Nhiều người dân đang gặp khó khăn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở do chi phí quá cao, đặc biệt sau khi TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định 79, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Mức tăng giá đất, có nơi lên đến gần 39 lần so với năm 2020, đã đẩy chi phí sử dụng đất và thuê đất lên đáng kể.
Một độc giả có nickname langtumietvuon963 chia sẻ về hoàn cảnh của mình: mảnh đất thừa kế từ đời cụ, được cấp sổ đỏ năm 1993 với chỉ 200m2 là đất ở, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nay muốn xây nhà trên phần đất trồng cây lâu năm này, anh phải nộp phí chuyển đổi lên đến 3 tỷ đồng cho 250m2. Với thu nhập của một người làm nông, việc này là một gánh nặng quá lớn.
Thực tế này dẫn đến tình trạng nhiều người dân phải rao bán nhà đất với giá rẻ vì không đủ khả năng tài chính để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Một nhà đầu tư tại xã Bà Điểm, sở hữu lô đất hơn 2.000m2 mua từ năm 2020, cũng đang phải rao bán lại với giá gốc do chi phí chuyển đổi sang đất thổ cư ước tính lên đến hơn 39 tỷ đồng, vượt quá khả năng tài chính.
Tuy nhiên, một số ý kiến lại cho rằng việc tăng phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể hạn chế tình trạng đầu cơ đất nông nghiệp. Độc giả nickname quangdn295 nhận định rằng, điều này sẽ ngăn chặn việc mua đất ruộng giá rẻ rồi bán lại với giá cao để kiếm lời, giúp vốn đầu tư tập trung vào sản xuất. Một độc giả khác, Tầm Nhìn, cũng đồng tình, cho rằng nếu phí chuyển đổi quá thấp sẽ dẫn đến tình trạng “xâu xé” đất nông nghiệp để phân lô bán nền.
Trước tình hình này, nhiều độc giả đề xuất các giải pháp linh hoạt hơn để vừa hạn chế đầu cơ đất nông nghiệp, vừa tạo điều kiện cho những trường hợp thực sự có nhu cầu về nhà ở. Độc giả Hoainam0104 gợi ý nên phân chia mức tối đa đất thổ cư cho mỗi gia đình, ví dụ 100m2 với giá cũ, và phần vượt quá sẽ áp dụng mức giá mới. Lehongtruong2006 thì ủng hộ việc phân nhóm rõ ràng để đảm bảo công bằng, tránh tạo tiền lệ xấu cho những trường hợp xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp rồi đòi chuyển đổi với giá rẻ.
Từ góc độ quy hoạch đô thị, độc giả huudatprive cho rằng việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở phù hợp quy hoạch là chủ trương nên khuyến khích, đặc biệt tại các khu dân cư đã hình thành ổn định từ lâu. Việc tạo điều kiện cho người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ giúp ổn định chỗ ở mà còn tăng nguồn thu thuế và hiệu quả quản lý nhà đất.
Như vậy, vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang đặt ra nhiều thách thức và đòi hỏi các giải pháp cân bằng, vừa đảm bảo nguồn thu cho ngân sách, vừa tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Admin
Nguồn: VnExpress
