Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự sôi động trở lại với gần 30 dự án lớn nhỏ được khởi công và mở bán. Đáng chú ý, khu vực TP.HCM cũ chỉ chiếm một phần nhỏ trong số này, với khoảng 10 dự án, phần lớn còn lại tập trung ở khu vực Bình Dương trước đây. Các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, có mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2, tập trung tại các khu vực như Thuận An và Dĩ An.
Một số dự án nổi bật có thể kể đến như dự án chung cư Bcons Asahi, sự hợp tác giữa Tập đoàn Bcons và đối tác Nhật Bản Mercuria SPV. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, bao gồm 29 tầng, cung cấp 490 căn hộ với diện tích đa dạng từ 35-74 m2, trong đó căn hộ 50 m2 chiếm tỷ lệ lớn. Chủ đầu tư dự kiến mức giá các căn hộ tại đây sẽ dưới 2 tỷ đồng.
Cùng khu vực, Phú Đông Group đang mở bán dự án Phú Đông Sky One với quy mô hơn 800 căn hộ, giá bán từ 38 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp này cũng cho biết sẽ tiếp tục giới thiệu thêm 2 dự án thuộc dòng sản phẩm vừa túi tiền tại Dĩ An trong thời gian tới.
Tập đoàn An Gia sau thành công của giai đoạn một dự án The Gió Riverside, tiếp tục giới thiệu gần 700 căn hộ hướng sông Đồng Nai và sông Ngọc tại tháp Gió Đông. Dự án tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP.HCM, gồm hai tòa tháp cao 40 tầng, với mức giá từ 48 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, liên doanh TT Capital cũng mở bán gần 2.000 căn thuộc dự án TT Avio, giá khởi điểm từ 35 triệu đồng/m2. C-Holdings giới thiệu 1.200 căn hộ The Felix với giá từ 40 triệu đồng/m2, và dự án The Aspira tại phường Tân Đông Hiệp với khoảng 1.200 căn hộ, giá từ 35 triệu đồng/m2, dự kiến mở bán vào cuối năm.
Sự mở rộng địa giới hành chính đang góp phần làm tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM, tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ với các thị trường lân cận như Đồng Nai và Tây Ninh. Điều này giúp thay đổi thực trạng lệch pha cung – cầu bất động sản đã tồn tại nhiều năm.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung tương lai tại TP.HCM cũ khá hạn chế, nhưng khi mở rộng ra các đô thị vệ tinh, tổng nguồn cung dự kiến có thể đạt khoảng 36.000 sản phẩm trong 3 năm tới. Giá căn hộ tại TP.HCM cũ trung bình khoảng 83 triệu đồng/m2, trong khi giá bán căn hộ tại khu vực Bình Dương thấp hơn khoảng 50%, trung bình từ 40 triệu đồng/m2. Do đó, các thị trường giáp ranh vẫn còn dư địa tăng trưởng, dự kiến đạt mức tăng trung bình 9-11% mỗi năm trong ba năm tới.
Bà Cao Thị Thanh Hương từ Savills TP.HCM nhận định, Bình Dương nổi bật với sản phẩm vừa túi tiền, giá chỉ bằng một phần ba đến một nửa căn hộ TP.HCM, dự kiến cung ứng thêm 22.000-25.000 sản phẩm nhà ở đến năm 2027, phần lớn thuộc dòng trung cấp. Nguồn cung này giúp TP.HCM giải tỏa cơn khát nhà ở vừa túi tiền, cân bằng thị trường và giảm áp lực lệch pha cung – cầu.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo từ Phú Đông Group nhận định, cơ cấu sản phẩm bất động sản phía Nam đã có sự thay đổi tích cực trong quý III, với sự cân bằng hơn khi nhiều khu vực có thêm dự án chung cư trung cấp, bình dân. Sản phẩm căn hộ trung cấp, giá khoảng 40 triệu đồng/m2 dần chiếm ưu thế, giúp cân bằng mặt bằng giá tại TP.HCM và duy trì sức hút so với Hà Nội.
Ông Lưu Quang Tiến từ DXS-FERI nhận định, cuối năm 2025 sẽ là bước đệm cho chu kỳ phục hồi từ 2026, nhờ chính sách tín dụng, đầu tư hạ tầng và sự chủ động của doanh nghiệp. Các đô thị vệ tinh đang trở thành vùng “dẫn sóng”, hút dòng tiền nhờ lợi thế giá và kết nối, sẽ là trọng tâm triển khai dự án mới trong giai đoạn 2025-2026.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo về sự thận trọng. Ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan cho biết giá căn hộ Bình Dương đã tăng 22% trong 6 tháng qua, trong đó giá sơ cấp tăng hơn 30%, trong khi thứ cấp chỉ tăng dưới 10%, cho thấy thị trường sơ cấp đang nóng nhanh hơn nhu cầu thực.
Lời khuyên cho người mua ở thực là nên cân nhắc kỹ tài chính, không chạy theo tâm lý đám đông, xem xét uy tín chủ đầu tư và tính pháp lý. Đặc biệt, cần tính toán kỹ lộ trình di chuyển nếu làm việc tại trung tâm TP.HCM nhưng mua nhà ở khu vực Bình Dương.
Admin
Nguồn: VnExpress
