Thuế 20% cho dân lướt sóng đất: Tác động và Phân tích

Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây nhiều tranh luận về hiệu quả thực tế trong việc ngăn chặn đầu cơ và “lướt sóng” nhà đất. Trong khi một số ý kiến lo ngại biện pháp này có thể đẩy giá nhà lên cao, gây thiệt hại cho người mua, thì những quan điểm khác lại kỳ vọng nó sẽ góp phần làm giảm tình trạng đầu cơ, ổn định thị trường.

Một độc giả bày tỏ lo ngại rằng việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng sẽ khiến người bán cộng thêm khoản thuế này vào giá nhà, cuối cùng người mua phải gánh chịu. Theo độc giả này, nên áp dụng thuế hàng năm lũy tiến đối với bất động sản, ví dụ căn nhà thứ hai chịu thuế 1%, căn thứ ba là 2%. Điều này sẽ tạo áp lực cho nhà đầu cơ, buộc họ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Một ý kiến khác đồng tình rằng nên đánh thuế dựa trên số lượng bất động sản sở hữu hoặc đánh thuế cao hơn đối với người mua bất động sản thứ hai trở lên. Cách này vừa tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách, vừa đánh đúng vào mục đích của người mua và hạn chế đầu cơ.

Tuy nhiên, một số độc giả lại lạc quan về hiệu quả của chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng. Mục đích của chính sách này là chống đầu cơ, hạn chế mua đi bán lại trong thời gian ngắn. Mức thuế 20% trên lợi nhuận, dù chưa đủ để triệt tiêu hoàn toàn nạn đầu cơ, nhưng là một bước khởi đầu tốt. Việc đánh thuế cao hơn, đặc biệt trong hai năm đầu, có thể khiến nhà đầu cơ không còn lợi nhuận, từ đó giảm bớt tình trạng “lướt sóng”.

Một độc giả khác bổ sung rằng, việc “lướt sóng” quá nhiều có thể đẩy giá bất động sản lên cao, vượt quá khả năng chi trả của người mua cuối cùng, dẫn đến thị trường “đóng băng”. Ngay cả khi người mua chấp nhận mức giá cao, ngân sách nhà nước vẫn thu được thuế và có thể sử dụng nguồn tiền này để xây dựng nhà ở xã hội giá rẻ.

Để việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng đạt hiệu quả tốt nhất, một độc giả đề xuất cần quy định thống nhất cho phép nhà nước chọn phương án đánh thuế theo nguyên tắc mức nào cao hơn sẽ được áp dụng. Điều này nhằm tránh tình trạng người mua và người bán thông đồng kê khai giá trị mua nhà thấp hơn thực tế. Bên cạnh đó, cần có quy định riêng về mức thuế đối với các trường hợp thừa kế để tạo điều kiện cho người dân thu nhập thấp tiếp cận tài sản thừa kế.

Admin

Nguồn: VnExpress