Thị trường văn phòng Hà Nội vẫn duy trì sự ổn định trước những biến động kinh tế toàn cầu, theo báo cáo mới nhất từ Savills. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội hiện đạt gần 2,3 triệu m2, tập trung chủ yếu ở khu vực phía tây thành phố, trong khi khu vực trung tâm tiếp tục khan hiếm các dự án mới.
Giá thuê văn phòng trung bình trên toàn thị trường Hà Nội được ghi nhận ở mức 564.000 đồng/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%. Savills nhận định rằng, nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ việc các doanh nghiệp chuyển địa điểm và mở rộng quy mô. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm nhằm tiết kiệm chi phí đang ngày càng phổ biến.
Trong tương lai gần, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 284.000 m2 sàn văn phòng cho thuê từ 17 dự án đang trong quá trình triển khai trong vòng hai năm tới. Bên cạnh đó, còn có 5 dự án khác chưa xác định được quy mô nguồn cung cụ thể. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mới này sẽ nằm ở khu vực vùng ven, trong khi “khu trung tâm gần như không có nguồn cung văn phòng hạng A mới”, Savills dự báo.
Xu hướng này cũng được ghi nhận bởi nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường khác. JLL cho biết, nhu cầu dịch chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang các tòa nhà mới ngày càng gia tăng. Các khu vực ngoài trung tâm, với nguồn cung mới dồi dào và chi phí hợp lý, đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhiều doanh nghiệp.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, dự báo thị trường văn phòng hạng A sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong nửa cuối năm nay. Nguồn cung mới tập trung ở khu vực phía Tây Hồ Tây sẽ góp phần hình thành một khu vực văn phòng mới với hạ tầng đồng bộ. Bà cũng cho biết giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm vẫn duy trì đà tăng do các tòa nhà mới có mức giá cao, trong khi khu vực trung tâm sẽ ghi nhận mức tăng chậm lại do các dự án đã đi vào hoạt động ổn định.
Avison Young cũng có nhận định tương tự, cho rằng thị trường Hà Nội có thể đón nhận nguồn cung lớn trong nửa cuối năm nay khi một số dự án hạng A ở khu vực ven trung tâm dự kiến đi vào hoạt động. Sự gia nhập của các dự án mới sẽ làm tăng tính cạnh tranh và thúc đẩy các tòa nhà hiện hữu nâng cao chất lượng dịch vụ.
Về giá thuê, văn phòng hạng A có mức giá trung bình là 35 USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy 87%, trong khi văn phòng hạng B có giá thuê bình quân 24 USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%.
Các chuyên gia của Avison Young cho rằng khách thuê văn phòng tại Hà Nội ngày càng khắt khe hơn với các yêu cầu cao về an toàn phòng cháy chữa cháy, chất lượng kỹ thuật và tiện ích. Họ khuyến nghị các chủ đầu tư nên nâng cấp không gian văn phòng theo hướng hiện đại, tiết kiệm năng lượng và tích hợp công nghệ để thu hút khách thuê.
Đồng thời, các dự án mới nên tập trung vào các tiêu chí của tòa nhà xanh với thiết kế và xây dựng thân thiện với môi trường để tăng lợi thế cạnh tranh. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho biết xu hướng không gian xanh không chỉ giới hạn ở các tòa nhà mới mà còn lan rộng sang các dự án hiện hữu.
Điều này xuất phát từ nhu cầu ngày càng tăng của khách thuê văn phòng, đặc biệt là các công ty nước ngoài đến từ châu Âu và Nhật Bản. “Họ sẽ ưu tiên chọn các tòa nhà có chứng nhận công trình xanh khi chuyển văn phòng”, bà Minh nhấn mạnh.
Admin
Nguồn: VnExpress
