**Bài toán mua nhà trả góp bằng lương: Cơ hội nào cho người trẻ?**
Tại tọa đàm do báo Tuổi Trẻ tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận về khả năng mua nhà trả góp của người trẻ với mức thu nhập trung bình. Mặc dù cơ hội vẫn còn, song hành trình này được đánh giá là đầy thách thức và đòi hỏi sự phối hợp từ nhiều phía.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, về lý thuyết, một gia đình trẻ có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng vẫn có thể vay mua căn hộ trị giá 2-2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi sự thắt chặt chi tiêu và kỷ luật tài chính nghiêm ngặt trong thời gian dài. Với khoản vay chiếm 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi ban đầu 7-8%/năm trong 20 năm, số tiền trả góp hàng tháng có thể dao động từ 10-12 triệu đồng. Song, sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất có thể tăng lên 10-12%, đẩy mức trả góp lên 13-15 triệu đồng, chiếm gần một nửa thu nhập.
Ông Hiển khuyến nghị người trẻ chỉ nên vay mua nhà khi đã có công việc ổn định ít nhất 3 năm, thu nhập trên 30 triệu đồng và có khoản tích lũy khoảng 500 triệu đồng. Trong bối cảnh giá nhà sơ cấp tăng cao, việc lựa chọn căn hộ thứ cấp với mức giá mềm hơn và khả năng thương lượng thanh toán được xem là một giải pháp khả thi.
Ông Lê Hữu Đăng, đại diện Tập đoàn Nam Long, cho rằng nếu tiếp cận được các gói vay dài hạn 30-40 năm với ưu đãi lãi suất, người mua có thể chỉ cần trả góp khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng. Với thu nhập 25-30 triệu đồng, việc mua nhà vẫn khả thi nếu người mua tiết kiệm chi tiêu trong giai đoạn đầu.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, chỉ ra rằng rào cản lớn nhất hiện nay nằm ở chính sách tín dụng và nguồn cung. Các gói vay ưu đãi lãi suất thường chỉ kéo dài 12 tháng, tối đa 3 năm, sau đó lãi suất thả nổi, khiến người trẻ lo ngại về gánh nặng tài chính trong tương lai. Ông cũng nhấn mạnh, việc mua nhà đồng nghĩa với việc thế chấp cả sự nghiệp.
Ông Châu cũng lưu ý rằng, khả năng tích lũy của người trẻ còn hạn chế. Với mức tiết kiệm khoảng 100 triệu đồng/năm, cần đến 20 năm để mua được căn hộ 2 tỷ đồng, chưa kể giá nhà liên tục tăng. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở cũng đang thiếu hụt, đặc biệt là nhà ở xã hội và chung cư thương mại giá rẻ.
Để giải quyết bài toán nguồn cung, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đề xuất mở rộng địa giới hành chính TP HCM, tạo quỹ đất để phát triển các sản phẩm vừa túi tiền. Ông cũng cho rằng, cần có sự phối hợp giữa chủ đầu tư, ngân hàng và chính sách hỗ trợ từ chính quyền để tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người trẻ.
Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Nam Long, nhấn mạnh rằng để có nhà ở giá hợp lý, cần sự đồng bộ từ nhiều phía, từ việc doanh nghiệp tiết giảm chi phí đến sự hỗ trợ về tài chính đất đai.
Nhìn chung, các chuyên gia đều nhận định rằng, việc mua nhà của người trẻ là một hành trình dài và gian nan, đòi hỏi sự nỗ lực cá nhân, kỷ luật tài chính, và sự hỗ trợ từ chính sách, ngân hàng và doanh nghiệp.
Admin
Nguồn: VnExpress
