Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, sau giai đoạn nguồn cung hạn chế từ 2021-2023.
Theo báo cáo của Savills, nửa đầu năm nay, Đà Nẵng đã có thêm khoảng 1.100 căn hộ mới được chào bán. Dự kiến đến năm 2027, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án khác nhau, hứa hẹn nguồn cung dồi dào trong tương lai.
Về giá cả, CBRE ghi nhận mức tăng đáng kể. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 85 triệu đồng/m2 vào cuối tháng 6, tăng khoảng 27% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này chủ yếu do các dự án mở bán từ năm 2024 có giá trên 65 triệu đồng/m2. Đặc biệt, các dự án hạng sang tại vị trí đắc địa dọc sông Hàn có giá từ 130-200 triệu đồng/m2.
DKRA ước tính căn hộ hạng A và hạng sang chiếm khoảng 77% tổng nguồn cung sơ cấp. Mặc dù giá cao, phân khúc này vẫn có tỷ lệ bán tốt. Trong quý gần nhất, khoảng 1.480 căn hộ mới đã được bán, tăng 30% so với cùng kỳ năm 2024.
Savills nhận định thị trường căn hộ Đà Nẵng hấp dẫn nhiều đối tượng khách hàng, trong đó nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM đặc biệt quan tâm đến phân khúc hạng A. Ông Trần Trọng Vũ từ SPER cho biết phân khúc căn hộ hạng sang, từng ế ẩm, nay lại tiêu thụ tốt do sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng. Nhu cầu sản phẩm cao cấp tại Đà Nẵng cao hơn so với các địa phương lân cận, nhờ lượng khách quốc tế lớn. Công suất phòng khách sạn 4-5 sao đạt 70-75%, và lượng khách quốc tế đến thành phố tăng gần 19% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 5,8 triệu lượt.
Đối với phân khúc đất nền, DKRA ghi nhận sức cầu tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước, do giá thấp hơn so với căn hộ. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 15% tổng nguồn cung, tương ứng 135/899 nền. Giao dịch chủ yếu ở phân khúc giá trung bình, khoảng 54 triệu đồng/m2 tại khu vực Đà Nẵng cũ.
Ông Trần Trọng Vũ cho biết đất nền là phân khúc dẫn đầu về thanh khoản và tăng giá. Trong 6 tháng đầu năm, đất nền ven biển và tại các khu đô thị như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT có thanh khoản cao, giá tăng bình quân 20-25% so với cuối năm ngoái. Đất tại các vị trí đắc địa như Mỹ Khê, Sơn Trà có thể tăng 40-45% do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao khi du lịch phục hồi. Gần đây, 600 lô đất nền ở khu vực Hòa Xuân đã được tiêu thụ hết trong một tuần. DKRA dự báo phân khúc đất nền trên thị trường thứ cấp sẽ phục hồi về giá và thanh khoản với các sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, thuộc khu đô thị đa dạng tiện ích và kết nối vùng thuận tiện.
Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn. DKRA cho biết loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng thiếu dự án mới, nguồn cung chủ yếu từ các dự án cũ. Không có giao dịch nào được ghi nhận trong quý gần nhất. Mặc dù du lịch phục hồi, nhiều dự án bỏ hoang ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Tương tự, nguồn cung condotel cũng đến từ các dự án cũ. DKRA dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục khan hiếm do vướng mắc pháp lý. Thanh khoản của phân khúc này dự kiến còn nhiều khó khăn. Ông Trần Trọng Vũ cũng nhận định loại hình bất động sản này gặp khó do thiếu tin tưởng và hiệu quả khai thác chưa thuyết phục.
Mặc dù vậy, các chuyên gia đều nhận định Đà Nẵng sau sáp nhập với Quảng Nam sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản miền Trung. Việc sáp nhập giúp Đà Nẵng trở thành một trong những thành phố lớn nhất cả nước, tạo động lực mở rộng quy mô đô thị và phát triển các đại đô thị. Các dự án trọng điểm như cảng nước sâu Liên Chiểu, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế sẽ thúc đẩy bất động sản công nghiệp, logistics và thu hút chuyên gia, lao động trình độ cao, từ đó thúc đẩy tăng trưởng phân khúc căn hộ cao cấp và văn phòng.
Để đảm bảo sự tăng trưởng bền vững, Savills khuyến nghị Đà Nẵng cần điều chỉnh đồng bộ quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và chính sách nhà ở, nhằm cân bằng nguồn cung và tăng cường kết nối.
Admin
Nguồn: VnExpress
