Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự sôi động trở lại vào những tháng cuối năm, với nhiều dự án được tung ra thị trường, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Tại khu vực trung tâm TP.HCM, Đại Phúc Group đang nhận đặt chỗ giai đoạn đầu cho dự án Diamond Sky với gần 300 căn hộ, mức giá từ 130 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Nam Long vừa giới thiệu phân khu mới Trellia Cove với 800 căn hộ biệt lập thuộc khu đô thị Mizuki Park.
Ở khu vực mới sáp nhập (trước đây thuộc Bình Dương), An Gia chào bán 700 căn hộ cuối cùng tại tháp Gió Đông thuộc dự án The Gió Riverside, với tầm nhìn hướng sông Đồng Nai và sông Ngọc, giá từ 48 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư khác như Phú Đông Group, Phát Đạt, Bcons Group cũng rục rịch tung ra các giỏ hàng mới.
Tây Ninh cũng không kém phần sôi động khi Solia Group tiếp tục mở bán giai đoạn mới dự án The Solia, quy mô 20 ha với gần 1.000 nền đất liền kề, diện tích khoảng 100 m2, giá từ 20-26 triệu đồng/m2.
Thắng Lợi Group sắp ra mắt khu phức hợp cao tầng đầu tiên Win City tại Đức Hòa, cung cấp khoảng 6.000 căn hộ thuộc phân khúc trung cao cấp. Tại Bến Lức, Nam Long vừa động thổ và chuẩn bị triển khai dự án khu căn hộ cao tầng Solaria Rise, quy mô gần 700 căn.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản mới đã đạt khoảng 120% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy tín hiệu khởi sắc của thị trường. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo quý cuối năm sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mở bán mới, trong đó căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế. Viện Nghiên cứu Bất động sản Đất Xanh Services nhận định quý IV sẽ là thời điểm bung hàng trọng điểm của cả nước, riêng khu vực phía Nam có hơn 20 dự án với quy mô hàng chục nghìn sản phẩm.
DKRA Consulting thống kê TP.HCM và các tỉnh lân cận hiện có khoảng 18 dự án đô thị quy mô từ 100 ha trở lên đang được quy hoạch, trong đó 8 dự án đã và đang triển khai, cung cấp hơn 50.000 sản phẩm ra thị trường. Điều này được xem là nền tảng quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở phía Nam trong những năm tới.
Không chỉ nguồn cung, nhu cầu bất động sản phía Nam cũng được dự báo sẽ tăng mạnh sau thời gian dài bị kìm nén. Căn hộ trung cấp được kỳ vọng tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi nhà liền thổ dưới 10 tỷ đồng được dự đoán sẽ có sức hấp thụ tốt ở cả TP.HCM và các đô thị vệ tinh.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định thị trường bất động sản phía Nam sẽ sôi động hơn khi nhiều dự án hoàn tất pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Các doanh nghiệp cũng đang chủ động tái cơ cấu dòng tiền, giải quyết các vướng mắc pháp lý và đẩy mạnh hoạt động bán hàng để tăng nguồn cung.
Ông Thắng cho rằng căn hộ, đặc biệt là phân khúc trung cấp và vừa túi tiền, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, khi nhiều dự án đồng loạt ra mắt, mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ gay gắt hơn, buộc họ phải đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn, tiến độ thanh toán linh hoạt và nâng cao chất lượng sản phẩm để thu hút khách hàng.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Đất Xanh Services, cho rằng thị trường đang bước vào “mùa gặt” nhờ các yếu tố thuận lợi như lãi suất ổn định, dòng vốn đầu tư công được đẩy mạnh, nguồn cung dồi dào và các chính sách kích cầu.
Bà Liên đánh giá tâm lý người mua đã cải thiện rõ rệt, mở ra triển vọng phục hồi cho thị trường. Sự phát triển hạ tầng giao thông cũng mang lại lợi thế cho các đô thị vệ tinh, đặc biệt khi nguồn cung tại trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bị đẩy lên cao.
Ngoài ra, việc sáp nhập địa giới hành chính được xem là động lực lớn cho phát triển đô thị, giúp mở rộng quỹ đất và giải quyết các vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, cơ hội sẽ không chia đều cho tất cả, mà chỉ dành cho những chủ đầu tư có năng lực triển khai và tập trung vào các phân khúc có nhu cầu thực.
Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động và cạnh tranh ngày càng gay gắt, các chuyên gia nhận định doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục duy trì chiến lược bán hàng thận trọng. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực với chính sách thanh toán linh hoạt được dự báo sẽ giữ vai trò chủ lực, trong khi bất động sản đầu tư có thể cải thiện thanh khoản nhưng khó có sự bứt phá mạnh mẽ như giai đoạn trước dịch.
Admin
Nguồn: VnExpress
