thanh Niên tổ chức, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã nêu ý kiến về đề xuất sửa đổi Nghị định 103 liên quan đến tiền sử dụng đất.
Hiện Bộ Tài chính đang cân nhắc hai phương án sửa đổi. Phương án thứ nhất là giảm mức truy thu từ 5,4% xuống còn 3,6% mỗi năm. Phương án thứ hai là loại bỏ hoàn toàn quy định truy thu và giao vấn đề này cho Chính phủ xem xét khi sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Ông Châu cho rằng, việc truy thu tiền sử dụng đất là phù hợp với luật hiện hành. Tuy nhiên, mức truy thu 5,4% hiện tại hoặc 3,6% theo đề xuất mới đều chưa hợp lý. Nguyên nhân là do việc chậm trễ trong xác định nghĩa vụ tài chính thuộc về trách nhiệm của cơ quan nhà nước, không phải do lỗi của doanh nghiệp.
Ông Châu kiến nghị: “Nếu áp dụng, chỉ nên thu 0,5% trong thời gian chờ sửa luật.” Ông dẫn chứng một dự án được giao đất cách đây 30 năm, đến năm 2025 mới xác định được tiền sử dụng đất là 100 tỷ đồng. Nếu áp dụng mức truy thu 5,4% mỗi năm, doanh nghiệp sẽ phải nộp thêm 162 tỷ đồng. Tương tự, với dự án 20 năm, số tiền bổ sung sẽ là 108 tỷ đồng. Ông Châu nhấn mạnh rằng điều này là “cực kỳ vô lý”.
Ông Châu khẳng định, đây là lỗi của cơ quan nhà nước và không thể bắt doanh nghiệp phải gánh chịu. Ông đề xuất, nếu chưa thể loại bỏ hoàn toàn việc truy thu, chỉ nên áp dụng mức 0,5% trong giai đoạn chờ sửa đổi luật. Đồng thời, ông cũng đề xuất hoàn trả các khoản tiền truy thu đã nộp trước đó. Theo ông, mức 0,5% sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc hoàn trả này.
Chủ tịch HoREA phân tích thêm rằng việc áp dụng mức thu cao đối với hoạt động hồi tố là không phù hợp với Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, vốn chỉ cho phép hồi tố trong trường hợp giảm nhẹ nghĩa vụ pháp lý. HoREA sẽ tiếp tục đề xuất xóa bỏ hoàn toàn quy định truy thu này khi Luật Đất đai được sửa đổi.
Ông Châu cũng lưu ý rằng tiền sử dụng đất thực chất là một khoản đầu tư trả trước và được tính vào giá bán nhà. Do đó, việc truy thu bổ sung sẽ đẩy chi phí lên người tiêu dùng, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở và gây ra sự lệch pha cung – cầu trên thị trường.
Trước đó, Bộ Tài chính đã hoàn thiện dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với ba phương án: giữ nguyên mức thu bổ sung 5,4% như hiện hành; giảm xuống 3,6% mỗi năm (tính theo trung bình ba chỉ số: lãi suất, CPI và lạm phát); hoặc bỏ hoàn toàn khoản thu này và giao Chính phủ xem xét khi sửa Luật Đất đai 2024.
Mức 5,4% đã từng vấp phải nhiều phản ứng từ các doanh nghiệp, hiệp hội và địa phương vì bị cho là không phản ánh đúng thực tế, gây gánh nặng tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn. Bộ Tài chính cho biết các phương án điều chỉnh nhằm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất.
Admin
Nguồn: VnExpress
