Dự án Link Apartments Kora, do Grubb Properties đầu tư và phát triển, đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Điểm nổi bật của dự án là đã được Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) phê duyệt đơn I-956F, minh chứng cho việc dự án tuân thủ các quy định và trải qua quá trình kiểm duyệt nghiêm ngặt của USCIS. Hiện tại, dự án đã hoàn tất việc tháo dỡ hạ tầng cũ, hoàn thành phần móng cọc và đang trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng phần tháp.
Vị trí đắc địa là một yếu tố quan trọng khác của Link Apartments Kora. Tọa lạc tại giao điểm giữa Olympic Blvd và Vermont Ave, ngay trung tâm khu Koreatown, dự án nằm trong khu vực tập trung đông đảo giới trẻ năng động, những người có nhu cầu thuê nhà dài hạn. Từ vị trí này, cư dân dễ dàng tiếp cận các trường đại học, khu vui chơi giải trí và các trung tâm công nghệ lớn.
Cụ thể, chỉ mất khoảng 10 phút để di chuyển từ dự án đến Đại học Nam California (USC), 15 phút đến trụ sở Netflix và 20 phút đến các văn phòng của Amazon, Google, Apple, Sony, Facebook… Hơn nữa, thị trường bất động sản khu vực này được dự đoán sẽ hưởng lợi lớn từ các sự kiện quốc tế như World Cup 2026 và Olympic 2028, khi Los Angeles là một trong những thành phố đăng cai. Điều này hứa hẹn sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản cho thuê trong khu vực.
Theo đánh giá từ Baker Tilly, một trong mười hãng kiểm toán hàng đầu thế giới, Link Apartments Kora dự kiến sẽ tạo ra khoảng 1.603 việc làm, gấp ba lần so với yêu cầu tối thiểu của chương trình EB-5. Đây là một yếu tố quan trọng, giúp các nhà đầu tư đảm bảo đủ điều kiện để nhận thẻ xanh.
Về mặt cấu trúc tài chính, Grubb Properties và đối tác UBS đã đầu tư hơn 70 triệu USD vào dự án, chiếm hơn 33% tổng vốn. Đại diện chủ đầu tư cho biết phần vốn này được thế chấp để đảm bảo cho dòng vốn EB-5, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sẽ không được nhận lại bất kỳ khoản hoàn vốn nào cho đến khi toàn bộ vốn EB-5 được hoàn trả đầy đủ.
Dự án Link Apartments Kora áp dụng mô hình quản lý quỹ độc lập, được điều hành bởi Maru Asset Management. Đơn vị này đóng vai trò quản lý vốn EB-5, đại diện cho quyền lợi của nhà đầu tư và hoàn toàn tách biệt với chủ đầu tư. Với gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực EB-5, Maru Asset Management cam kết giám sát chặt chẽ việc phân bổ và sử dụng vốn đúng mục đích, đồng thời theo dõi sát sao tiến độ xét duyệt hồ sơ, đồng hành cùng nhà đầu tư cho đến khi nhận được thẻ xanh và hoàn vốn.
Ngoài ra, dự án còn được đảm bảo bằng tài sản là khu đất rộng hơn 7.100 m2 tại Los Angeles và bảo lãnh hoàn trả từ một công ty lớn với 62 năm kinh nghiệm. Khoản đầu tư EB-5 được cơ cấu dưới dạng vay kỳ hạn 3 năm, với lộ trình và phương án thoái vốn linh hoạt. Đặc biệt, nhà đầu tư sẽ được hoàn tiền nếu hồ sơ I-526E bị USCIS từ chối (áp dụng theo các điều kiện cụ thể).
Đại diện đơn vị đầu tư nhấn mạnh: “Với pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai thực tế và cấu trúc vốn minh bạch, Link Apartments Kora được kỳ vọng là một trong những lựa chọn EB-5 hấp dẫn cho các nhà đầu tư.”
Chương trình EB-5 (Employment-Based Fifth Preference) được Cơ quan Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) thiết lập từ năm 1990, là một diện thị thực nhập cư cho phép các nhà đầu tư nước ngoài và gia đình của họ có cơ hội nhận thẻ xanh (thường trú nhân) tại Mỹ. Điều kiện là họ phải đầu tư tối thiểu 800.000 USD vào một dự án được USCIS chỉ định và tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người Mỹ.
Admin
Nguồn: VnExpress
