Từ ngày 15/8, theo Nghị định 226 sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định thuộc Luật Đất đai, hộ gia đình và cá nhân sẽ được phép ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ lần đầu. Khoản nợ này cần phải được thanh toán đầy đủ trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn.
Tuy nhiên, trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, nếu người nhận là thành viên hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc là người thừa kế theo quy định, họ sẽ được phép tiếp tục ghi nợ khoản tiền sử dụng đất này.
Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ vẫn được giữ nguyên, tương ứng với toàn bộ số tiền phải nộp tại thời điểm cấp sổ đỏ lần đầu. Quy định này sẽ có hiệu lực kéo dài đến hết ngày 31/7/2029.
Như vậy, thời gian được phép nợ tiền sử dụng đất đã được kéo dài hơn so với quy định trước đây (5 năm), và không còn cố định mà gắn liền với thời điểm người dân thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
Với quy định này, các hộ gia đình và cá nhân sẽ giảm bớt áp lực tài chính phải trả ngay một khoản tiền lớn, đồng thời tránh được tình trạng nợ tăng cao do việc áp dụng bảng giá đất mới tại thời điểm thanh toán. Người dân chỉ cần thanh toán khoản nợ khi có nhu cầu khai thác giá trị kinh tế từ mảnh đất, chẳng hạn như bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng.
Mặc dù vậy, quy định mới này cũng đặt ra không ít thách thức đối với công tác quản lý nhà nước. Việc kéo dài thời gian ghi nợ có thể dẫn đến tình trạng ngân sách chậm thu, gây ra tình trạng dồn nợ trong nhiều năm, đặc biệt nếu thị trường bất động sản trầm lắng và ít giao dịch phát sinh. Bên cạnh đó, cần phải tính đến nguy cơ phát sinh các giao dịch ngầm hoặc chuyển nhượng không đăng ký nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài chính.
Theo báo cáo của Bộ Tài chính, tổng số tiền thu từ sử dụng đất trong nửa đầu năm nay đã đạt hơn 243.000 tỷ đồng, gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Riêng Hà Nội đã thu được gần 74.000 tỷ đồng, tăng hơn 600% so với cùng kỳ năm 2024.
Admin
Nguồn: VnExpress
