**Ông Nguyễn Văn Hậu đối mặt thêm cáo buộc lừa đảo chiếm đoạt tài sản**
Chỉ sáu tuần sau khi nhận án 30 năm tù từ TAND Hà Nội vì các sai phạm trong đấu thầu liên quan đến các dự án ở Vĩnh Phúc, Phú Thọ và Quảng Ngãi, ông Nguyễn Văn Hậu, cựu Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn, tiếp tục bị Cơ quan điều tra hình sự, Bộ Quốc phòng, đề nghị truy tố về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vụ việc này liên quan đến các hoạt động của công ty tại tỉnh Khánh Hòa.
Cùng chung cáo buộc với ông Hậu còn có Nguyễn Thị Hằng (48 tuổi), chị gái ông Hậu, giữ chức Phó tổng giám đốc Phúc Sơn, và Trần Hữu Định (44 tuổi), Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Á, đồng thời là bạn học của ông Hậu. Trước đó, cả hai đã bị TAND Hà Nội tuyên án sơ thẩm lần lượt là 4 năm 6 tháng và 3 năm tù vào ngày 11/7.
Ngoài ra, sáu cựu lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa cũng bị đề nghị truy tố về tội Vi phạm các quy định về quản lý đất đai. Danh sách này bao gồm hai cựu chủ tịch UBND tỉnh là Nguyễn Chiến Thắng (70 tuổi) và Lê Đức Vinh (60 tuổi), cùng cựu phó chủ tịch Đào Công Thiên (63 tuổi). Các ông Võ Tấn Thái (64 tuổi, cựu Giám đốc sở Tài nguyên và Môi trường), Nguyễn Duy Cường (67 tuổi, cựu Hiệu trưởng trường Sĩ quan Không quân), và Hoàng Viết Quang (68 tuổi, cựu phó cục trưởng Cục Tác chiến) cũng nằm trong danh sách này.
Vụ án liên quan đến những sai phạm trong quản lý và sử dụng khu đất sân bay Nha Trang, một tài sản nhà nước do Bộ Quốc phòng quản lý, được xếp vào danh mục công trình chiến đấu đặc biệt, phục vụ các hoạt động quản lý trong quân đội.
Năm 2014, theo đề xuất của chính quyền địa phương và được sự chấp thuận của Chính phủ, hơn 186 ha đất sân bay Nha Trang đã được chuyển đổi từ đất quốc phòng sang mục đích khác để xây dựng Trung tâm Thương mại – Tài chính – Khu đô thị mới, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Bộ Quốc phòng và UBND Khánh Hòa được giao trách nhiệm khai thác quỹ đất này để tạo vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng sân bay quân sự và các doanh trại. Phần còn lại (nếu có) phải được nộp vào ngân sách của Bộ Quốc phòng.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, Công ty Phúc Sơn và tỉnh Khánh Hòa đã đề nghị Bộ Quốc phòng bàn giao trước và tiếp nhận 63 ha đất khi chưa có quyết định thu hồi và giao đất chính thức. Hành động này bị coi là trái pháp luật và là nguyên nhân dẫn đến việc nhiều cựu lãnh đạo tỉnh và hai thiếu tướng quân đội bị xem xét trách nhiệm hình sự.
Mặc dù vậy, vào đầu năm 2016, ông Hậu vẫn ban hành chính sách cho phép cán bộ công ty, đối tác ngoại giao và khách hàng thân thiết đăng ký mua trước các sản phẩm của dự án với mức giá ưu đãi, dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Phúc Sơn.
**Chiêu trò quảng cáo và phân lô bán nền**
Cơ quan điều tra cáo buộc rằng vào tháng 5/2016, ông Hậu đã chỉ đạo cấp dưới tham khảo các mẫu hợp đồng huy động vốn mà các chủ đầu tư khác đang sử dụng để áp dụng vào dự án tại Nha Trang. Mặc dù nhân viên đã cảnh báo rằng việc này không phù hợp với các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, ông Hậu vẫn quyết định thực hiện.
Từ tháng 9/2016 đến tháng 9/2017, ông Hậu đã ký nhiều quyết định phê duyệt giá bán cho 1.637 lô đất và chỉ đạo tổ chức các sự kiện tại Nha Trang, Hà Nội, Vĩnh Phúc để giới thiệu về tiềm năng và cơ hội đầu tư của dự án.
Trong giai đoạn đầu, Công ty Phúc Sơn trực tiếp bán hàng, sau đó giao cho Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, Văn phòng đại diện tại Nha Trang và Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ. Ngoài ra, ông Hậu còn bán số lượng lớn cho một số cá nhân và đơn vị phân phối. Các lô đất ở vị trí đẹp và lô góc được ông Hậu giữ lại để bán sau.
Vào giữa năm 2017, ông Hậu thông báo với ông Định rằng dự án đã có đầy đủ pháp lý và được phép huy động vốn, đồng thời hứa hẹn sẽ dành cho bạn học cũ mức giá ưu đãi nếu đầu tư. Ông Định đã đồng ý tham gia. Sau khi kiếm được 900 triệu đồng từ việc bán lại các lô đất, ông Định được ông Hậu mời tham gia vào một kế hoạch mới.
Theo cơ quan điều tra, khi nhận thấy giá bất động sản tại Khánh Hòa tăng cao, ông Hậu đã muốn bán các lô đất giữ lại và đồng thời che giấu một phần tiền thu từ khách hàng. Ông Hậu đã trao đổi với ông Định và được người này đồng ý đứng ra bán các lô đất này, với thỏa thuận rằng giá mà ông Hậu nhận sẽ bao gồm giá hợp đồng và khoản chênh lệch ngoài hợp đồng. Nếu ông Định bán được với giá cao hơn, ông sẽ được hưởng toàn bộ phần chênh lệch.
Ông Định sau đó đã liên hệ với các “cò đất” ở Nha Trang và báo giá cao hơn từ 30 đến 50 triệu đồng mỗi lô. Người môi giới sẽ được hưởng toàn bộ phần chênh lệch nếu bán được với giá cao hơn.
Ngày 10/5/2018, công ty của ông Hậu đã bị UBND Khánh Hòa xử phạt hành chính vì kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đủ các điều kiện. Sau khi nộp phạt, Phúc Sơn tiếp tục quảng bá và khẳng định rằng dự án đã có đầy đủ pháp lý, đồng thời yêu cầu khách hàng nhanh chóng thanh toán tiền theo tiến độ.
Đến tháng 4/2024, khi vụ án bị khởi tố, cơ quan điều tra xác định rằng ông Hậu đã ký 983 hợp đồng với 683 cá nhân và tổ chức, thu về 7.032 tỷ đồng. Trong đó, hơn 1.000 tỷ đồng đã được ông Hậu chỉ đạo chị gái là Nguyễn Thị Hằng che giấu và hợp thức hóa bằng các hồ sơ khống. Số tiền này đã được bà Hằng chi tiêu theo chỉ đạo của ông Hậu, bao gồm việc mua vàng, gửi tiết kiệm và phần còn lại giao cho em trai, theo kết luận điều tra.
Ngoài dự án trên, Phúc Sơn còn được tỉnh Khánh Hòa lựa chọn làm nhà đầu tư cho 3 dự án BT, được thanh toán bằng quỹ đất tại sân bay Nha Trang, bao gồm dự án nút giao thông Ngọc Hội, đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội và các tuyến đường, nút giao thông kết nối với khu sân bay Nha Trang.
Sau khi được giao các dự án, Công ty Phúc Sơn đã triển khai đầu tư và xây dựng, nhưng đến nay các dự án vẫn chưa hoàn thành và chưa được nghiệm thu thanh toán.
**Nguyên nhân sai phạm do đâu?**
Theo cơ quan điều tra, vụ án xuất phát từ những hạn chế và bất cập trong hệ thống pháp luật về quản lý đất đai và bất động sản. Quyền quản lý và sử dụng đất vừa chịu sự điều chỉnh của Bộ Tài nguyên và Môi trường, vừa tuân theo quy định của Bộ Tài chính, nhưng hai hệ thống pháp luật này chưa đồng bộ và còn chồng chéo, gây khó khăn trong việc xác định thẩm quyền, trình tự giao đất, thu hồi đất hoặc chuyển giao về địa phương.
Quy trình xử lý tài sản công bị đánh giá là rườm rà và có nhiều thủ tục. Đặc biệt, trong lĩnh vực quân đội, một số cơ sở đất đai lại là công trình chiến đấu, thuộc danh mục tài sản đặc biệt, nên càng phức tạp hơn do phải đảm bảo bí mật quân sự. Những vướng mắc này đã làm chậm trễ việc xử lý tài sản công, gây lãng phí nguồn lực và làm mất cơ hội phát triển hạ tầng và kinh tế – xã hội.
Ngoài ra, công tác quản lý thị trường bất động sản ở Khánh Hòa đã bị buông lỏng trong một thời gian dài. Nhiều doanh nghiệp được phép kinh doanh khi chưa đáp ứng đủ các điều kiện, tình trạng giao dịch đặt cọc và giữ chỗ diễn ra tràn lan mà không được kiểm soát, và các chế tài xử lý chưa đủ sức răn đe. Hoạt động môi giới bất động sản, đặc biệt là môi giới tự do, cũng thiếu các quy định quản lý cụ thể.
Cơ quan điều tra kết luận: “Nguyên nhân dẫn đến sai phạm một phần là do lỗi của các cơ quan quản lý nhà nước.” Vụ việc này không chỉ là hồi chuông cảnh tỉnh về những sai phạm trong quản lý đất đai mà còn là bài học đắt giá về trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả của thị trường bất động sản.
Admin
Nguồn: VnExpress
