**Giá thuê chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao, người thuê nhà gặp khó khăn**
Tại Hà Nội, nhiều người thuê nhà đang phải đối mặt với tình trạng giá thuê chung cư tăng liên tục, gây áp lực lớn lên tài chính cá nhân, đặc biệt là các gia đình trẻ.
Anh Hoàng Phúc, quê Thái Nguyên, chia sẻ gia đình anh đã phải chuyển nhà đến lần thứ hai do chủ nhà liên tục tăng giá thuê. Ban đầu, anh thuê căn hộ 55m2 với giá 9,5 triệu đồng/tháng. Khi hết hợp đồng, chủ nhà tăng giá lên 11,5 triệu đồng, chưa kể phí dịch vụ. Để tiết kiệm, anh chuyển sang căn hộ nhỏ hơn với giá 9 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau nửa năm, chủ nhà mới lại thông báo sẽ tăng thêm 15% khi hết hạn hợp đồng.
Tương tự, chị Thu Uyên (Hải Phòng) bất ngờ khi căn hộ 3 phòng ngủ chị thuê ở Thanh Xuân bị tăng giá từ 15 triệu lên 17 triệu đồng/tháng. Chủ nhà giải thích việc tăng giá là do đầu tư thêm thiết bị phòng cháy. Không đồng ý, chị Uyên và bạn bè phải chuyển sang thuê chung cư mini để tiết kiệm chi phí.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cũng ghi nhận xu hướng tăng giá thuê chung cư tại Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tại các quận trung tâm, rất khó tìm thấy căn hộ thương mại cho thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng, căn hai phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng. Ở các quận, huyện xa trung tâm, giá thuê trung bình từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tùy diện tích, trong khi 5 năm trước chỉ khoảng 4-8 triệu đồng.
Dữ liệu từ kênh rao tin Batdongsan cũng cho thấy giá chào thuê trung bình tại nhiều chung cư tăng 10-15% so với năm trước, thậm chí có dự án tăng đến 20%.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, lý giải việc giá thuê tăng là do giá căn hộ liên tục tăng cao. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn chung cư. Giá nhà tăng 40-50% trong một năm qua khiến chủ nhà tăng tiền thuê để “giữ giá trị tài sản”.
Chuyên gia Avison Young nhận định nhu cầu thuê nhà tăng mạnh do nhiều người chuyển từ mua sang thuê vì giá chung cư quá cao. Việc mở rộng các khu công nghiệp cũng làm tăng nhu cầu thuê nhà cho chuyên gia, người lao động. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế khiến nhiều người vẫn chọn thuê tại Hà Nội, đẩy giá lên cao.
Giá thuê nhà đắt đỏ gây khó khăn cho người thuê, đặc biệt là các gia đình trẻ. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng khi tiền thuê nhà chiếm 35-50% thu nhập, người trẻ khó có khả năng tích lũy.
Nhiều người đã chọn giải pháp tìm nhà rẻ hơn, thu hẹp không gian sống, hoặc rời khỏi thành phố. Một khảo sát của VnExpress cho thấy gần 1.100 người có kế hoạch rời Hà Nội về quê sinh sống vì giá mua và thuê nhà quá cao.
Ông Đính cho biết xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô thị và các tỉnh lân cận ngày càng rõ nét do giá thuê thấp hơn 20-30%. Tuy nhiên, điều này cũng gặp khó khăn do hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển.
Các chuyên gia khuyến nghị cần phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn giá rẻ, ưu tiên cho lao động trẻ, công nhân, viên chức. Ông Đính gợi ý mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như ở Singapore, nơi chính phủ cung cấp căn hộ giá rẻ cho người trẻ và lao động có trình độ.
Các chủ đầu tư cũng nên ưu tiên phân khúc sản phẩm có giá phù hợp với nhu cầu của đa số người dân thay vì chỉ tập trung vào nhà cao cấp.
Admin
Nguồn: VnExpress
