Thị trường bất động sản Hong Kong đang đối mặt với nhiều thách thức khi một số nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn trong việc trả nợ. Road King đã trở thành công ty đầu tiên có trụ sở tại Hong Kong vỡ nợ trái phiếu kể từ khi cuộc khủng hoảng nợ bất động sản Trung Quốc bắt đầu vào năm 2021. Trước đó, Emperor International cũng đã vỡ nợ một khoản vay.
Theo dữ liệu từ LSEG và tính toán của Reuters, các nhà phát triển bất động sản Hong Kong sẽ phải đối mặt với lượng trái phiếu đáo hạn tăng từ 4,2 tỷ USD trong năm nay lên 7,1 tỷ USD vào năm 2026. Chuyên gia phân tích Edward Chan của S&P Global Ratings dự đoán rằng có thể có thêm các nhà phát triển nhỏ hơn vỡ nợ trong vòng 12-24 tháng tới, do các ngân hàng đang hạn chế cho vay đối với nhóm này. Ông Chan nhấn mạnh rằng, đến một thời điểm nhất định, các công ty này có thể mất khả năng trả nợ.
Một số “ông lớn” trong ngành cũng đang đối mặt với áp lực tài chính. New World Development, một trong bốn nhà phát triển hàng đầu Hong Kong, sẽ phải trả nợ trái phiếu trị giá 168 triệu USD vào năm tới và thêm 630 triệu USD vào năm 2027. Lai Sun Development cũng cần thanh toán 524 triệu USD vào năm sau. New World, với khoản nợ lên tới 23 tỷ USD, đã may mắn tránh được nguy cơ vỡ nợ nhờ đạt được thỏa thuận tái cấp vốn 11,2 tỷ USD vào tháng 6.
Bất động sản và các lĩnh vực liên quan đóng góp khoảng 25% GDP của Hong Kong. Các nhà phát triển đang gặp khó khăn trong việc bán tài sản để huy động tiền mặt, đặc biệt là bất động sản văn phòng và bán lẻ, hai phân khúc đã mất hơn 50% giá trị so với đỉnh năm 2019 và chưa có dấu hiệu phục hồi. Theo ông Chan, việc bán tháo tài sản có thể làm giảm định giá và gây ảnh hưởng tiêu cực đến toàn ngành.
Phần lớn nợ của các nhà phát triển bất động sản Hong Kong đến từ các khoản vay ngân hàng. Hang Seng Bank đã trích lập dự phòng gần 320 triệu USD cho các khoản vay bất động sản thương mại trong nửa đầu năm nay, tăng 224% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy nợ xấu đang gia tăng. HSBC cũng ghi nhận các khoản vay bất động sản thương mại có rủi ro tín dụng cao nhưng chưa vỡ nợ tăng gấp ba, lên 18,1 tỷ USD tính đến cuối tháng 6. Tuy nhiên, ngân hàng này lưu ý rằng việc phân loại các khoản vay vào nhóm rủi ro cao không nhất thiết đồng nghĩa với việc chất lượng tín dụng suy giảm hoàn toàn.
Bất động sản thương mại chiếm khoảng 9% tổng dư nợ cho vay tại Hong Kong. Theo S&P, khoảng 70% các khoản vay này được thế chấp với tỷ lệ khoảng 45-55% giá trị. S&P dự báo tỷ lệ nợ xấu trong hệ thống ngân hàng địa phương sẽ tăng. Mặc dù vậy, ông Eddie Yue, Giám đốc cơ quan tiền tệ Hong Kong, khẳng định rằng hệ thống ngân hàng có mức vốn hóa tốt, dự phòng đầy đủ và năng lực tài chính vững mạnh để đối phó với biến động thị trường.
Trong bối cảnh khó khăn, một số ngân hàng đã quyết định không phân loại các khoản vay vỡ nợ là vỡ nợ hoặc yêu cầu các nhà phát triển đang gặp khó khăn phải trả nợ ngay lập tức, lo ngại về việc chất lượng tài sản xấu đi và hiệu ứng domino có thể lan rộng trong toàn ngành. Một số nhà băng cũng tránh phát mãi tài sản thế chấp vì lo ngại sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng dư cung trên thị trường. Ông Joseph Tsang, Chủ tịch JLL Hong Kong, cho biết các ngân hàng đang tích cực lựa chọn không thu hồi các khoản vay quá nhiều, mà muốn kéo dài thời gian để thị trường có thể phục hồi.
Admin
Nguồn: VnExpress
