Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến cuộc đua sôi động trong nửa cuối năm, khi các chủ đầu tư lớn tung ra hàng loạt dự án, hứa hẹn nguồn cung dồi dào nhưng giá bán cũng không ngừng leo thang.
Van Phuc Group đã khởi động giữa tháng 8 với việc nhận đặt chỗ cho dự án căn hộ Diamond Sky, thuộc khu đô thị Vạn Phúc City. Phân khu cao tầng này, với diện tích gần 2 hecta và ba mặt giáp sông Sài Gòn, cung cấp 300 căn hộ cao cấp, diện tích từ 63-350m2, dự kiến có mức giá khoảng 130 triệu đồng/m2.
Không kém cạnh, Gamuda Land chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Eaton Park với 700 căn hộ, mức giá dao động 180-200 triệu đồng/m2. Masterise Homes cũng tham gia vào phân khúc hạng sang với hơn 800 căn hộ tại phân khu Lumiere Midtown, thuộc khu đô thị The Global City, chào bán với mức giá trên 200 triệu đồng/m2.
Đất Xanh trở lại thị trường với hơn 1.100 căn hộ cao cấp tại dự án The Prive, giá dự kiến 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Sơn Kim Land tiếp tục giới thiệu các sản phẩm mới tại khu đô thị cao tầng The Metropole, với mức giá từ 250-300 triệu đồng/m2 và dự kiến triển khai dự án The 9 Stellars trong thời gian tới.
Ngoài ra, các chủ đầu tư khác như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Phú Long cũng lên kế hoạch triển khai nhiều dự án, phần lớn có giá bán khoảng 70-85 triệu đồng/m2.
Theo dự báo của Knight Frank Việt Nam, khu vực TP.HCM dự kiến có khoảng 6.000-8.000 căn hộ được mở bán từ nay đến cuối năm, trong đó gần 5.000 căn thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. JLL Việt Nam cũng đưa ra con số tương tự, với khoảng 5.500 căn hộ cao cấp, hạng sang được chào bán, chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông thành phố.
Tuy nhiên, giá bán căn hộ tại TP.HCM đang liên tục tăng. Báo cáo của Knight Frank cho thấy, giá sơ cấp bình quân căn hộ tại khu vực trung tâm đạt hơn 97 triệu đồng/m2 trong quý II, tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước. JLL Việt Nam ghi nhận mức bình quân chung cư phân khúc cao hơn 132 triệu đồng/m2, với phần lớn các dự án mới mở bán dao động từ 160-320 triệu đồng/m2, trừ một số dự án nằm xa trung tâm.
Bộ Xây dựng cũng ghi nhận giá căn hộ tại TP.HCM đạt mức cao nhất trong một thập kỷ, với bình quân 89 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định sự tăng trưởng mạnh của phân khúc cao cấp, hạng sang là yếu tố chính đẩy giá chung cư TP.HCM lên cao. Ông dự báo, trong hai quý cuối năm, căn hộ tại khu vực trung tâm có thể đạt trung bình 125-130 triệu đồng/m2.
Ông Tuấn cho rằng, việc phát triển phân khúc nhà ở cao cấp tại trung tâm là xu hướng tất yếu do quỹ đất ngày càng hạn chế, chi phí bồi thường và giá đất nền tăng cao. Điều này khiến giá căn hộ bị đẩy lên hàng trăm triệu đồng/m2 để đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng bộ phận nghiên cứu Knight Frank Việt Nam, cũng cho rằng xu hướng nhà hạng sang ở khu vực TP.HCM sẽ tiếp diễn, được thúc đẩy bởi lực cầu mạnh mẽ từ cả trong và ngoài nước, sự gia tăng số lượng người siêu giàu tại Việt Nam và sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Savills Việt Nam, đánh giá việc mở rộng địa giới hành chính giúp TP.HCM có dư địa điều tiết cơ cấu sản phẩm, với khu trung tâm phù hợp cho các dự án đắt tiền, trong khi các vùng mới sáp nhập như Bình Dương có quỹ đất lớn hơn và chi phí thấp hơn, thích hợp cho nhà ở trung cấp và bình dân. Điều này giúp thành phố cân bằng cung – cầu và đảm bảo cơ hội an cư cho nhiều đối tượng khách hàng.
Admin
Nguồn: VnExpress
