Để tháo gỡ khó khăn cho người dân, Tổ Công tác 5013 vừa kiến nghị UBND TP HCM xem xét giải pháp tiếp tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho các căn hộ thương mại thuộc diện quỹ nhà tái định cư mà thành phố không mua lại. Động thái này nhằm giải quyết tình trạng tồn đọng kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi của nhiều người mua nhà.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM, hiện nay, thành phố còn nhiều dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương từ những năm 2003-2005 chưa thể cấp sổ cho người mua. Nguyên nhân chính là do vướng mắc pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tái định cư. Các dự án này nằm trong chương trình xây dựng 30.000 căn hộ tái định cư theo Chỉ thị 24/2004, trong đó thành phố khuyến khích doanh nghiệp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư và cam kết mua lại theo giá thành cộng lợi nhuận định mức.
Tuy nhiên, sau khi dự án hoàn thành, nhiều quận, huyện thông báo không còn nhu cầu mua quỹ nhà này. Do đó, thành phố quyết định không mua lại và giao các đơn vị liên quan rà soát nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Trước đây, theo Nghị định 99/2015, việc chuyển đổi mục tiêu dự án từ tái định cư sang nhà ở thương mại phải được sự chấp thuận của Bộ Xây dựng. Đến tháng 6/2023, quy định này được bãi bỏ, trao quyền xử lý cho UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2024 và Nghị định 95/2024 lại có cách tiếp cận mới: việc mua nhà ở thương mại để làm quỹ tái định cư không còn là trách nhiệm hành chính ràng buộc ngay từ đầu dự án, mà thực hiện theo cơ chế hợp đồng giữa Nhà nước và chủ đầu tư. Do các quy định mới không có điều khoản chuyển tiếp, thẩm quyền giải quyết các nghĩa vụ phát sinh trước đây vẫn thuộc UBND TP HCM.
Thực tế, nhiều dự án thuộc diện này đã được đưa vào sử dụng nhiều năm, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ, kể cả những căn hộ đã bán thương mại sau khi Nhà nước từ chối mua lại.
Bên cạnh Chỉ thị 24, TP HCM cũng đang xem xét giải quyết các vướng mắc phát sinh từ Chỉ thị 07/2003. Theo đó, thành phố yêu cầu chủ đầu tư phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để bố trí tái định cư. Đến tháng 11/2005, UBND TP ban hành văn bản hủy bỏ yêu cầu này, nhưng nhiều dự án vẫn còn ràng buộc nghĩa vụ, gây tồn đọng về thủ tục pháp lý. Một số dự án chưa được xác nhận hoàn thành nghĩa vụ, số khác gặp khó khăn khi thực hiện hoặc đề nghị điều chuyển vị trí thực hiện.
Trên cơ sở chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP HCM, Tổ Công tác 5013 đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát lại phương án giá đất đã được phê duyệt, xác định mức độ ảnh hưởng từ việc không mua lại quỹ nhà để đề xuất nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có). Đồng thời, đề xuất Sở Xây dựng đối chiếu quy định pháp luật với từng hồ sơ dự án để đưa ra phương án xử lý dứt điểm.
Ngoài ra, Tổ công tác kiến nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM tiếp tục cấp sổ cho các căn hộ thương mại không vướng nghĩa vụ tái định cư thuộc các dự án nói trên. Với nhóm dự án thuộc Chỉ thị 07, thành phố tiếp tục cấp sổ cho các căn hộ không còn vướng nghĩa vụ tài chính.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, hiện có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố đang gặp vướng mắc, trong đó người mua các căn nhà từng thuộc quỹ tái định cư vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Tình trạng “treo” sổ hồng đối với người mua nhà trong phần diện tích thuộc quỹ tái định cư đã kéo dài từ năm 2005 đến nay, khiến họ không thể thực hiện đầy đủ quyền của chủ sở hữu bất động sản. Việc thành phố chưa có hướng dẫn cụ thể giải quyết vấn đề này đã gây thiệt thòi về quyền lợi cho hàng nghìn khách hàng trong suốt gần 20 năm qua. Hy vọng, với những động thái mới, vấn đề này sẽ sớm được giải quyết dứt điểm, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.
Admin
Nguồn: VnExpress
