Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm, giá bán ở nhiều phân khúc vẫn duy trì ở mức cao và có xu hướng tiếp tục tăng so với năm trước.
Đáng chú ý, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục đà tăng mạnh. Tại Hà Nội, giá bán từ các chủ đầu tư đạt trung bình 70-80 triệu đồng/m2, tăng gần 6% so với quý I và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí, một số dự án hạng sang còn được chào bán với mức giá từ 150-300 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, giữ mức ổn định so với đầu năm, nhưng vẫn tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp có mức giá mở bán từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
Đối với phân khúc đất nền, một số khu vực tại Hà Nội như quận Long Biên (cũ), các huyện Đông Anh, Hoài Đức (cũ) ghi nhận mức giá phổ biến từ 60-100 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, nhiều khu đô thị mới hoặc khu vực ven biển có giá dao động từ 40-60 triệu đồng/m2.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Savills Việt Nam cho biết giá bán chung cư mới ngày càng đắt đỏ, dù nguồn cung không còn khan hiếm. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp đã tăng 40% so với năm trước, đạt trung bình 91 triệu đồng/m2. CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng giá căn hộ mới tại TP.HCM dao động từ 82-220 triệu đồng/m2 trong quý II, tăng 29% so với cùng kỳ năm 2022.
Mặc dù ghi nhận xu hướng tăng giá bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng “giá bán cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực”. Theo Bộ, tình trạng găm hàng, nâng giá, đầu cơ vẫn diễn ra trên thị trường, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung – cầu và vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Bộ Xây dựng cũng đánh giá rằng nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, thiếu nhà ở có giá phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân, đặc biệt là nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và nhà ở xã hội.
Bà Đỗ Thu Hằng từ Savills Hà Nội nhận định, giá trị thực của bất động sản không chỉ là giá cả trên thị trường mà còn bao gồm giá trị sử dụng (để ở, kinh doanh) và giá trị đầu tư. Do đó, việc đánh giá giá trị thực của một bất động sản cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, tiện ích, hiệu quả sử dụng hoặc đầu tư.
Tuy nhiên, bà Hằng cũng lưu ý rằng giá nhà tăng quá nhanh trong thời gian qua đang khiến nhu cầu ở thực bị thu hẹp. Ngược lại, tâm lý kỳ vọng vào khả năng tăng giá tiếp tục thúc đẩy giới đầu tư chấp nhận mức giá hiện tại. Bà Hằng cho rằng: “Tâm lý đón đầu khiến nhà đầu tư, đầu cơ trở thành lực lượng chủ đạo trong tổng giao dịch”.
Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm đã tăng mạnh, nhưng lượng giao dịch lại ít biến động so với cùng kỳ năm ngoái. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy số lượng dự án khởi công và hoàn thành đều tăng lần lượt 20% và 9%. Trong khi đó, tổng số giao dịch chỉ tăng nhẹ khoảng 1% và phục hồi cục bộ ở những khu vực có hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch. Phần lớn nhà đầu tư hiện đang giữ trạng thái quan sát và điều chỉnh kỳ vọng.
Để cải thiện tình hình, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu và đề xuất thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý tại các đô thị lớn, nhằm tăng tính minh bạch cho các giao dịch.
Bộ cũng đề nghị Bộ Tài chính phối hợp hoàn thiện khung pháp lý và thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Quỹ này được kỳ vọng sẽ góp phần cân đối cung – cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản, từ đó tác động đến việc hạ giá nhà ở thương mại và giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh hơn.
Admin
Nguồn: VnExpress
