Hàng loạt dự án nhà ở thương mại tại TP HCM được chấp thuận từ những năm 2003-2005 đến nay vẫn chưa thể cấp sổ hồng cho người mua nhà do vướng Chỉ thị 07/2003. Tình trạng này kéo dài gần hai thập kỷ, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và hoạt động của doanh nghiệp.
Chỉ thị 07/2003 quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Mặc dù quy định này đã được bãi bỏ vào tháng 11/2005, nhiều dự án vẫn còn bị ràng buộc bởi nghĩa vụ cũ, khiến cư dân không thể có sổ hồng dù đã sinh sống ổn định nhiều năm. Sự thay đổi chính sách đã tạo ra ba dạng vướng mắc chính: xác nhận hoàn thành nghĩa vụ, các dự án đang thực hiện dở dang và kiến nghị điều chuyển vị trí nghĩa vụ. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến việc nhiều dự án đã bán nhà gần 20 năm nhưng vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng.
Để tháo gỡ tình trạng này, Tổ công tác 5013 đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát phương án giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có). Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ đối chiếu quy định pháp luật với từng hồ sơ cụ thể, trong khi Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp tục thực hiện cấp sổ cho các căn hộ không còn vướng mắc về nghĩa vụ. Tổ công tác 5013 nhấn mạnh rằng việc cấp sổ cho các căn hộ này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua nhà mà còn đảm bảo an ninh trật tự tại dự án và tránh thất thu cho ngân sách Nhà nước.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), hiện nay thành phố còn hàng nghìn căn hộ rơi vào tình trạng “ở lâu nhưng không có sổ” do vướng Chỉ thị 07. Một ví dụ điển hình là dự án khu nhà ở Dương Hồng 9B4-9B8 (huyện Bình Chánh cũ), với quy mô 254 căn hộ, trong đó có 25 căn thuộc diện 10% quỹ đất dành cho người thu nhập thấp. Mặc dù hạ tầng đã hoàn thiện và phần lớn căn hộ đã được cấp sổ, 25 căn còn lại vẫn chưa được giải quyết. Dù chủ đầu tư khẳng định đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và toàn bộ sản phẩm đã được bán cho người dân, vướng mắc pháp lý kéo dài hai thập kỷ qua vẫn gây thiệt thòi cho cư dân vì không thể thực hiện đầy đủ quyền của chủ sở hữu bất động sản, đồng thời ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng những hệ lụy từ Chỉ thị 07 không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, khiến họ không thể thế chấp, vay vốn, chuyển nhượng hay thừa kế tài sản, mà còn gây khó khăn cho doanh nghiệp khi đối mặt với khiếu kiện và không thể triển khai các dự án mới. Ông kiến nghị thành phố sớm có hướng dẫn cụ thể để giải quyết dứt điểm các vướng mắc này, thay vì để tình trạng kéo dài gần 20 năm như hiện nay, nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Admin
Nguồn: VnExpress
