Năm 2016 đánh dấu một biến cố lớn trong cuộc đời tôi và gia đình. Số tiền 700 triệu đồng dành dụm bao năm đã “đổ sông đổ biển” khi tôi tự tay thuê người phá bỏ căn nhà mới xây.
Nguyên nhân xuất phát từ sự thiếu cẩn trọng trong quá trình xây dựng. Đội thợ chỉ dựa vào cọc đá phân lô, không sử dụng máy móc định vị hiện đại. Thêm vào đó, việc thiếu tư vấn chuyên môn và giám sát kỹ thuật đã dẫn đến sai sót nghiêm trọng: căn nhà của tôi lấn sang phần đất của hàng xóm tới 11cm sau khi hoàn thiện phần tường.
Khi phát hiện sự việc, tôi đã cố gắng thương lượng bồi thường với mong muốn giải quyết ổn thỏa. Tuy nhiên, hàng xóm không đồng ý, với lý do đất khu dân cư vốn vuông vắn, việc lấn chiếm sẽ ảnh hưởng đến giá trị lô đất của họ sau này. Phương án sửa chữa cũng không khả thi do kết cấu dầm, đà, cột đã gắn liền với nhau. Sự việc này không chỉ gây thiệt hại về tiền bạc, công sức mà còn làm rạn nứt tình cảm xóm giềng, khiến vợ chồng tôi vô cùng suy sụp.
Sau khi đọc các thông tin về những trường hợp xây nhà nhầm trên đất của người khác, tôi nhớ lại câu chuyện của mình và nhận ra một điều quan trọng: Tiền bạc và nhà cửa là tài sản quý giá, nhưng khi xây nhà lấn chiếm đất của người khác, lý lẽ không thuộc về mình. Nếu không thể đạt được thỏa thuận, việc phá dỡ và trả lại nguyên trạng là điều tất yếu.
Vấn đề cốt lõi ở đây là nguyên tắc bồi thường thiệt hại trong luật dân sự. Khi tài sản của người khác bị xâm phạm, nghĩa vụ đầu tiên là phải khôi phục hiện trạng ban đầu. Điều này có nghĩa, nếu xây nhầm nhà trên đất của người khác, việc tháo dỡ để trả lại mảnh đất như cũ là bắt buộc. Ngay cả khi chỉ lấn chiếm một phần nhỏ, việc phá bỏ phần xây dựng lấn chiếm đó vẫn phải được thực hiện.
Việc giải quyết theo hướng “xây nhầm thì mua lại” chỉ khả thi khi cả hai bên đều có thiện chí và mong muốn hòa giải. Tuy nhiên, xét một cách khách quan, nó đẩy người bị xâm phạm vào thế phải chấp nhận mất mát để đổi lấy sự yên ổn. Xây nhà trên đất của người khác, dù vô tình hay cố ý, đều là hành vi xâm phạm quyền tài sản.
Đến giờ, nếu ai hỏi tôi có tiếc tiền không, câu trả lời chắc chắn là có. Nếu không gặp phải biến cố này, cuộc sống gia đình tôi có lẽ đã khác. Nhưng, nếu hàng xóm chấp nhận cho qua, những rắc rối về sau có thể còn lớn hơn. Khi họ bán đất, bán nhà, hoặc khi tôi muốn thế chấp, bán nhà, những vấn đề liên quan đến giấy tờ không khớp, thủ tục hoàn công sẽ gây ra vô vàn phiền toái.
Admin
Nguồn: VnExpress
