Ở tuổi 42 và đang sinh sống tại Hà Nội, tôi sở hữu một lô đất nền rộng 200m2 tại vùng ven Hưng Yên, mua từ 6 năm trước với giá hơn một tỷ đồng. Hiện tại, giá thị trường đã tăng, ước tính có thể bán được khoảng 2,5 tỷ đồng. Gần đây, một số bạn bè gợi ý tôi nên chuyển hướng đầu tư vào TP.HCM, nơi thị trường căn hộ đang rất sôi động, vừa có thể cho thuê, vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Tuy nhiên, tôi đang rất phân vân với ý định này, một phần vì chưa có kinh nghiệm đầu tư ở xa, và cũng không có người thân quen tại TP.HCM để hỗ trợ quản lý. Tôi lo ngại rằng nếu bán đất ở quê để mua căn hộ chung cư trong Nam, liệu dòng tiền cho thuê có đủ ổn định hay không. Liệu tiềm năng tăng giá có đủ hấp dẫn để đánh đổi sự an toàn của mảnh đất nền quen thuộc hay không. Với ngân sách khoảng 2,5 tỷ đồng, tôi nên mua ở khu vực nào để vừa dễ cho thuê, vừa có cơ hội sinh lời trong dài hạn?
**Lời khuyên từ chuyên gia:**
Với kế hoạch sử dụng 2,5 tỷ đồng từ việc bán đất ở Hưng Yên để mua căn hộ tại TP.HCM với mục đích cho thuê và chờ tăng giá, bạn đang hướng tới một chiến lược kết hợp giữa lợi nhuận vốn và dòng tiền. Đây là một mô hình đầu tư bền vững, nhưng việc “đầu tư xa nhà” cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng.
Trước hết, khoảng cách địa lý sẽ gây khó khăn cho việc quản lý tài sản. Bạn cần xem xét kỹ liệu có người thân, bạn bè hoặc đối tác đáng tin cậy tại TP.HCM để hỗ trợ hay không, bởi số vốn 2,5 tỷ đồng không đủ lớn để bạn thường xuyên di chuyển vào Nam để kiểm tra, giám sát. Từ việc khảo sát dự án, ký hợp đồng đến quản lý cho thuê, bảo trì và xử lý các thủ tục hành chính, nếu thiếu sự hỗ trợ tại chỗ, bạn sẽ gặp nhiều bất tiện và dễ bỏ lỡ các thông tin quan trọng về thị trường, biến động giá cả hoặc quy hoạch hạ tầng mới.
Với ngân sách 2,5 tỷ đồng, lựa chọn của bạn tại TP.HCM sẽ giới hạn ở các căn hộ cũ hoặc căn hộ tái định cư có diện tích khoảng 50-60m2 ở các khu vực xa trung tâm như khu vực Bình Chánh, Thủ Đức, Quận 9 hoặc Quận 12 (cũ), với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Nếu mở rộng phạm vi sang các khu vực giáp ranh như Bình Dương hoặc Long An (cũ), bạn có thể mua được căn hộ mới mở bán với diện tích tương đương và đầy đủ tiện ích hơn. Những căn hộ có giá khoảng 2,5 tỷ đồng thường có thể cho thuê với giá từ 5-7 triệu đồng mỗi tháng. Sau khi trừ các chi phí quản lý, môi giới, bảo trì, lợi nhuận ròng hàng năm sẽ vào khoảng 50-70 triệu đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận 2,5-3,5%/năm, thấp hơn so với lãi suất gửi tiết kiệm. Ngoài ra, bạn cũng cần dự trù chi phí sửa chữa và tân trang sau mỗi chu kỳ 2-3 năm khi thay đổi người thuê.
Kỳ vọng chính của bạn có lẽ nằm ở tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, đối với các căn hộ cũ thuộc phân khúc bình dân hoặc tái định cư, chất lượng xây dựng thường không cao và giá đã đạt mức 40 triệu đồng/m2, nên khả năng tăng trưởng mạnh trong 5 năm tới là khá hạn chế. Trong khi đó, các căn hộ mới bàn giao ở vùng ven có triển vọng tăng giá 20-30% trong 3-5 năm đầu, nếu dự án được triển khai đúng tiến độ và có tỷ lệ lấp đầy tốt.
Một yếu tố khác cần lưu ý là vấn đề vay vốn. Do thu nhập và hồ sơ tín dụng của bạn chủ yếu ở miền Bắc, việc thế chấp căn hộ tại TP.HCM có thể khiến ngân hàng đánh giá rủi ro cao hơn, dẫn đến hạn mức vay thấp hơn hoặc lãi suất cao hơn.
Tóm lại, đầu tư ở xa không phải là không thể, nhưng để giảm thiểu rủi ro, bạn nên có người hỗ trợ quản lý tại địa phương, ưu tiên các căn hộ mới ở vùng ven có tiềm năng tăng giá, thay vì các căn hộ chung cư cũ trong nội thành TP.HCM. Chúc bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và thành công!
Admin
Nguồn: VnExpress
