Thị trường căn hộ TP.HCM và các tỉnh phía Nam đang chứng kiến sự phục hồi đáng kể trong quý II, thể hiện qua sức mua tăng mạnh và tỷ lệ hấp thụ ấn tượng. Theo báo cáo của DKRA Group, số căn hộ giao dịch thành công trong quý đạt hơn 11.000 căn, kéo theo tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 54%, tăng gấp 4 lần so với quý trước và gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, giá bán căn hộ sơ cấp cũng nhích lên 3-8%, trong khi giá thứ cấp tăng phổ biến 4-11% so với quý I.
Tại TP.HCM, CBRE ghi nhận giá căn hộ mới đạt ngưỡng 82-220 triệu đồng/m2 trong quý II, tăng mạnh 29% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy khu Đông TP.HCM dẫn đầu về tốc độ tăng giá căn hộ trong 8 tháng đầu năm, với mức tăng từ 18-40%. Khu vực này từng được ghi nhận có mức tăng trung bình 18,3% vào đầu năm, cao hơn 3,2% so với mặt bằng chung của toàn thành phố.
Khu Đông được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế chiến lược mới của TP.HCM sau khi mở rộng địa giới hành chính và thu hút tới 70% tổng vốn đầu tư hạ tầng của thành phố. Sự phát triển của hệ thống giao thông đồng bộ, bao gồm các công trình trọng điểm như tuyến metro, vành đai 2, vành đai 3 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.
Một khảo sát được Batdongsan.com.vn công bố vào tháng 7 cho thấy, nhu cầu mua nhà để ở và cho thuê chiếm tỷ lệ lớn (trên 40%), trong khi mục đích đầu tư “lướt sóng” chỉ chiếm dưới 20%. Điều này cho thấy xu hướng chuyển dịch từ đầu cơ sang đầu tư dài hạn, với trọng tâm là khả năng sinh lời bền vững.
Người mua nhà hiện nay ngày càng chú trọng đến phong cách sống và các tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Các yếu tố như khả năng cho thuê ổn định, pháp lý minh bạch, uy tín của chủ đầu tư và vị trí kết nối giao thông thuận tiện cũng là những tiêu chí hàng đầu khi ra quyết định.
Trong số các dự án đã đi vào vận hành tại khu Đông, Masteri Centre Point nổi bật với tỷ lệ lấp đầy đạt 70-80%, theo thông tin từ nhà phát triển Masterise Homes. Dự án này được thiết kế theo mô hình khu dân cư khép kín (compound), với cộng đồng cư dân ổn định và pháp lý đầy đủ.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá thuê trung bình căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Centre Point được rao trên các trang cho thuê cao hơn 15-30% so với mặt bằng chung, đạt mức 11-15 triệu đồng/tháng. Điều này mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê ước tính khoảng 3,5% mỗi năm, một con số hấp dẫn so với mức phổ biến dưới 4% trên thị trường, biến dự án này trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định.
Triển vọng tăng giá của Masteri Centre Point còn được hỗ trợ bởi vị trí đắc địa trong khu đô thị quy mô lớn và khả năng kết nối trực tiếp với các trục giao thông chính như vành đai 3. Khi các dự án giao thông trọng điểm như nút giao An Phú, Mỹ Thủy, vành đai 2, các tuyến metro mở rộng và các tuyến đường xung quanh được hoàn thiện đồng bộ, khu Đông được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khép kín cao cấp tại các khu đô thị mới còn hạn chế, những dự án đã hình thành cộng đồng cư dân và được thiết kế theo mô hình compound như Masteri Centre Point có thể nắm giữ lợi thế cạnh tranh đáng kể.
Với khả năng đáp ứng nhu cầu an cư và cho thuê hiện tại, cùng với tiềm năng tăng giá trong trung hạn nhờ hạ tầng phát triển và nguồn cung hạn chế, Masteri Centre Point trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua nhà để ở và nhà đầu tư. Việc dự án đã bàn giao hàng trăm sổ hồng cho cư dân cũng là một điểm cộng lớn về mặt pháp lý, đặc biệt đối với những khách hàng ưu tiên tính khai thác, sử dụng ngay và dòng tiền ổn định.
Admin
Nguồn: VnExpress
