**Hạ tầng giao thông tác động đến thị trường bất động sản phía Nam**
Thưa ông, hệ thống hạ tầng đang được triển khai có tác động như thế nào đến sự dịch chuyển dân cư và dòng vốn bất động sản ở khu vực phía Nam?
Thị trường bất động sản Việt Nam thường phát triển theo hạ tầng cơ sở. Tại TP HCM, tất cả các trục giao thông như đường vành đai, metro, cao tốc kết nối trung tâm và sân bay Long Thành sẽ là nơi tập trung nhiều dự án quy mô.
Khi việc đi lại trở nên thuận tiện, các luồng dân cư tự nhiên hình thành quanh các điểm kết nối hạ tầng, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản đô thị vệ tinh theo mô hình tích hợp. Đây là một xu hướng tất yếu vì quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế. Hơn nữa, cư dân tại siêu đô thị đa trung tâm TP HCM sau khi hợp nhất cũng sẽ tập trung sinh sống gần các dự án hạ tầng cơ sở đã và sắp đi vào hoạt động như tuyến metro, sân bay Long Thành, đường cao tốc và các đường vành đai.
**Tầm quan trọng của vị trí trong đầu tư bất động sản**
Vì sao vị trí vẫn được xem là yếu tố quyết định trong đầu tư bất động sản, thưa ông?
Vị trí là yếu tố tiên quyết đối với cả nhà đầu tư và người mua để ở. Một vị trí thuận lợi sẽ giúp cuộc sống sinh hoạt hàng ngày dễ dàng hơn nhờ hệ thống giao thông kết nối, tiện ích giáo dục, y tế, vui chơi, giải trí và mua sắm. Bên cạnh đó, môi trường sống xanh sạch và an ninh đảm bảo cũng là những yếu tố quan trọng. Trong những năm qua, không ít dự án quy mô lớn với thiết kế đẹp nhưng lại biệt lập và kết nối hạ tầng kém, dẫn đến tình trạng vắng bóng cư dân. Đây là một bài học cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Bên cạnh những nhu cầu cơ bản, con người ngày càng hướng đến những nhu cầu cao cấp hơn. Họ không chỉ cần một nơi ở dễ dàng kết nối với nơi làm việc và các tiện ích, mà còn đòi hỏi một môi trường sống an toàn và văn minh hơn.
**Tiêu chí lựa chọn dự án bất động sản hiện nay**
Theo ông, các dự án cần đáp ứng những tiêu chí gì để phù hợp với nhu cầu của người mua bất động sản hiện nay?
Mô hình đô thị tích hợp rất phù hợp với bối cảnh TP HCM hiện nay, nơi có dân số lớn và đang tiếp tục tăng. Khi mức sống được nâng cao, người dân không chỉ cần một nơi ở thuận tiện kết nối với công việc và các tiện ích, mà còn đòi hỏi các tiêu chuẩn an toàn và an ninh cao hơn, không gian xanh và một cộng đồng văn minh. Ví dụ, ở khu Đông, dự án Izumi City nằm cạnh sông Đồng Nai, cách sân bay Long Thành chỉ 20 phút lái xe và cách trung tâm TP HCM 30 phút di chuyển, là một dự án tích hợp theo tiêu chuẩn quốc tế, được quy hoạch bài bản, có hệ sinh thái tiện ích đầy đủ và chú trọng đến không gian xanh. Những ưu điểm này giúp dự án đáp ứng nhu cầu an cư và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
**Yếu tố tài chính và lời khuyên cho người mua**
Ngoài vị trí, ông đánh giá yếu tố tài chính có tác động như thế nào đến việc sở hữu và đầu tư bất động sản?
Mặt bằng lãi suất hiện tại đang ở mức tương đối thấp là một lợi thế, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu người vay xem nhẹ khả năng trả nợ. Đối với nhà đầu tư, cần đánh giá xem tài sản có tạo ra dòng tiền đủ và kịp thời để trả lãi hay không. Đối với người mua để ở, nên tuân thủ kỷ luật theo tỷ lệ DTI (Debt to Income – tỷ lệ nợ trên thu nhập) và giới hạn đòn bẩy tài chính ở mức an toàn. Tỷ lệ DTI hợp lý là khoảng 50-60%, và tỷ lệ đòn bẩy tài chính (tổng nợ trên vốn chủ sở hữu) hợp lý là khoảng 4-5 lần.
Ông có lời khuyên gì cho người mua để tận dụng các gói vay ngân hàng và chính sách bán hàng?
Nhiều chủ đầu tư kết hợp với các ngân hàng để đưa ra các gói vay ưu đãi, đặc biệt là cho những người trẻ có thu nhập ổn định. Ví dụ, dự án Izumi City có giải pháp tài chính kép là chương trình Easy Pay và chương trình tài khoản ưu tiên Dragon, giúp người mua nhà có thể nâng cao chất lượng cuộc sống hoặc nhà đầu tư có thể chủ động và linh hoạt lựa chọn các giải pháp thanh toán phù hợp với khả năng tài chính trong dài hạn. Tuy nhiên, người mua cần đọc kỹ các điều khoản, so sánh chi phí và lợi ích, và yêu cầu ngân hàng cùng chủ đầu tư giải thích rõ cách thức vận hành trước khi quyết định đầu tư để đảm bảo an toàn tài chính.
**Dự đoán về thị trường đô thị hành lang sân bay phía Đông TP HCM**
Ông dự đoán như thế nào về thị trường đô thị hành lang sân bay phía Đông TP HCM trong thời gian tới?
Khi các tuyến đường vành đai, metro và sân bay Long Thành đi vào hoạt động, các khu đô thị vệ tinh sẽ nổi lên dọc theo các “hành lang” hạ tầng này. Dự án nào đáp ứng đủ ba yếu tố gồm vị trí, kết nối và chất lượng sống sẽ có lợi thế cạnh tranh. Do đó, bức tranh thị trường phía Nam đang hướng về các đô thị tích hợp, nơi cư dân có thể sống, học tập, làm việc, giải trí và mua sắm trong một bán kính di chuyển ngắn, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào khu vực trung tâm.
Admin
Nguồn: VnExpress
