Việc có nên tiết lộ lịch sử căn nhà khi bán là một vấn đề khiến nhiều người băn khoăn, đặc biệt khi ngôi nhà đó có những sự kiện không may xảy ra trong quá khứ. Dưới đây là tư vấn của Luật sư Phạm Thanh Bình về vấn đề này, giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình khi giao dịch bất động sản.
Theo chia sẻ, bạn đã mua căn nhà này dù biết về lịch sử của nó và đã đầu tư cải tạo, nâng cấp để ở lâu dài. Tuy nhiên, do nhu cầu thay đổi khi con cái trưởng thành và vợ chồng bạn muốn chuyển về nơi yên tĩnh hơn để nghỉ ngơi, bạn đang có ý định bán căn nhà này. Điều bạn lo ngại là lịch sử của ngôi nhà có thể ảnh hưởng đến việc bán và giá trị của nó.
Vậy, câu hỏi đặt ra là bạn có bắt buộc phải thông báo về lịch sử của căn nhà cho người mua tiềm năng hay không? Liệu bạn có thể gặp rắc rối pháp lý nếu không cung cấp thông tin này?
Theo quy định pháp luật hiện hành, người bán nhà có nghĩa vụ cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản giao dịch, bao gồm cả những thông tin có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Tuy nhiên, không có quy định cụ thể nào bắt buộc người bán phải tiết lộ những sự kiện đau buồn đã xảy ra trong quá khứ tại ngôi nhà đó.
Mặc dù vậy, việc che giấu thông tin có thể bị coi là vi phạm nguyên tắc trung thực trong giao dịch dân sự. Nếu người mua chứng minh được rằng bạn đã cố tình che giấu thông tin quan trọng, ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của họ, họ có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc thậm chí hủy hợp đồng mua bán.
Do đó, để đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch và tránh các tranh chấp pháp lý về sau, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng việc có nên chia sẻ thông tin về lịch sử của căn nhà hay không. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để có được lời khuyên phù hợp nhất với tình huống cụ thể của mình. Việc lựa chọn phương án nào phụ thuộc vào đánh giá của bạn về mức độ ảnh hưởng của thông tin đó đến giá trị và khả năng bán được của căn nhà, cũng như mức độ chấp nhận rủi ro của bạn.
Admin
Nguồn: VnExpress
