Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) vừa có văn bản kiến nghị gửi các Bộ Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Tư Pháp, đề xuất sửa đổi Nghị định 103 nhằm tháo gỡ những vướng mắc hiện tại cho các dự án bất động sản.
Trong kiến nghị, VnRea đề xuất không thu tiền bổ sung đối với trường hợp người sử dụng đất chưa thể đưa dự án vào kinh doanh, tức là chưa bán sản phẩm, dù đã được giao hoặc cho thuê đất. Ngược lại, hiệp hội này cho rằng chỉ nên áp dụng mức thu bổ sung 3,6% mỗi năm đối với các trường hợp đã đưa đất vào kinh doanh, đã bán sản phẩm và thu tiền.
Lý giải cho đề xuất này, VnRea nhấn mạnh rằng phần lớn chủ đầu tư đều tuân thủ các quy định pháp luật. Việc chậm trễ trong việc phê duyệt giá đất khiến họ chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đưa đất vào kinh doanh. Theo VnRea, việc yêu cầu các doanh nghiệp này nộp thêm tiền bổ sung là không hợp lý, bởi họ không được hưởng lợi từ việc được giao đất, mà ngược lại còn chịu thiệt hại do sự chậm trễ trong quá trình xác định giá đất.
Đối với những trường hợp đã đưa đất vào kinh doanh trước khi giá đất được xác định, VnRea cho rằng việc Nhà nước thu tiền sử dụng bổ sung là hoàn toàn hợp lý, bởi các doanh nghiệp này đã được hưởng lợi từ việc sử dụng đất.
Liên quan đến thời gian tính khoản tiền bổ sung, VnRea kiến nghị nên tính từ thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đến thời điểm chậm nhất mà cơ quan Nhà nước phải có thông báo thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, sau khi trừ đi 180 ngày. Hiệp hội cho rằng việc tính thời gian chưa phải nộp khoản tiền bổ sung từ thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là một chế tài quá nặng đối với các hành vi phát sinh trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Cần lưu ý rằng Luật Đất đai 2013 trước đây không quy định về vấn đề này.
Trước đó, tại một hội thảo về giá đất, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cũng đã đề cập đến vấn đề thu bổ sung tiền sử dụng đất. Ông Châu cho rằng việc thu bổ sung là phù hợp với luật Đất đai hiện hành, tuy nhiên, ông đánh giá mức tỷ lệ 5,4% hiện tại hoặc 3,6% theo đề xuất mới của Bộ Tài chính là chưa hợp lý. Theo ông, việc chậm trễ trong xác định nghĩa vụ tài chính là do cơ quan Nhà nước gây ra, không phải lỗi của doanh nghiệp.
Ông Châu đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất bổ sung từ 5,4% xuống 0,5% trong thời gian chờ sửa luật và tiến tới loại bỏ hoàn toàn khoản thu này. Ông cho rằng tiền sử dụng đất thực chất là một khoản đầu tư trả trước, đã được tính vào giá bán sản phẩm. Việc truy thu bổ sung sẽ đẩy chi phí này sang người tiêu dùng, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở và gây ra sự lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường.
Mức thu 5,4% trước đây đã vấp phải nhiều phản ứng từ các doanh nghiệp, hiệp hội và địa phương, do bị cho là không phản ánh đúng thực tế và gây ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn. Bộ Tài chính cho biết các phương án điều chỉnh đang được cân nhắc nhằm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất.
Hiện tại, dự thảo nghị định sửa đổi vẫn đang đề xuất hai phương án về khoản tiền bổ sung đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Phương án 1 là giữ nguyên mức thuế 5,4% mỗi năm, trong khi phương án 2 đề xuất giảm mức thu bổ sung xuống còn 3,6% mỗi năm. Thời gian thu tiền bổ sung sẽ được tính từ thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất đến thời điểm chậm nhất mà cơ quan Nhà nước phải có thông báo thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, sau khi trừ đi 180 ngày.
Admin
Nguồn: VnExpress
