Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận sự gia tăng đáng kể của dòng vốn đầu tư từ khu vực phía Bắc. Anh Lê Văn Trọng, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho biết trong hai tháng qua, anh đã tiếp nhận yêu cầu tìm hiểu các dự án bất động sản ở khu Đông TP HCM và Bình Dương từ nhiều nhóm bạn đến từ Hà Nội, với nhu cầu tập trung vào phân khúc chung cư và đất nền.
Theo anh Trọng, các nhà đầu tư trẻ tuổi từ Hà Nội thường ưu tiên các căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng ở khu vực ven đô để thuận tiện cho việc cho thuê và quản lý từ xa. Trong khi đó, các nhà đầu tư lớn tuổi hơn lại quan tâm đến đất nền quy mô lớn hoặc căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm, với mức giá từ 6-10 tỷ đồng, kỳ vọng vào khả năng giữ giá và sinh lời lâu dài.
Ông Tấn Thành, một nhà đầu tư đến từ Đông Anh (Hà Nội), chia sẻ rằng sau khi thị trường bất động sản phía Bắc có dấu hiệu hạ nhiệt, ông và bạn bè đã quyết định “Nam tiến” để tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP HCM. Theo ông Thành, TP HCM có nền kinh tế năng động, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo ra nhu cầu bất động sản lớn, dễ dàng khai thác cho thuê và mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Bên cạnh đó, giá nhà đất ở khu vực ven TP HCM hiện vẫn thấp hơn so với Hà Nội từ 10-20%, mở ra tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.
Không chỉ TP HCM, dòng vốn từ miền Bắc còn lan rộng đến các tỉnh thành lân cận. Tại Tây Ninh, anh Nguyễn Hoàng, một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh, vừa mua một nền đất trong một khu đô thị lớn ở Bến Lức. Nhóm bạn của anh cũng lựa chọn các căn hộ cao tầng gần đó với mức giá chỉ bằng một nửa so với ở Hà Nội. Anh Hoàng cho biết: “Tây Ninh đang phát triển mạnh về hạ tầng và thu hút nhiều doanh nghiệp lớn, do đó tiềm năng tăng giá còn rất lớn. Đây là lý do chúng tôi quyết định đầu tư vào thị trường này.”
Đại diện của nhiều chủ đầu tư cũng xác nhận sự gia tăng trở lại của làn sóng “Nam tiến” từ giới đầu tư phía Bắc. Tại dự án Diamond Sky thuộc khu đô thị Vạn Phúc City, Đại Phúc Group ghi nhận một lượng đáng kể khách hàng đến từ Hà Nội. Nhiều khách hàng đã trực tiếp tham quan, tìm hiểu và tiến hành đặt chỗ. Đại diện doanh nghiệp cho biết dự án thuộc phân khúc cao cấp với mức giá trung bình 130 triệu đồng/m2, nhưng vẫn thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư phía Bắc nhờ lợi thế nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng mở rộng, phù hợp với “gu” đầu tư của họ.
Tại Bình Dương, các dự án như Phú Đông Sky One, Bcons City hay The Gió Riverside cũng ghi nhận sự gia tăng số lượng khách hàng trẻ tuổi đến từ miền Bắc nhờ mức giá phù hợp. Ở Tây Ninh, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn như Ecopark, Vinhomes, T&T Group… cũng góp phần thu hút dòng vốn từ Hà Nội vào thị trường này. Các dự án cao tầng như Eco Retreat hay Destino Centro tại Tây Ninh hiện cũng có một lượng khách hàng đáng kể đến từ miền Bắc.
Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, cho biết thống kê sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại khu vực phía Nam trong nửa đầu năm, gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tỷ lệ này vẫn còn thấp so với giai đoạn 2016-2020, khi tỷ lệ khách hàng miền Bắc từng đạt 30-40%, thậm chí 50%.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy trong quý III, nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP HCM (bao gồm cả Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu) đã tăng 50%, trong đó nhu cầu từ nhóm nhà đầu tư miền Bắc tăng 27%. Số lượt tìm mua hiện cao gấp 1,5 lần so với năm 2022, với 48% nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng tham gia thị trường phía Nam khi có cơ hội.
Savills Việt Nam cũng ghi nhận nhà đầu tư Hà Nội chiếm khoảng 20% lượng giao dịch tại TP HCM và các vùng lân cận trong quý II, cao hơn nhiều so với mức bình quân 7-10% trước đây.
Theo ông Bình, có ba nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng “Nam tiến” của dòng tiền từ miền Bắc. Thứ nhất, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng mạnh từ năm 2021, làm giảm biên lợi nhuận, trong khi giá bất động sản tại TP HCM và các vùng lân cận ít biến động trong suốt 3-4 năm qua. Thứ hai, nguồn cung bất động sản tại khu vực phía Nam đang phục hồi nhờ những thay đổi tích cực về pháp lý, thu hút nhiều chủ đầu tư lớn trở lại thị trường. Thứ ba, các địa phương giáp ranh TP HCM có mức giá thấp hơn và hạ tầng kết nối tốt, trở thành “vùng trũng” thu hút dòng vốn trung và dài hạn.
Ông Bình cũng nhận định rằng khẩu vị đầu tư của khách hàng miền Bắc có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm các nhà đầu tư tài chính mạnh thường lựa chọn các căn hộ ở khu trung tâm Thủ Thiêm, Thủ Đức với pháp lý minh bạch và sẵn sàng mua với giá cao để khai thác ổn định. Trong khi đó, nhóm khách hàng trẻ tuổi lại thích tìm kiếm cơ hội mua đất nền, chung cư gần các tuyến metro, đường vành đai hoặc sân bay Long Thành để đón đầu tiềm năng tăng giá. Ngoài ra, còn có xu hướng khách hàng lâu năm “đi theo” các chủ đầu tư lớn từ Hà Nội khi họ mở rộng dự án vào miền Nam.
Bà Hương Nguyễn, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, đánh giá xu hướng dịch chuyển vốn từ Bắc vào Nam trở nên rõ nét hơn trong quý II và III, đặc biệt tại TP HCM và Tây Ninh, nơi hạ tầng và nguồn cung đang phát triển mạnh mẽ. Theo bà, các nhà đầu tư Hà Nội có kinh nghiệm trong việc quan sát quy hoạch và đón đầu các chính sách, ngay cả ở các dự án vùng ven nếu có những yếu tố hấp dẫn. Các thông tin về sáp nhập hành chính, quy hoạch và phát triển hạ tầng cũng góp phần làm cho thị trường trở nên sôi động hơn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho biết khi mua bất động sản ở phía Nam, các nhà đầu tư miền Bắc ưu tiên yếu tố pháp lý (59%), sau đó là không gian sống, hạ tầng và tiện ích.
Các chuyên gia nhận định rằng mặc dù xu hướng “Nam tiến” đang gia tăng, nhưng các nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng. Dòng tiền hiện tại chủ yếu đến từ nhóm các nhà đầu tư chuyên nghiệp, trong khi các nhà đầu tư cá nhân, những người từng chiếm tỷ trọng lớn trong các đợt sóng trước, vẫn chưa quay trở lại mạnh mẽ. Khi thị trường phục hồi rõ rệt, nhóm nhà đầu tư này có thể sẽ trở lại, thúc đẩy thanh khoản.
Ông Tuấn khuyến nghị các nhà đầu tư miền Bắc không nên chỉ tập trung vào mức giá thấp hơn so với Hà Nội mà cần ưu tiên các yếu tố như pháp lý minh bạch, uy tín của chủ đầu tư và hạ tầng hiện hữu. Thay vì tập trung vào nhiều sản phẩm trong cùng một khu vực, nên phân bổ danh mục đầu tư sang các loại hình như căn hộ, nhà phố, kết hợp giữa TP HCM và các tỉnh lân cận để giảm thiểu rủi ro. Quan trọng hơn, ông cho rằng cần hướng tới một chiến lược đầu tư trung và dài hạn, kết hợp với việc cho thuê để tạo ra dòng tiền ổn định, bởi vì bất động sản chỉ có thể tăng trưởng bền vững khi đi cùng với quá trình đô thị hóa và nhu cầu ở thực.
Admin
Nguồn: VnExpress
