Báo cáo mới nhất từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Quốc gia Canada (CMHC) dự báo một tương lai ảm đạm cho thị trường nhà ở, làm dấy lên lo ngại về khả năng giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra.
Theo CMHC, số lượng nhà ở khởi công mới trên toàn Canada dự kiến sẽ giảm từ 245.367 căn vào năm 2024 xuống còn khoảng 237.800 căn trong năm nay, và tiếp tục giảm trong hai năm tiếp theo. Trong khi đó, để giải quyết triệt để vấn đề nhà ở, Canada cần xây dựng thêm 480.000 căn nhà mỗi năm trong vòng một thập kỷ tới.
Báo cáo chỉ ra sự sụt giảm đáng kể trong số lượng dự án khởi công tại British Columbia (giảm 8%) và Ontario (giảm 25%), hai khu vực có giá bất động sản thuộc hàng đắt đỏ nhất cả nước. CMHC nhấn mạnh rằng khả năng chi trả nhà ở vẫn là một thách thức lớn, cản trở tiến độ xây dựng nhà ở mới.
Các chuyên gia phân tích chỉ ra rằng, từ khi một khu đất được quy hoạch đến khi người dân có thể dọn vào ở thường mất ít nhất 12 năm. Thời gian này còn kéo dài hơn nếu chủ đầu tư phải xây dựng thêm các công trình hạ tầng như đường sá, hệ thống điện và cấp thoát nước.
Thị trường bất động sản hiện tại đang chịu nhiều áp lực từ việc tăng lãi suất, tỷ lệ thất nghiệp, chi phí lao động và giá nguyên vật liệu. Bên cạnh đó, căng thẳng thương mại với Mỹ, tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại và doanh số bán trước khi khởi công giảm mạnh cũng góp phần vào tình trạng khó khăn này.
Một thách thức khác là việc tìm kiếm quỹ đất phù hợp để xây dựng nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Các nhà phát triển bất động sản và một số nhà phân tích còn cho rằng thuế và các khoản phí phát triển, do chủ đầu tư chi trả, đang đẩy chi phí xây dựng lên cao, từ đó làm tăng giá bán và tạo thêm rào cản cho các dự án mới.
Paul Smetanin, Chủ tịch Trung tâm Phân tích Kinh tế Canada (CANCEA), nhận định rằng số lượng dự án nhà ở khởi công đã bắt đầu giảm từ năm 2024 và tình trạng này ngày càng trở nên nghiêm trọng hơn trong năm nay. Ông cho biết nhiều nhà đầu tư đã rút khỏi một số phân khúc thị trường, đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư mở bán trước khi khởi công, và một số chủ đầu tư đã quyết định hoãn dự án cho đến khi thị trường khởi sắc hơn.
Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng hệ thống thuế và thủ tục hành chính phức tạp liên quan đến cả ba cấp chính quyền (liên bang, tỉnh bang/vùng lãnh thổ và địa phương) cũng là một yếu tố quan trọng gây ra tình trạng trì trệ trong lĩnh vực nhà ở.
Nguồn thu của chính quyền địa phương ngày càng phụ thuộc vào thuế từ hoạt động xây dựng và phát triển nhà ở. Để đối phó với cuộc khủng hoảng nhà ở, một số thành phố đã bắt đầu giảm các khoản phí này trong những tháng gần đây. Tuy nhiên, một số địa phương lại không sẵn sàng từ bỏ nguồn thu lớn này, dẫn đến việc sụt giảm các công trình xây dựng mới và kéo theo sự sụt giảm trong nguồn thu thuế. Mike Moffatt, cựu cố vấn kinh tế của cựu thủ tướng Justin Trudeau, cảnh báo rằng riêng khu vực Great Toronto có thể thất thu hơn 6 tỷ USD tiền thuế do lượng nhà ở xây mới giảm.
Những dự báo ảm đạm này đi ngược lại với những cam kết chính trị từ các cấp chính quyền về việc tăng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc. Trong cuộc bầu cử liên bang gần đây, tất cả các đảng phái lớn đều hứa hẹn sẽ tăng số lượng nhà ở để giảm giá bất động sản và giải quyết tình trạng vô gia cư ngày càng gia tăng. Đảng Tự do Canada (LPC) cầm quyền thậm chí còn cam kết xây dựng 500.000 căn nhà mỗi năm trong 10 năm tới và miễn thuế hàng hóa và dịch vụ (GST) đối với những căn nhà mới có giá dưới một triệu USD cho người mua lần đầu, đồng thời giảm một nửa phí phát triển đô thị cho các dự án xây dựng nhà ở nhiều căn hộ.
Tuy nhiên, Bộ trưởng Nhà ở và Cơ sở hạ tầng Canada, Gregor Robertson, đã từ chối trả lời phỏng vấn về những ước tính mới của CMHC.
“Có vẻ như chính phủ chưa nhận ra thông điệp và chưa sẵn sàng thực hiện các bước cần thiết để giải quyết khủng hoảng”, ông Moffatt cảnh báo, cho thấy sự thất vọng ngày càng tăng về cách chính phủ đang xử lý vấn đề nhà ở.
Admin
Nguồn: VnExpress
