Là một người đang tìm kiếm một mái ấm tại Hà Nội, tôi đã dành nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường bất động sản ở nhiều khu vực khác nhau, từ Triều Khúc đến Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, thậm chí cả các quận trung tâm như Ba Đình và Hoàn Kiếm. Điều khiến tôi không khỏi ngỡ ngàng là mức giá nhà đất hiện tại dường như không tương xứng với chất lượng sống thực tế mà nó mang lại. Với mức thu nhập trung bình khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng, tôi vẫn cảm thấy khó khăn trong việc tiếp cận thị trường bất động sản đầy thách thức này.
Gần đây, tôi đọc được thông tin về giá nhà đất tại Triều Khúc, nơi có giá trung bình từ 150 đến 270 triệu đồng/m2. Thậm chí, những căn nhà mặt tiền có tiềm năng kinh doanh còn được rao bán với mức giá lên đến 500 triệu đồng/m2, đắt đỏ hơn nhiều so với các khu vực nội thành khác. Điều đáng nói là khu vực này thường được người dân địa phương gọi vui là “vịnh Triều Khúc” vì tình trạng ngập úng mỗi khi trời mưa. Nước có thể dâng cao đến đầu gối, gây tắc nghẽn giao thông và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của người dân.
Tôi đã từng xem một căn nhà rộng 35 m2 trong một con ngõ nhỏ ở Triều Khúc, được chủ nhà rao bán với giá hơn 6 tỷ đồng. Theo những người dân sống xung quanh, mỗi khi mưa lớn, họ phải kê cao đồ đạc để tránh ngập lụt và lội bì bõm cả quãng đường dài để đưa con đi học. Tôi tự hỏi, liệu mình có thể chịu đựng được cảnh sống “canh nước” mỗi khi trời mưa nếu quyết định mua nhà ở đây? Tuy nhiên, giá nhà đất tại khu vực này vẫn không ngừng tăng cao, có lẽ phần lớn là do tiềm năng cho thuê hơn là tiện ích sinh hoạt thực tế.
Thực trạng này không chỉ xảy ra ở Triều Khúc. Tại các khu vực như Cầu Giấy hay Hai Bà Trưng, người mua nhà cũng phải chấp nhận chi trả một mức giá cao hơn nhiều so với giá trị thực của căn nhà do thị trường bị “thổi giá” một cách vô lý. Với mức lương trung bình từ 20 đến 30 triệu đồng mỗi tháng, để sở hữu một căn hộ 50 m2 ở khu vực trung tâm, người mua có thể phải dành toàn bộ thu nhập trong vòng 15 đến 20 năm, chưa kể đến các chi phí sinh hoạt khác. Trong khi đó, các khu vực vùng ven như Triều Khúc hay Yên Xá lại có giá nhà đất quá cao so với chất lượng sống thực tế, với tình trạng ngập lụt và giao thông kém. Điều này khiến tôi cảm thấy khó hiểu về giá trị thực sự của những căn nhà này.
Theo quan điểm của tôi, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng phi mã là do thiếu các công cụ kiểm soát đầu cơ thông qua chính sách thuế. Ví dụ, việc áp dụng mức thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản hoặc những căn nhà có giá trị vượt quá mức trung bình của khu vực có thể giúp giảm bớt tình trạng đầu cơ, tích trữ đất đai, từ đó đẩy giá lên cao. Bên cạnh đó, việc áp dụng thuế đối với giao dịch bất động sản thứ hai trở lên cũng có thể hạn chế hoạt động mua bán đầu cơ, giúp thị trường căn hộ và đất nền phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
Sau nhiều tuần tìm hiểu và khảo sát thị trường, tôi nhận thấy rằng thị trường bất động sản nội đô hiện nay đang vận hành theo một logic có phần bất hợp lý, ưu tiên hoạt động đầu cơ hơn là chất lượng sống thực tế của người dân. Nhà ở không còn đơn thuần là một nơi để sinh sống mà đã trở thành một kênh đầu tư. Nếu không có các chính sách thuế hợp lý, những người mua nhà với mục đích “thực sự để ở” sẽ chịu nhiều thiệt thòi, phải trả một mức giá quá cao cho một chất lượng sống thấp hoặc những bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
Với tôi, nhà là nơi để tận hưởng cuộc sống, không phải là nơi phải chịu đựng cảnh “ngập úng triền miên, tắc đường liên tục” để rồi hối hận. Có lẽ, nhiều người cũng nên tự đặt câu hỏi: liệu giá nhà ở nội đô hiện nay phản ánh giá trị sống thực tế hay chỉ phản ánh lòng tham của những nhà đầu cơ? Một chính sách thuế bất động sản hợp lý có lẽ là một trong những giải pháp cần thiết để đưa thị trường bất động sản trở về với giá trị thực của nó.
Admin
Nguồn: VnExpress
