Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt dự án chung cư quy mô lớn, tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Dương cũ, hứa hẹn giải tỏa phần nào cơn khát nhà ở nhưng cũng đặt ra không ít thách thức.
Theo ghi nhận, nhiều dự án với hàng nghìn căn hộ đang rục rịch mở bán. Tại Dĩ An cũ, có thể kể đến A&K Tower (1.100 căn hộ) của OBC Holdings, TT Avio (hơn 2.000 căn hộ) do liên doanh TT Capital đầu tư, và The Gió Riverside (gần 3.000 sản phẩm) của An Gia.
Tương tự, Thuận An và Thủ Dầu Một cũ cũng không kém phần sôi động với Sycamore (gần 3.500 căn hộ) của CapitaLand Development, tổ hợp The Emerald 68 và Emerald Boulevard (hơn 4.000 sản phẩm) do Lê Phong phát triển, và La Pura (hơn 5.000 căn) của Phát Đạt.
Phân khúc trung cấp cũng góp mặt với The Felix (hơn 1.200 căn) của C-Holdings, The Aspira (khoảng 1.200 căn), Happy One Central (gần 1.300 căn) của Vạn Xuân Group, và Picity Sky Park (gần 1.600 căn) của Pi Group.
Báo cáo của DKRA Consulting cho thấy, 8 tháng đầu năm, khu vực phía Nam ghi nhận hơn 28.100 căn hộ mở bán mới, trong đó Bình Dương cũ chiếm tới 45,5% (khoảng 12.800 căn), dẫn đầu nguồn cung. DKRA Group dự báo nếu pháp lý thuận lợi, nguồn cung tại đây có thể tăng thêm 150.000 căn hộ trong 2 năm tới, với mức giá 40-60 triệu đồng/m2.
Savills Việt Nam dự báo Bình Dương cũ sẽ cung ứng khoảng 20.000-24.000 căn hộ từ nay đến 2026, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. CBRE Việt Nam cũng dự báo TP HCM sẽ đón ít nhất 35.000 sản phẩm nhà ở mới trong 2 năm tới, phần lớn đến từ Bình Dương cũ.
Tuy nhiên, sự bùng nổ nguồn cung này cũng làm dấy lên lo ngại về nguy cơ dư cung cục bộ. Giai đoạn 2019-2022, Bình Dương đã chứng kiến hơn 45.000 sản phẩm mới, chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, dẫn đến tình trạng thanh khoản đóng băng từ 2020-2024 do nguồn cung vượt quá nhu cầu.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, lưu ý rằng rủi ro dư cung cục bộ vẫn hiện hữu, đặc biệt ở các dự án xa trung tâm, hạ tầng yếu kém hoặc có nhiều dự án tương đồng ra mắt cùng lúc, dẫn đến cạnh tranh khốc liệt và tồn kho.
Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM cũng chia sẻ quan ngại về tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ tại Bình Dương cũ do hàng loạt dự án mới được cấp phép trong thời gian ngắn, trong khi nhu cầu thực tế của người dân còn hạn chế, chủ yếu đến từ giới đầu tư. Với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2, căn hộ tại đây đang vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người lao động, còn những người có điều kiện lại thường mua để đầu cơ hơn là để ở.
“Nếu tình trạng này kéo dài, nhiều dự án có nguy cơ rơi vào cảnh vắng bóng cư dân, hình thành các khu đô thị ‘ma’, gây lãng phí quỹ đất và tiềm ẩn hệ lụy xã hội trong tương lai”, vị này cảnh báo.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan miền Nam, lại cho rằng nguy cơ tái diễn tình trạng “bội cung” hiện chưa lớn, vì lượng căn hộ mở bán vẫn thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2019-2021 và giá nhà cũng cạnh tranh hơn. Ông chỉ ra rằng, trong khi giá nhà tại TP HCM hiện nay khoảng 55 triệu đồng/m2, thì giá căn hộ tại Bình Dương cũ chỉ bằng một nửa, tạo ra sự phân tầng giá và thu hút thanh khoản, đặc biệt từ các nhà đầu tư miền Bắc. Ông cũng nhận định nhu cầu hiện tại dựa nhiều hơn vào nhu cầu ở thực và sự thận trọng của các chủ đầu tư, giúp thị trường bền vững hơn.
Ông Phan Vi, Giám đốc kinh doanh Era Việt Nam, nhận định sự cạnh tranh sẽ gay gắt hơn khi nguồn cung dồi dào, nhưng đây là tín hiệu tích cực vì buộc thị trường phải sàng lọc. Các chủ đầu tư sẽ phải linh hoạt hơn trong chính sách bán hàng, áp dụng chiết khấu, ưu đãi. Về dài hạn, sự cạnh tranh này sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, các chủ đầu tư chuyên nghiệp hơn, người mua có thể tiếp cận các sản phẩm chất lượng với giá hợp lý, đồng thời thúc đẩy hình thành các khu đô thị hiện đại.
Nhìn chung, việc Bình Dương sáp nhập vào TP HCM mở ra một “chương mới” cho thị trường bất động sản phía Nam, với kỳ vọng hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng và dòng vốn quốc tế. Dù vậy, để thị trường phát triển bền vững, việc kiểm soát quy hoạch và nhịp độ triển khai dự án là vô cùng quan trọng, nhằm tránh nguy cơ dư cung cục bộ và giảm áp lực lên hạ tầng.
Admin
Nguồn: VnExpress
