Eddie Dilleen, một người đàn ông Australia, đã được truyền thông mệnh danh là “chàng trai nghiện mua nhà” sau khi anh tuyên bố mục tiêu sở hữu 2.000 bất động sản. Động lực của anh xuất phát từ một quá khứ nghèo khó mà anh luôn ám ảnh.
Lớn lên trong khu nhà ở công cộng đầy rẫy tệ nạn ở Mount Druitt, Sydney, Dilleen đã chứng kiến những khó khăn của cuộc sống dựa vào trợ cấp chính phủ. Anh chia sẻ: “Tôi chán ngán cuộc sống đó và biết mình không thể sống như vậy mãi.” Từ đó, anh nung nấu ý chí làm giàu bằng việc mua nhà, mặc dù khi đó chỉ là một nhân viên làm việc tại cửa hàng thức ăn nhanh.
Năm 18 tuổi, Dilleen đã tiết kiệm được 20.000 USD. Tuy nhiên, với mức thu nhập 500 USD mỗi tuần, anh liên tục bị các ngân hàng từ chối cho vay. Cuối cùng, một ngân hàng đã đồng ý cho anh vay vốn với điều kiện anh phải cho thuê bất động sản để trả nợ. Với khoản vay 130.000 USD, anh quyết định mua một căn hộ hai phòng ngủ ở Central Coast, bang New South Wales, vì không đủ khả năng mua nhà ở Sydney.
Bước ngoặt đến khi Dilleen đọc được một bài báo về những người Australia trẻ tuổi sở hữu nhiều bất động sản. Điều này đã truyền cảm hứng cho anh. Anh bắt đầu làm việc chăm chỉ hơn, làm nhân viên văn phòng vào ban ngày và phục vụ quán bar vào ban đêm, nhằm tăng thu nhập để đủ điều kiện vay thêm tiền từ ngân hàng.
Khi căn nhà đầu tiên của anh ở Central Coast tăng giá, Dilleen quyết định bán và dùng số tiền đó làm vốn cho giao dịch mới. Anh thuyết phục ngân hàng cho vay thêm 140.000 USD để mua căn nhà thứ hai, dựa trên dòng tiền thuê ổn định từ căn nhà đầu tiên.
Từ đó, danh mục đầu tư của Dilleen ngày càng mở rộng nhờ “hiệu ứng quả cầu tuyết”: lợi nhuận từ mỗi bất động sản được tái đầu tư để mua thêm căn mới. Càng sở hữu nhiều tài sản, khả năng vay vốn của anh càng lớn. Năm 2013, anh mua sáu căn nhà ở Gold Coast, sau đó tiếp tục đầu tư vào Queensland, Brisbane, Adelaide và Perth.
Đến năm 2022, Dilleen đã sở hữu 43 bất động sản trị giá 20 triệu USD, giúp anh dễ dàng hơn trong việc vay vốn. Năm 2025, giá trị tài sản của anh đạt 100 triệu USD, trong đó có 35 triệu USD là nợ vay.
Dilleen giải thích về việc liên tục mua nhà cho thuê: “Chính phủ không thể lo nhà cho tất cả mọi người. Mẹ tôi đã phải chờ 12 năm mới được cấp nhà ở công cộng. Nếu không có chủ cho thuê, chúng tôi đã phải sống ngoài đường.”
Triệu phú “nghiện mua nhà” này cho rằng anh không tích trữ bất động sản mà đang cung cấp chỗ ở cho những người không đủ điều kiện vay mua nhà. Anh khẳng định việc đầu tư của mình không lấy đi cơ hội của người mua nhà lần đầu, vì anh thường mua cả khối căn hộ thay vì từng căn riêng lẻ.
Hiện tại, danh mục bất động sản của Dilleen mang lại cho anh khoảng 70.000 USD tiền thuê mỗi tuần, tương đương hơn 3 triệu USD mỗi năm từ hơn 100 người thuê.
Ngoài đầu tư, Dilleen còn là tác giả của hai cuốn sách: “30 Properties Before 30” (30 bất động sản trước năm 30 tuổi), xuất bản năm 2022, và “How to Buy 10 Properties Fast” (Làm thế nào để nhanh mua được 10 bất động sản), xuất bản năm 2024. Trong những cuốn sách này, anh chia sẻ chiến lược đầu tư của mình và nhấn mạnh tầm quan trọng của việc học hỏi từ những sai lầm, chẳng hạn như việc mua căn hộ chất lượng thấp ở Central Coast.
Anh chia sẻ: “Tôi bắt đầu với một căn hộ tồi tàn, nhưng điều quan trọng là phải bước chân vào thị trường, vì bạn không thể tiết kiệm nhanh hơn tốc độ tăng giá của bất động sản.”
Admin
Nguồn: VnExpress
