Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa thông báo đã gửi đơn kháng cáo lên TAND và VKSND Khu vực 7 (TP.HCM) liên quan đến vụ kiện tranh chấp hợp đồng tín dụng mà vợ chồng khách hàng Trần Hồng Sơn là bị đơn.
Theo VPBank, bản án sơ thẩm tuyên ngày 30/9 chưa xem xét toàn diện các chứng cứ, tài liệu trong hồ sơ, cũng như đánh giá khách quan quan điểm của nguyên đơn. Ngân hàng cho rằng tòa án đã áp dụng sai luật, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của VPBank.
Ngân hàng đặc biệt không đồng tình với việc tòa án nhận định văn bản thỏa thuận ngày 5/11/2020 giữa ông Sơn và Công ty CP Novareal là vô hiệu, cho rằng đây là “vi phạm tố tụng”. VPBank lý giải rằng, trong vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng, các bên không hề tranh chấp về tính pháp lý của văn bản thỏa thuận này. Hơn nữa, cả bị đơn lẫn người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (Công ty Novareal) đều không đưa ra yêu cầu phản tố hoặc yêu cầu độc lập.
VPBank nhấn mạnh tòa án đã “vượt quá yêu cầu khởi kiện”, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của ngân hàng. Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp được ký kết hoàn toàn tự nguyện, hợp pháp và không bị ràng buộc bởi hiệu lực của thỏa thuận giữa khách hàng và Novareal. VPBank lập luận, ngay cả khi thỏa thuận giữa ông Sơn và Novareal vô hiệu, điều đó không tự động làm cho hợp đồng tín dụng mất hiệu lực.
Nguyên đơn cũng cho rằng tòa án chưa thực hiện xác minh pháp lý dự án một cách đầy đủ trong quá trình thu thập chứng cứ, và việc cho rằng chủ đầu tư cùng công ty môi giới có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” là không có căn cứ.
Trước đó, Công ty Novareal cũng tuyên bố sẽ kháng cáo bản án, phản đối những nhận định mà họ cho là “thiếu khách quan và không có cơ sở pháp lý” từ Hội đồng xét xử.
Novareal khẳng định dự án mà công ty đang tư vấn, môi giới tại Lâm Đồng (trước đây là Bình Thuận) là một khu bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn, được Chính phủ quan tâm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, đang triển khai theo đúng quy định. Công ty nhấn mạnh đây là dự án trọng điểm về du lịch của tỉnh Lâm Đồng, không phải dự án nhà ở như nhận định của tòa.
Theo bản án sơ thẩm, ngày 5/11/2020, vợ chồng ông Sơn ký thỏa thuận mua biệt thự song lập tại dự án Thung lũng Đại Dương (NovaWorld Phan Thiết) với Công ty Novareal. Hai mươi ngày sau, họ vay VPBank 3,65 tỷ đồng để thanh toán tiền đặt cọc, thế chấp bằng quyền tài sản phát sinh từ thỏa thuận này.
Hợp đồng tín dụng có thời hạn 36 tháng, lãi suất 11,5%/năm. Tuy nhiên, đến nay vợ chồng ông Sơn mới trả 900 triệu đồng tiền lãi, chưa thanh toán gốc và ngừng trả từ tháng 12/2022, dẫn đến dư nợ tính đến 30/9 là hơn 5,32 tỷ đồng. VPBank đã nhiều lần yêu cầu trả nợ nhưng không thành công, buộc phải khởi kiện, yêu cầu trả nợ hoặc xử lý tài sản bảo đảm.
Về phía vợ chồng ông Sơn, họ đồng ý với nội dung khởi kiện của VPBank, nhưng đề nghị ngân hàng giảm lãi, bao gồm cả lãi quá hạn, để họ có khả năng trả nợ.
Tòa án Khu vực 7 lý giải việc xem xét tính pháp lý của văn bản thỏa thuận ngày 5/11/2020 là do căn biệt thự thuộc loại tài sản hình thành trong tương lai. Do đó, trước khi xem xét tính pháp lý của hợp đồng tín dụng, cần đánh giá tính pháp lý của văn bản thỏa thuận giữa ông Sơn và Công ty CP Novareal.
Tòa án cho rằng Novareal chỉ là đơn vị môi giới, không có quyền ký hợp đồng đặt cọc và nhận tiền của khách hàng. Văn bản thỏa thuận quy định về tiền đặt cọc, tiến độ và phương thức thanh toán là trái luật. Quá trình xác minh cũng cho thấy dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, biệt thự song lập chưa tồn tại, và Delta Valley Bình Thuận (chủ đầu tư) không ủy quyền cho Novareal thực hiện các giao dịch này. Từ đó, HĐXX tuyên văn bản thỏa thuận ngày 5/11/2020 giữa ông Sơn và Công ty CP Novareal vô hiệu.
Đối với hợp đồng tín dụng, tòa nhận thấy toàn bộ số tiền giải ngân của ngân hàng được chuyển vào tài khoản của Novareal, chứ không phải tài khoản của ông Sơn. Theo quy định, tổ chức tín dụng không được cho vay để phục vụ các giao dịch trái pháp luật, do đó, hợp đồng tín dụng giữa VPBank và vợ chồng ông Sơn cũng bị tuyên vô hiệu.
Từ những căn cứ trên, tòa án đã bác yêu cầu khởi kiện của VPBank, buộc ngân hàng phải trả lại cho vợ chồng ông Sơn hơn 900 triệu đồng đã đóng. Đồng thời, tòa buộc Novareal phải hoàn trả cho VPBank số tiền 3,65 tỷ đồng đã nhận giải ngân từ ngân hàng.
Hiện tại, bản án sơ thẩm này chưa có hiệu lực pháp luật và đang chờ đợi kết quả của quá trình kháng cáo.
Admin
Nguồn: VnExpress
