Thực trạng các lớp đào tạo môi giới bất động sản “siêu tốc,” chất lượng kém đang có dấu hiệu gia tăng, gây lo ngại về tính chuyên nghiệp và minh bạch của thị trường.
Anh Nguyễn Anh Tú, một môi giới nhà đất tại TP HCM, chia sẻ về trải nghiệm của mình khi tham gia một khóa học trực tuyến chỉ kéo dài ba giờ với chi phí 1,5 triệu đồng. Điều đáng nói là sau khóa học này, anh dễ dàng nhận được Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học môi giới bất động sản qua email mà không hề có kiểm tra hay đánh giá năng lực. Anh Tú băn khoăn: “Tôi cũng không rõ giấy đó có giá trị ra sao.”
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều lớp đào tạo môi giới hiện nay chỉ kéo dài vài giờ, không đáp ứng yêu cầu tối thiểu 74 tiết (hơn 50 giờ) theo Thông tư 04/2024 của Bộ Xây dựng để đủ điều kiện dự thi sát hạch và được cấp chứng chỉ hành nghề. Thậm chí, có những nơi cấp chứng nhận quản lý sàn chỉ sau một buổi học, bỏ qua các quy định về nội dung và thời lượng. Dù chất lượng đào tạo thấp, học phí của các lớp “siêu tốc” này vẫn dao động từ 2 đến 2,5 triệu đồng mỗi người.
Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, nhấn mạnh rằng việc học viên không được trang bị kiến thức nền tảng sẽ dẫn đến năng lực môi giới yếu kém, dễ tư vấn sai lệch, chào bán dự án không có thật hoặc tạo sốt ảo, gây rủi ro lớn cho người mua. Ông Đính cũng chỉ rõ hành vi “thu tiền thật, đào tạo giả” không chỉ gây thiệt hại cho người học mà còn đe dọa đến sự minh bạch và chuyên nghiệp của toàn thị trường bất động sản.
Tình trạng đào tạo môi giới bất động sản không đúng quy định đã tồn tại từ lâu, nhưng đang có dấu hiệu tái diễn khi thị trường phục hồi và nhu cầu tuyển dụng tăng mạnh. Thống kê cho thấy số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong nửa đầu năm tăng 15%, với trung bình 430 đơn vị gia nhập thị trường mỗi tháng. Số doanh nghiệp quay lại hoạt động cũng tăng tới 76%, kéo theo sự gia tăng đáng kể số lượng người tham gia vào nghề môi giới.
Tuy nhiên, phần lớn lực lượng môi giới mới vào nghề hiện nay chưa có chứng chỉ. Số liệu từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy đến cuối năm 2024, chỉ khoảng 10% môi giới trên cả nước được cấp chứng chỉ hành nghề. Tại TP HCM, chỉ có khoảng 3.200 người có chứng chỉ hợp pháp trong tổng số hơn 30.000 người hành nghề (10,6%), và tỷ lệ này ở Hà Nội cũng chỉ khoảng 12%.
Khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng chỉ ra rằng gần 89% môi giới bất động sản hiện tại chưa có chứng chỉ hoặc chứng chỉ đã hết hạn, trong đó 51,8% chưa từng qua đào tạo chính quy và chỉ 11% có chứng chỉ hợp lệ.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cho rằng việc đào tạo và quản lý lỏng lẻo đã tạo ra một đội ngũ môi giới yếu chuyên môn, dễ tham gia vào các hoạt động thổi giá, phát tán tin giả và tạo sốt đất cục bộ, gây lệch pha thị trường và đẩy rủi ro về phía người dân.
Trước tình hình này, VARS đã kiến nghị Bộ Xây dựng và các địa phương công khai danh sách các đơn vị được phép đào tạo, tăng cường thanh tra đột xuất và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. VARS cũng đề xuất siết chặt quy trình cấp chứng chỉ, đẩy nhanh các kỳ thi sát hạch và tăng cường truyền thông về quy định hành nghề để nâng cao chất lượng nhân lực, hướng tới một thị trường bất động sản chuyên nghiệp và bền vững.
VARS cũng cảnh báo rằng việc mở lớp đào tạo môi giới trái phép, cấp chứng chỉ sai quy định, không đúng trình tự và thời lượng theo Thông tư 04 là hành vi vi phạm pháp luật, và các giấy chứng nhận do các đơn vị không đủ điều kiện cấp sẽ không được công nhận. Do đó, người học cần lựa chọn các cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng công nhận để tránh nhận phải các chứng chỉ không hợp lệ.
Admin
Nguồn: VnExpress
