Tại TP.HCM, nhà riêng trong hẻm sâu đang mất dần sức hút do nhiều bất tiện và sự cạnh tranh từ các căn hộ chung cư hiện đại.
Chị Hoa, một người tìm mua nhà, đã từ chối một căn nhà riêng rộng 40m2 ở khu vực Tân Bình mặc dù chất lượng xây dựng còn tốt. Lý do là căn nhà nằm trong hẻm quá sâu, ô tô không thể vào được, trong khi giá chào bán lên tới 5,2 tỷ đồng. Chị Hoa chia sẻ: “Với mức giá này, tôi có nhiều lựa chọn tốt hơn thay vì một căn nhà bất tiện về giao thông và lo ngại về an toàn cháy nổ.”
Tương tự, anh Huy Hiếu, một nhân viên công nghệ, cũng từ bỏ ý định mua nhà hẻm với ngân sách 4 tỷ đồng. Anh cho biết, với số tiền đó, chỉ có thể mua được nhà nhỏ trong hẻm sâu, không gian sống chật hẹp và nhiều bất tiện khác. Cuối cùng, anh Hiếu đã chọn mua căn hộ chung cư với đầy đủ tiện ích và không gian thoáng đãng.
Không chỉ người mua, nhiều chủ nhà cũng gặp khó khăn khi bán nhà hẻm. Anh Quang, một kỹ sư xây dựng, rao bán căn nhà 35m2 trong hẻm sâu ở quận Bình Thạnh hơn nửa năm mà không có khách mua. Mặc dù giá chào bán thấp hơn so với khu vực, nhưng do hẻm quá nhỏ và dễ ngập nước, người xem đều bỏ qua.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy, mức độ quan tâm đến nhà riêng tại TP.HCM đã giảm đáng kể. Nửa đầu năm 2025, mức độ quan tâm giảm 11%, riêng tháng 7 giảm thêm 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, những căn nhà hẻm rộng, gần trục đường chính vẫn được ưa chuộng. Nhà Tốt cũng ghi nhận sự suy giảm nhu cầu tìm kiếm nhà riêng lẻ tại TP.HCM, giảm 9% so với cùng kỳ năm 2024.
Bà Trần Thị Hồng Ngọc, Giám đốc Công ty môi giới nhà phố An Hòa, cho biết khách hàng trẻ ngày nay ít quan tâm đến nhà hẻm sâu do giá bị đẩy lên cao. Họ sẵn sàng mua nhà ở vùng ven hoặc chọn căn hộ chung cư.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng giá nhà riêng tăng liên tục trong khi tiện ích kém hơn so với chung cư là nguyên nhân chính khiến người mua e ngại. Giá nhà riêng tại TP.HCM đã tăng 7-11% so với cùng kỳ, đặc biệt là ở khu vực nội thành, dẫn đến sự dịch chuyển nhu cầu ra vùng ven.
Chuyên gia bất động sản Phan Vĩ cho rằng sự thay đổi trong thói quen và kỳ vọng của người mua, đặc biệt là giới trẻ, là nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm sức hút của nhà hẻm sâu. Thế hệ mới coi trọng chất lượng sống, sự thuận tiện và an toàn hơn là chỉ sở hữu nhà ở nội thành.
Ngoài ra, những bất tiện như hẻm hẹp, nguy cơ ngập nước, ùn tắc và rủi ro an ninh cũng khiến khách hàng dè dặt. Khi có nhiều lựa chọn ở vùng ven với giá tương đương, việc mua nhà trong hẻm sâu trở nên kém hấp dẫn.
Xu hướng giãn dân ra khu vực ngoại ô cũng ngày càng rõ rệt nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện. Việc di chuyển từ vùng ven vào trung tâm TP.HCM không còn là trở ngại lớn, mang lại lựa chọn hợp lý cho người trẻ muốn có không gian sống chất lượng và cân đối chi phí.
Tuy nhiên, nhà riêng vẫn giữ vị thế quan trọng nhờ gắn liền với giá trị đất đai. Ông Phan Vĩ nhận định đây vẫn là phân khúc tiềm năng, đặc biệt ở khu vực hạ tầng phát triển và dân cư ổn định.
Các chuyên gia khuyến nghị người mua nên ưu tiên pháp lý minh bạch, hẻm thông thoáng và vị trí thuận tiện. Nhóm gia đình trẻ, hộ nhỏ hoặc gia đình muốn kết hợp ở và kinh doanh sẽ phù hợp hơn với loại hình nhà riêng. Về lâu dài, giá trị nhà riêng vẫn có khả năng tăng ổn định nếu người mua chọn đúng khu vực và đánh giá kỹ các yếu tố an toàn, tiện ích.
Admin
Nguồn: VnExpress
