Nhu cầu thuê kho bãi tại Philippines nửa đầu năm 2025 đã đạt mức ấn tượng 691.900 m2, tăng trưởng so với nửa cuối năm 2024, nhờ sự đóng góp lớn từ các lĩnh vực bán buôn, bán lẻ, logistics và sản xuất.
Bà Joy Rosario-Bautista, Phó Giám đốc thị trường công nghiệp của Prime Philippines, nhận định rằng sự tăng trưởng này không chỉ thể hiện ở khối lượng giao dịch mà còn ở xu hướng mở rộng từ các khu công nghiệp truyền thống sang những khu vực mới nổi. Đồng thời, quy mô kho trung bình cũng có xu hướng tăng lên, đặc biệt là từ các doanh nghiệp bán lẻ, hàng tiêu dùng nhanh (FMCG) và logistics, do dân số tăng và nhu cầu tiêu dùng ngày càng đa dạng và nhanh chóng.
Xu hướng này phản ánh nỗ lực của các công ty trong việc hợp nhất hoạt động để đáp ứng nhu cầu giao hàng nhanh chóng, khối lượng lớn và phức tạp, đặc biệt là trong bối cảnh thương mại điện tử phát triển mạnh mẽ và nhu cầu phân phối vùng ngày càng tăng.
Trong bức tranh toàn cảnh, tỉnh Bulacan nổi lên như một điểm sáng với nhu cầu thuê kho từ ngành bán lẻ chiếm gần 83% tổng nhu cầu của tỉnh, tương đương 13% tổng nhu cầu trên toàn quốc. Vị trí chiến lược gần thủ đô Manila giúp Bulacan trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà bán lẻ muốn củng cố chuỗi cung ứng của mình.
Trong khi đó, tỉnh Cavite lại chứng kiến sự dịch chuyển trong cơ cấu nhu cầu. Nhu cầu từ lĩnh vực sản xuất giảm do các doanh nghiệp có xu hướng chuyển sang tỉnh Batangas, nơi có quỹ đất lớn hơn, chi phí thấp hơn và lợi thế gần cảng biển. Tuy nhiên, nhu cầu logistics tại Cavite vẫn duy trì sự ổn định, khẳng định vai trò quan trọng của tỉnh trong hoạt động giao hàng chặng cuối.
Tỉnh Laguna có phần chững lại do tỷ lệ trống kho bãi ở mức rất thấp, dưới 4%, khiến một số khách thuê tiềm năng chuyển hướng sang Cavite và Batangas. Mặc dù vậy, tỷ lệ lấp đầy tại Laguna vẫn đạt mức cao 97,77% nhờ vào lượng khách thuê dài hạn và tỷ lệ gia hạn hợp đồng cao.
Theo Prime Philippines, nhu cầu thuê kho bãi thường đạt đỉnh vào quý I và quý IV hàng năm, cho thấy tính chất mùa vụ của thị trường. Ba lĩnh vực chính đóng vai trò trụ cột, bao gồm bán buôn – bán lẻ, vận tải – logistics và sản xuất. Động lực tăng trưởng của các lĩnh vực này đến từ sự phát triển của thương mại điện tử, việc mở rộng mạng lưới của các công ty logistics bên thứ ba (3PL) và nhu cầu ổn định từ các nhà sản xuất điện tử xuất khẩu.
Riêng lĩnh vực sản xuất đã đóng góp 81.000 m2 vào tổng nhu cầu thuê kho, chủ yếu đến từ các nhà sản xuất máy tính, linh kiện điện tử, quang học, đặc biệt là các sản phẩm công nghệ xanh như linh kiện điện mặt trời, pin xe điện và hệ thống năng lượng.
Đáng chú ý, căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc, đặc biệt là các biện pháp thuế quan đối với vi mạch và chip bán dẫn Trung Quốc, đã thúc đẩy xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Điều này giúp Philippines nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trong chiến lược “China+1+1” của các nhà sản xuất toàn cầu.
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, nguồn cung kho bãi công nghiệp tại Philippines cũng được mở rộng. Trong nửa đầu năm 2025, tổng diện tích kho bãi tăng thêm khoảng 1,5 triệu m2, tương đương mức tăng 3,7% so với nửa cuối năm 2024. Tổng diện tích đất dành cho các dự án kho mới đạt 3,98 triệu m2, tập trung chủ yếu ở Tarlac (Tari Estates, New Clark Estates).
Pampanga tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nhờ các khu công nghiệp hiện hữu và khả năng kết nối thuận tiện thông qua cao tốc NLEX và quốc lộ MacArthur. Pangasinan được đánh giá là tỉnh có tiềm năng phát triển công nghiệp lớn trong tương lai gần ở khu vực phía Bắc.
Tại Bulacan, các dự án kho bãi tập trung chủ yếu ở Bocaue và Sta. Maria, nhờ vị trí gần Metro Manila và khả năng tránh được rủi ro ngập lụt. Ở khu vực phía Nam, Cavite có các điểm nóng như General Trias, Carmona và Silang. Cebu cũng bổ sung thêm nguồn cung kho bãi với các dự án như CentralHub của DoubleDragon.
Prime Philippines dự báo rằng tổng nguồn cung kho bãi tại Philippines sẽ đạt 41,5 triệu m2 vào năm 2028, với động lực tăng trưởng chính đến từ các dự án chiến lược ở Tarlac và khu vực Bắc Luzon.
Mặc dù nguồn cung tăng lên, tỷ lệ lấp đầy trung bình vẫn duy trì ở mức cao 94%. Cebu dẫn đầu với tỷ lệ lấp đầy khoảng 98% và dự kiến sẽ tiếp tục duy trì mức này nhờ có thêm 50.000 m2 kho mới vào cuối năm 2025. Laguna giữ vững tỷ lệ 97,77% nhờ lượng khách thuê dài hạn và tốc độ tái lấp đầy nhanh chóng. Pangasinan đạt tỷ lệ 91,6%, hưởng lợi từ vị trí gần cao tốc.
Giá thuê kho bãi nhìn chung ổn định, với biến động từ 0% đến 2% ở hầu hết các tỉnh thành. Ngoại lệ là Pampanga, nơi giá thuê tăng 25% trong quý I do có thêm các kho cao cấp mới, và Laguna, nơi giá thuê tăng 7,6% trong quý II do có một số cơ sở đạt tiêu chuẩn cao. Nhu cầu thuê kho hạng A ngày càng tăng khi các doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả vận hành và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.
Admin
Nguồn: VnExpress
